マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:68件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 32件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約80万円/坪
賃料:約4580円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.91% |
偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
エバーグリーン住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩1分
阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『玉出駅』 大阪メトロ四つ橋線
『東粉浜駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
12階建
-
築年月
1976年6月
-
総戸数
175戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立北粉浜小学校
-
中学校区域
大阪市立住吉第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【エバーグリーン住吉の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

エバーグリーン住吉の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全68件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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この物件の新着が出たら教えて

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エバーグリーン住吉の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【玉出駅に対する口コミ】交通がバスや、南海本線等も通っていて便利。玉出商店街や、道路沿いに、ファーストフード店や、スーパーもあり、飲食店も、あちこちにあって、買い物、外食にも便利。少し南の方に歩いたら、閑静な、住宅街や、銀行に、郵便局もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ゆちさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | いい感じで住み心地がいいです。味がある感じ |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【玉出駅に対する口コミ】メリットはなんばや梅田といった 都心部にアクセスしやすいこと。 その為、乗り換えもスムーズな為、 あらゆる場所にスムーズにアクセスできる。駅周辺は特に飲食店が多いので、残業等で遅くなっても寄れるお店が多い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 粉浜駅
やっつんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | なんばや新今宮などの都心部に一本ですぐ行けるのが便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スーパー、ドラッグストア近いです。商店街がまだまだ元気です。住吉大社、住吉公園が近いので地に足のついた土地、歴史がある街という感じで住んでいて誇らしいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 商店街が近く飲食店も多いです。大阪っぽさをすごく味わえます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 双子ベビーカーで乗り降りしてますがなんば方面も和歌山方面も乗降に特に困ったことはありません。駅のエレベーターもしっかり利用できます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 夜の帰宅時も特に治安の悪さは感じません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 活気ある商店街とか好きな人はおすすめです。物価も安いと思います。 |
2023年12月 玉出駅
サダハルさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 四つ橋線の玉出駅 乗り口が分かりやすいのと券売機が多いのがいい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 近くに病院や歯医者があるのですごく助かる |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | かしやと言う美味しいらーめん屋さんがあるのでオススメ |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 子供の習い事をさせるところが意外に多いので結構選べる |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ファミリー層がまだ多いのでそこまで気にはならない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 場所的には便利なのと土地の相場もそこまで高くないので割といい |
2022年10月 粉浜駅
こうようこはまさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 南海本線で難波に直結、阪堺電鉄で恵美須町、少し歩けば地下鉄四ツ橋線の玉出駅があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 商店街の物価がとにかく安いことです。日用品から食料品すべて安い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | とにかく安いです。中華料理屋、定食屋から居酒屋まで。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周辺に幼稚園、小学校が2から3あり、充実しています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 人混みは少ないので意外に治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都心への近さを考えると家賃相場は安くてリーズナブルです。 |
2022年1月 玉出駅
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【メリット】 駅の周辺にマクドナルドや吉野家などのファーストフード店、その他スーパーも近くにあり便利な駅……
エバーグリーン住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市住之江区ランキング![]() ![]() (175物件中) |
大阪市住之江区粉浜西ランキング![]() ![]() (12物件中) |
玉出駅ランキング![]() ![]() (40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,491万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,603 ~ 1,640万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,528 ~ 1,603万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,454 ~ 1,528万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,379 ~ 1,454万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,305 ~ 1,379万円 | 87.5~92.5% |
エバーグリーン住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市住之江区 | 113位 | / 160物件中 |
---|---|---|
大阪市住之江区粉浜西 | 10位 | / 13物件中 |
玉出駅 | 34位 | / 36物件中 |
東粉浜駅 | 15位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市住之江区 | 43位 | / 56物件中 |
---|---|---|
大阪市住之江区粉浜西 | 3位 | / 3物件中 |
玉出駅 | 15位 | / 18物件中 |
東粉浜駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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エバーグリーン住吉の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年10月 | 7階 | 2DK | 南 | 37.89 | ![]() |
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2023年4月 | 7階 | 2DK | 南 | 37.89 | ![]() |
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2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 61.4 | ![]() |
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2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 61.4 | ![]() |
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2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 61.4 | ![]() |
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…残り27件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エバーグリーン住吉の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市住之江区粉浜西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■粉浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 37.89~61.4㎡|53.56㎡ | 70,000円|4,359円/坪 |
4階~6階 | 61.4~80.4㎡|67.18㎡ | 81,666円|4,046円/坪 |
7階~8階 | 37.89~65㎡|55.96㎡ | 75,250円|4,443円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 61.4~61.4㎡|61.4㎡ | 95,000円|5,115円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.89~80.4㎡|59.95㎡ | 77,483円|4,303円/坪 |
東向き | 65~65㎡|65㎡ | 87,000円|4,425円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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