パール馬込の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪
賃料:約7712円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
パール馬込の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／旗の台駅 徒歩8分
東急大井町線／荏原町駅 徒歩8分
東急池上線／長原駅 徒歩8分
都営浅草線／馬込駅 徒歩10分
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利用可能路線
『旗の台駅』 東急大井町線 東急池上線
『荏原町駅』 東急大井町線
『長原駅』 東急池上線
『馬込駅』 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都大田区北馬込1丁目16-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1974年3月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
馬込第三小学校
-
中学校区域
貝塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パール馬込の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全22件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パール馬込の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【荏原町駅に対する口コミ】駅周辺には風情のある商店街が東・西・南の3方向に広がります。八百屋、鮮魚店からコンビニ、スーパー、ドラッグストアまで、多様なお店があるため生活必需品に困ることはありません。駅前にはまいばすけっと、セブンイレブン、ローソンが、少し東へ行けばオオゼキがあり、帰り際に手軽にお買い物ができます。また、この辺りは、インド料理やトルコ食品店、フィリピン雑貨店など国際色豊かな店舗が多いのも特徴です。 大井町線の電車は各駅停車のみ止まります。上下両方向とも、朝の8時台でも押しつぶされるほどの混雑はありません。都心へのアクセスは比較的よく、たいていの場所へは1度の乗り換えで行くことが可能です。品川・新橋・東京へは大井町でJR京浜東北線に、渋谷・新宿・池袋へは自由が丘で東急東横線に乗り換えるだけでアクセスできます。 駅周辺は、東西は平坦な道、南北は緩やかな坂道になっています。疲労を感じるほどの坂道はありません。周辺の道は商店街のため、夜でも明るい街灯がついており、安心して帰れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
MOMO72さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 東急沿線の最寄り駅が3駅と都営浅草線の馬込駅がほぼ10分前後、バス亭も目の前で馬込・大森方面に出ているので交通の便は良い耐震補強工事も実施していて、管理体制も管理人が常駐なので安心できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
近隣にスーパー、コンビニ、マイバスケット、大学病院もあり、生活しやすい。 治安もいい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エレベーターが2台有り、駐車場、駐輪場もある。宅配BOXもある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 部分リフォームのせいか、生活には困らない程度。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 旗の台商店街と荏原町商店街とつながっていて、買い物はしやすい。旗の台駅に東急ストアが隣接しており、オオゼキと薬局関係と一通り揃っている。最近、荏原町にカルディができた。シャトレーゼもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | すぐそばに、小学校があり、小児科もあり、救急病院の昭和大学病院と荏原病院があるので、急な病気や怪我にも対応できる。馬込第三小学校の校庭を開放して地域の夏祭りで盆踊り大会などもしており、地域に密着して住民同士の交流もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 長原駅
Zoe0205さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 都心部へのアクセスがいいのと本数も比較的多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はスーパー、商店街、薬局、惣菜屋が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルで美味しい惣菜屋がたくさんある。美味しい団子屋、お好み焼き屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は少し歩けば自然が充実している公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が少ないので夜で歩いても危なくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にしては家の物価、土地はそれほど高くない。 |
2022年6月 馬込駅
まごまるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 銀座や五反田まで一本で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っているので便利っちゃー便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。ファミリー向けのお店が多い気がします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾も多いので子育てに不安はないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くはあららません。交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートは安いと思います。一人暮らしのよりもファミリー向けの場所かも。 |
2020年4月 荏原町駅
5.0
【メリット】 荏原町駅は大井町駅と自由が丘駅という、2つの主要駅の間に位置しています。したがって、大きな……
2019年7月 荏原町駅
4.0
【メリット】 ●駅周辺の商業施設
ATM （三井住友、三菱UFJ、みずほ）、ドラッグストア、コ……
パール馬込の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2348物件中) |
大田区北馬込ランキング
位(23物件中) |
旗の台駅ランキング
位(141物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,069万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
パール馬込の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,299 ～ 3,376万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,145 ～ 3,299万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,992 ～ 3,145万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,839 ～ 2,992万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,685 ～ 2,839万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大田区 | 1,190位 | / 1,781物件中 |
|---|---|---|
| 大田区北馬込 | 8位 | / 13物件中 |
| 旗の台駅 | 78位 | / 108物件中 |
| 荏原町駅 | 56位 | / 73物件中 |
| 長原駅 | 80位 | / 108物件中 |
| 馬込駅 | 115位 | / 166物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 1,100位 | / 1,152物件中 |
|---|---|---|
| 大田区北馬込 | 12位 | / 12物件中 |
| 旗の台駅 | 81位 | / 83物件中 |
| 荏原町駅 | 53位 | / 53物件中 |
| 長原駅 | 64位 | / 67物件中 |
| 馬込駅 | 107位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パール馬込の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 10階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 1DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2021年2月 | 2021年7月 | 2階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 1DK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2021年1月 | 2021年7月 | 1階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 10階 | 3DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2015年12月 | 2016年6月 | 9階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年4月 | 2015年6月 | 8階 | 2DK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 36.12㎡ | 4.01㎡ | 1,919万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 6,804円 188円 |
11,000円 304円 |
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管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パール馬込の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区北馬込の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■荏原町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 29.6～37.89㎡｜31.13㎡ | 1,669万円｜177万円/坪 |
| 4階～5階 | 38.43～41.9㎡｜40.16㎡ | 2,680万円｜218万円/坪 |
| 6階～7階 | 39.51～45.93㎡｜41.65㎡ | 2,416万円｜193万円/坪 |
| 8階～9階 | 38.43～45.93㎡｜41.55㎡ | 1,656万円｜132万円/坪 |
| 10階～11階 | 38.43～52.72㎡｜45.57㎡ | 2,315万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.29～52.72㎡｜46.21㎡ | 1,950万円｜139万円/坪 |
| 東向き | 29.61～38.43㎡｜31.15㎡ | 1,676万円｜178万円/坪 |
| 西向き | 29.6～39.51㎡｜35.33㎡ | 2,122万円｜196万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.65～41.9㎡｜38.21㎡ | 2,185万円｜187万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パール馬込の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 8階 | 1DK | 西 | 31.08 |  |
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| 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | 36.03 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | 36.03 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 36.03 | |
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| 2022年11月 | 8階 | 1DK | 西 | 31.08 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パール馬込の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区北馬込の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■荏原町駅の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 39～39.76㎡｜39.45㎡ | 91,600円｜7,676円/坪 |
| 4階～5階 | 36.03～36.03㎡｜36.03㎡ | 82,800円｜7,597円/坪 |
| 6階～7階 | 38.43～52.9㎡｜42.76㎡ | 118,000円｜9,232円/坪 |
| 8階～9階 | 27.34～41㎡｜32.58㎡ | 78,666円｜8,047円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.03～36.03㎡｜36.03㎡ | 82,800円｜7,597円/坪 |
| 東向き | 39.76～52.9㎡｜44.14㎡ | 102,666円｜7,724円/坪 |
| 西向き | 27.34～31.08㎡｜30.26㎡ | 75,857円｜8,291円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.43～42.27㎡｜40.62㎡ | 101,400円｜8,253円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
