藤和ハイタウン津久野駅前の外観：津久野駅まで徒歩約2分！ ペット飼育可能マンションです。 対面キッチン備え付けLDK17帖以上！
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藤和ハイタウン津久野駅前のエントランス：当マンション正面にイオンフードスタイル津久野店がございます。商業施設が充実した立地でございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約4792円/坪 利回り:約5.34％ |
| 偏差値ランキング |
堺市西区 |
藤和ハイタウン津久野駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／津久野駅 徒歩2分
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利用可能路線
『津久野駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府堺市西区津久野町1丁目6-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1996年6月
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総戸数
140戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
家原寺小学校
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中学校区域
津久野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ダイエーグルメシティ津久野店」約10m ●「家原大池公園」約600m ●「堺市立総合医療センター」約300m ●「デイリーカナート向ヶ丘店」約190m ●「イトーヨーカドー津久野店」約450m ●「鳳郵便局」約40m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和ハイタウン津久野駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和ハイタウン津久野駅前の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【津久野駅に対する口コミ】普通列車のみ停車します。快速には乗り換えが必要になります。築年数が長いこともあってか、家賃は比較的安いです。周りにはスーパーも多いので、買いものには困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【津久野駅に対する口コミ】駅近くにイオンフードスタイルがあります。ここは食品のみ取り扱いなので、少し歩いたところのイトーヨーカ堂に行けば、アパレルや本屋も入っているので便利です。駅から10分以内に総合病院もあります。居酒屋が多く、遅い時間帯は酔っ払いやたむろしている人たちに遭遇することがあります。駅の隣に交番があるので、何かあればすぐに駆け込めます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【津久野駅に対する口コミ】少し歩いたところにはセブンイレブンがあり、駅前にはローソンがあるので利用しやすく便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【津久野駅に対する口コミ】ホームまでの急な階段が辛い人はエレベーターを利用すると良いと思います。ベビーカーや車椅子の方でも無理なく利用できるスペースです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【津久野駅に対する口コミ】近くにイトーヨーカ堂やスーパーマーケットのデイリーカナートがあるため、生活に必要なものは比較的簡単に揃える事が出来ます。駅を出るとすぐにバス乗り場があり、ある程度は移動に柔軟性を持たせられるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 津久野駅
きもっちさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が止まる鳳駅まで一駅なので和歌山方面〜大阪まで割と簡単にいきやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには堺市立総合医療センターがあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅付近に一応居酒屋がポツポツ一応あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院やクリニックは数分歩けばいろんなところにありそこは魅力になるかと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ニュースなどに上がるような事件はほとんど記憶にないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 鳳まで近いので遠くに行くにも便利な上に鳳よりも家賃は安上がりになるかとおもいます |
2023年7月 津久野駅
フミヤさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の隣に駐輪場があり便利 この駅から乗る人自体が少ないので座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ロータリー内に100円ローソンがあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの中華屋が美味しい たこ焼き屋などあり充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園等もあるので雰囲気がいい。 静かな場所なので子育ては◎ |
| 治安 |
3 |
メリット | マンションなどが多くたっているので 防犯カメラなどあり多少は、ましだと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やはり静かな場所なだけあって家賃もそれなりに高い。 |
2023年2月 津久野駅
こうたろうさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 鳳、堺市、三国ヶ丘などの大きな駅まですぐに移動できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオン、デイリーカナート、郵便局、クリニック、総合病院など、生活に必要な施設は揃っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、カフェ、ラーメン屋、お好み焼き、焼肉などある程度のお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は駅から少し離れたところに数校ある。公園も多く、駅から近いところに家原大池公園というそこそこ大きな公園がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くは人通りや車通りもまずまずあり、明るいので、それほど治安は悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 堺市内だが西区に位置するのでそれほど家賃は高くないと思う。物価も高いなと感じたことはない。 |
2021年11月 津久野駅
4.0
【メリット】 駅までのバスが充実しているので、駅から遠くてもそこまで困らない。
自転車置き場が……
藤和ハイタウン津久野駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市西区ランキング
 位(128物件中) |
堺市西区津久野町ランキング
位(10物件中) |
津久野駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,178万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,341 ～ 2,396万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,232 ～ 2,341万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,124 ～ 2,232万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,015 ～ 2,124万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,906 ～ 2,015万円 | 87.5～92.5％ |
藤和ハイタウン津久野駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市西区 | 46位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 堺市西区津久野町 | 7位 | / 9物件中 |
| 津久野駅 | 13位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市西区 | 20位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 堺市西区津久野町 | 2位 | / 2物件中 |
| 津久野駅 | 5位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和ハイタウン津久野駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | 69.66㎡ | 8.64㎡ | 1,970万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 6,382円 91円 |
8,990円 129円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ハイタウン津久野駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区津久野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津久野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69～69㎡｜69㎡ | 2,380万円｜114万円/坪 |
| 4階～5階 | 69～69.29㎡｜69.13㎡ | 1,906万円｜91万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.07～76.4㎡｜71.58㎡ | 2,048万円｜95万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.86～76.4㎡｜69.95㎡ | 1,810万円｜85万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.86～69.29㎡｜68.59㎡ | 2,047万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.86～76.4㎡｜69.66㎡ | 1,970万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和ハイタウン津久野駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 66.8 |  |
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| 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 69.29 | |
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| 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 65.39 | |
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|
| 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 69 | |
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| 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 69.29 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 9階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ハイタウン津久野駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区津久野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津久野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.35～65.35㎡｜65.34㎡ | 85,000円｜4,300円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 65.39～76.4㎡｜69.47㎡ | 92,777円｜4,417円/坪 |
| 10階～11階 | 66.08～69.29㎡｜67.86㎡ | 96,384円｜4,692円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.35～76.4㎡｜68.38㎡ | 94,478円｜4,567円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
