ネオハイツ開成の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約53万円/坪 賃料:約3814円/坪 利回り:約8.72％ |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
ネオハイツ開成の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 バス25分
開成四丁目バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市開成4丁目21-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年3月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立開成小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオハイツ開成の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ネオハイツ開成の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅ナカには色んなお店があって暇つぶしもできるし、フードコートやお土産も買えるので便利です。周辺には駐車場も沢山ある。建物中も外も清掃されていて綺麗なので良い。バスも沢山あるのでどこでもいける。周辺にはホテルもたった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 郡山駅
イゾンさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東北への入り口として東京までの移動距離、時間ともに1時間程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物や観光など 東京にスムーズに移動が可能なのが非常に良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカの飲食店や駅前の 大通り沿いなどにもたくさんの飲食店があるので充実はしております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供連れでも不便ではない 設備が整っておりますので安心して利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普通に利用する分には治安は何も問題ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅のそばに 職場がある方や生活圏がある方にはおすすめできると思いますが 家賃は高めです。 |
2023年3月 郡山駅
ひやさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都会でヨドバシカメラが駅前にあり 便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、電気屋、飲食店なんでもあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリア、とんかつ屋など駅前内のあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ビッグアイって建物に子供が遊べるところがあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅前にあり、 人も多いので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ピボットってスーパーがあります あとは成城石井もあります |
2022年8月 郡山駅
やすひろ！さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福島県の真ん中で、東西南北どちらにも行くことができ非常に利便性が高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にさまざまな店舗があり、買い物だけで駅に来ても楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 若者向けのファーストフード店等あり、いつも賑わっております。2階には、とんかつ屋等落ち着いて食べられる店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あまり距離を歩かずにいろいろな買い物が出来るようになっております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔は治安が良くない時期もありましたが、今は事件等起こることはまずありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | さまざまなキャンペーンで、お得に買えることが多いです。 |
2021年12月 郡山駅
5.0
【メリット】 エスパルなど駅に接続したお店がたくさんあるので利用しやすいです。
少し外にでれば……
ネオハイツ開成の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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郡山市ランキング
 位(127物件中) |
郡山市開成ランキング
位(11物件中) |
郡山駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格793万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 852 ～ 872万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 812 ～ 852万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 773 ～ 812万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 733 ～ 773万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 693 ～ 733万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ開成の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 郡山市 | 95位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市開成 | 5位 | / 8物件中 |
| 郡山駅 | 88位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 84位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市開成 | 4位 | / 6物件中 |
| 郡山駅 | 79位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ開成の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 64.72㎡ | 10.27㎡ | 1,192万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 8,303円 128円 |
8,450円 130円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ開成の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■郡山市開成の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.67～78.4㎡｜64.73㎡ | 1,254万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.88～74.24㎡｜66.89㎡ | 1,080万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.2～78.4㎡｜69.03㎡ | 1,278万円｜60万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.67～54.88㎡｜51.72㎡ | 994万円｜64万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.67～78.4㎡｜64.02㎡ | 1,133万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.67～70.67㎡｜70.67㎡ | 1,180万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ開成の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 54.88 |  |
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|
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| 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 62.72 | |
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| 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 54.88 | |
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| 2014年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 54.88 | |
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| 2014年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 78.4 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ開成の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市開成の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.88～78.4㎡｜64.28㎡ | 68,000円｜3,576円/坪 |
| 3階～3階 | 74.2～74.2㎡｜74.2㎡ | 75,000円｜3,341円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 62.72～62.72㎡｜62.72㎡ | 72,000円｜3,795円/坪 |
| 6階～6階 | 69.44～69.44㎡｜69.44㎡ | 85,000円｜4,047円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.88～78.4㎡｜64.8㎡ | 71,000円｜3,675円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.2～74.2㎡｜74.2㎡ | 75,000円｜3,341円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
