マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:71件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 7件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約71万円/坪
賃料:約5309円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.00% |
偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ルネスピース醍醐の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線/石田駅 徒歩10分
京都市営地下鉄東西線/醍醐駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『石田駅』 京都市営地下鉄東西線
『醍醐駅』 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
京都市立醍醐小学校
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中学校区域
京都市立醍醐中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルネスピース醍醐の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全71件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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ルネスピース醍醐の口コミ・評判
2020年8月
Chibiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄石田駅11分ほとんど座れる。真裏に京阪バス停一言寺があり、山科駅、六地蔵駅等に行けて結構便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションの前が小学校で、行事が窓から見えて結構面白い。先日は気球を飛ばしていた。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが真面目で、きちっとしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | なんといっても、全室全面床下収納とバリアフリーは便利。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩数分2軒のスーパー(安く買える)、ホームセンター、10分生協があって便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 醍醐小学校徒歩15分、中学校5分 徒歩10分以内に内科、歯科、接骨院、美容院がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【石田駅に対する口コミ】近くに大きな駐輪場もあり、近くのバス停に停まるバスの本数も少ないのもあり、 市内に行く時に、利用しやすい。 少し歩きますが、総合病院があるので、通院もしやすいと思います。 出入り口が大きな通りに面しているので タクシーも拾いやすいと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 石田駅
ゆずさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京都市役所前駅で降りると河原町へのアクセスが徒歩10分くらいなので使いやすいです。本数は大体5-10分に1本来るので比較的多い方かと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 安いスーパーが最近できました。お菓子等がとにかく安いのでありがたいです。薬局も5分ぐらい歩いたところにですがあるので安心です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 近くにいくつか飲食店(すき家、CoCo壱等)があります。チェーン店は営業時間が長いので仕事終わりでも寄り道しやすいのがありがたいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅のエレベーターは2-4つ、だったと思います。入口ごとにエレベーターがあるのでそこは利用しやすくて助かります。 |
治安 |
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メリット | 酔っ払いを見かけることはあまりなく、帰宅時間は真っ直ぐ帰ってる社会人の方をよく見かけます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅から歩いて20分ぐらいの位置に住んでいますがペット飼育可能なのに家賃は比較的安いです。河原町方面にも一応乗り換え無しでアクセスできるのでいいかなと思います。 |
2021年1月 醍醐駅





【メリット】 駅の上にパセオダイゴロー、道路を挟んだ向い側にアルプラザもあるため、食料品や 生活必需品は……
2019年8月 醍醐駅





【メリット】 駅の周辺には、コンビニ、100均の他に、複数のスーパーがあり買い物をするにはとても便利です……
2019年6月 醍醐駅





【メリット】 駅から地上に出るとアルプラザ醍醐というスーパー、醍醐中央図書館、ジム、クリニック(眼科・歯……
ルネスピース醍醐の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市伏見区ランキング![]() ![]() (270物件中) |
京都市伏見区醍醐構口町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
石田駅ランキング![]() ![]() (13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,369万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,472 ~ 1,506万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,403 ~ 1,472万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,335 ~ 1,403万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,266 ~ 1,335万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,198 ~ 1,266万円 | 87.5~92.5% |
ルネスピース醍醐の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市伏見区 | 180位 | / 245物件中 |
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京都市伏見区醍醐構口町 | 1位 | / 2物件中 |
石田駅 | 5位 | / 11物件中 |
醍醐駅 | 12位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
京都市伏見区 | 77位 | / 153物件中 |
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京都市伏見区醍醐構口町 | 1位 | / 2物件中 |
石田駅 | 1位 | / 7物件中 |
醍醐駅 | 4位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ルネスピース醍醐の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年4月 | 1階 | 5LDK | 北西 | 86.92 | ![]() |
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2016年4月 | 4階 | 5LDK | 101.89 | ![]() |
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2014年3月 | 4階 | 5LDK | 南東 | 101.89 | ![]() |
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2014年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 81.25 | ![]() |
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2013年12月 | 4階 | 5LDK | 南東 | 101 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネスピース醍醐の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市伏見区醍醐構口町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■石田駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 86.92~86.92㎡|86.92㎡ | 135,000円|5,134円/坪 |
3階~3階 | 81.25~81.25㎡|81.25㎡ | 118,000円|4,801円/坪 |
4階~4階 | 101~101.89㎡|101.71㎡ | 136,400円|4,433円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 81.25~101.89㎡|97.58㎡ | 133,400円|4,531円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 86.92~101.89㎡|94.4㎡ | 134,000円|4,725円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
