ワコーレ下高井戸
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4725
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約179万円/坪 賃料:約11327円/坪 利回り:約7.62％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ワコーレ下高井戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／下高井戸駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『下高井戸駅』 京王線 東急世田谷線
-
所在地(住所)
東京都杉並区下高井戸1丁目4-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1989年2月
-
総戸数
10戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
永福南小学校
-
中学校区域
向陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ワコーレ下高井戸の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【下高井戸駅に対する口コミ】各駅停車と快速のみ止まる駅ではあるものの、商店街の活気があるところが魅力。スーパーも西友、東武ストア、マイバスケットが駅から徒歩5分圏内にあります。学生と老人が多くいる印象で、夜遅くても治安がとてもよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【下高井戸駅に対する口コミ】京王線のみならず東急世田谷線を利用することができるため、交通手段が多様である点が魅力です。駅周辺は飲食店やスーパーマーケットがあるため、生活に不便な要素は見つかりません。夜間は閑静であり、過ごしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 下高井戸駅
のんのりさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで10分ちょっとで着く。 京王線と世田谷線が通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間大型スーパー、コンビニもあるし、病院もほとんどの科が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のファミレス、安い居酒屋、ワインバルなど充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 世田谷区方面は学校、図書館、公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はそこまで悪くないが、夜は居酒屋で飲んでいる人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心への交通を考えればコスパは悪くない。 |
2023年7月 下高井戸駅
mai__workさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京王線と東急世田谷線が通る駅です。新宿まで各駅で10分ほどでアクセスでき、利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の商店街はスーパー、コンビニ、昔からある喫茶店、100円ショップ、雑貨屋さんなどが所狭しと並んでいて、日常の買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大学があるせいか、居酒屋、喫茶店、パン屋さん、ファミレスなど充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に大学、小学校、幼稚園があります。小さな図書館もあります。商店街は人通りが多いので、比較的人の目が行き届く環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街は常に人通りが多いです。外から人が集まってくるような街ではないので、比較的治安もいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がいい割に、家賃も都内の平均より安いです。古い住宅が多いからかもしれません。 |
2022年9月 下高井戸駅
haruさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿、渋谷、下北沢、三軒茶屋など各方面に行きやすい。 世田谷線は東京ではとても珍しい路線で乗っていても楽しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 八百屋があったり、下町のような商店街は昔から健在。 病院も駅から近い場所に複数あるので安心。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋がたくさんあるので、学生や仕事帰りの人に良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに大きな小学校があるり、少し歩くが大きめの中学校もある。 駅の外にトイレがあるので誰でも立ち寄りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人通りも多く、治安はいいと思う。 駅周辺も綺麗な方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 八百屋など下町のような商店街は好感がもてるし価格もお安いと思う。 |
2022年1月 下高井戸駅
5.0
【メリット】 下高井戸駅は東急世田谷線の始発駅で三軒茶屋駅まで17分で行くことができます。また京王線も利……
ワコーレ下高井戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1666物件中) |
杉並区下高井戸ランキング
位(51物件中) |
下高井戸駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格808万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 869 ～ 889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 829 ～ 869万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 788 ～ 829万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 748 ～ 788万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 707 ～ 748万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ下高井戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,157位 | / 1,289物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区下高井戸 | 34位 | / 45物件中 |
| 下高井戸駅 | 64位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 323位 | / 862物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区下高井戸 | 13位 | / 35物件中 |
| 下高井戸駅 | 20位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ワコーレ下高井戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2018年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 16.19㎡ | 2.25㎡ | 873万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 14,580円 900円 |
9,800円 605円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ下高井戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■杉並区下高井戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■下高井戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.37～16.37㎡｜16.37㎡ | 876万円｜177万円/坪 |
| 2階～2階 | 14.23～16.37㎡｜16.2㎡ | 822万円｜168万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.23～16.37㎡｜16.13㎡ | 947万円｜193万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.37～16.37㎡｜16.37㎡ | 869万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 14.23～16.37㎡｜16.22㎡ | 896万円｜182万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.37～16.37㎡｜16.37㎡ | 800万円｜161万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ワコーレ下高井戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 1K | 西 | 16.37 |  |
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| 2023年9月 | 1階 | 1K | 西 | 16.37 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 1K | 南西 | 16.37 | |
|
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| 2022年10月 | 2階 | 1K | 東 | 16.37 | |
|
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| 2022年5月 | 2階 | 1K | 東 | 16.37 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ下高井戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■杉並区下高井戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下高井戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.3～16.37㎡｜16.36㎡ | 52,000円｜10,508円/坪 |
| 2階～2階 | 16.37～16.37㎡｜16.37㎡ | 49,875円｜10,072円/坪 |
| 3階～3階 | 16.37～16.37㎡｜16.37㎡ | 56,600円｜11,430円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.3～16.37㎡｜16.35㎡ | 52,250円｜10,563円/坪 |
| 東向き | 16.37～16.37㎡｜16.37㎡ | 48,714円｜9,838円/坪 |
| 西向き | 16.37～16.37㎡｜16.37㎡ | 55,111円｜11,130円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
