リヴィエール本城の外観
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リヴィエール本城の外観
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リヴィエール本城のエントランス
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リヴィエール本城のその他
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リヴィエール本城のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約16万円/坪 賃料:約2928円/坪 利回り:約22.68％ |
リヴィエール本城の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／折尾駅 バス16分
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利用可能路線
『折尾駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線 JR筑豊本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区御開3丁目31-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年2月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立本城小学校
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中学校区域
北九州市立本城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リヴィエール本城の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リヴィエール本城の【賃貸】物件情報
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リヴィエール本城の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】快速、特急も停まるので小倉、大分方面や博多へのアクセスは良い。 駅周辺には高校、大学があり学生用のマンションも多数あります。徒歩10分圏内に、内科や眼科などのクリニックもあり、コンビニやドラッグストアもあります。 市営バス、西鉄バスも通っているので大通りは明るく夜道も然程心配はないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 折尾駅
しかちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急や新幹線も止まるしいろんな路線があるのがいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、コンビニなどがあるため住みやすいと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生も多いのでカフェもあるし駅から近いとこに居酒屋がたくさんあるのも良いところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校も多いので折尾に住むと移動時間が短縮できると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 数年前にリニューアルして綺麗になりあかるくなった。 近くに交番もあるので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 折尾は快速や特急の中間くらいなので他の駅より少し安く目的の駅にいける |
2023年7月 折尾駅
けろろさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速や特急が全て停車します。 建て替えられたばかりなので綺麗です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | バスで産業医科大学病院に行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札内に東筑軒があり、うどんが食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 全てのホームにエレベーターが整備されています |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の裏側に交番があり、治安は確保されています |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多くあり、住み良いと思います |
2022年5月 折尾駅
悠々さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | クロワッサンの名店 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なお店があり概ね駅の近くに全て揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにかしわ飯で有名な「東筑軒」があります。 店舗横ではかしわうどんが食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近改築したばかりなので、とにかく綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり安心感がたまんなくある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 国道3号線にすぐ出れるので、アクセスがいい。 |
2022年3月 折尾駅
4.0
【メリット】 立て替えたばかりで清潔感のある建物。広々としていて、ホームや改札、路線も複数あるため利用し……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格360万円
推定相場坪単価16万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 387 ～ 396万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 369 ～ 387万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 351 ～ 369万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 333 ～ 351万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 315 ～ 333万円 | 87.5～92.5％ |
リヴィエール本城の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 270位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区御開 | 3位 | / 3物件中 |
| 折尾駅 | 54位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 101位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区御開 | 1位 | / 1物件中 |
| 折尾駅 | 18位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リヴィエール本城の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 4DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年10月 | 5階 | 4DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年6月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年10月 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2018年2月 | 4階 | 南 | ||||||||||
| 25 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 68.12㎡ | 9.05㎡ | 443万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 3,151円 46円 |
8,930円 131円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴィエール本城の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区御開の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■折尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.04～66.02㎡｜63.36㎡ | 663万円｜34万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.01～66.02㎡｜66.01㎡ | 560万円｜28万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.04～66.02㎡｜64.03㎡ | 599万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.97～78.07㎡｜71.49㎡ | 450万円｜21万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.04～73.26㎡｜67.09㎡ | 269万円｜13万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.97～78.07㎡｜67.72㎡ | 471万円｜23万円/坪 |
| 東向き | 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ | 295万円｜13万円/坪 |
| 西向き | 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ | 190万円｜8万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
リヴィエール本城の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 62.04 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 62.04 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 62.04 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 62.04 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 62.04 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴィエール本城の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区御開の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■折尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 62.04～68㎡｜65.79㎡ | 64,333円｜3,239円/坪 |
| 3階～3階 | 62.04～68.4㎡｜64.04㎡ | 57,916円｜2,980円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 61.97～61.97㎡｜61.97㎡ | 43,000円｜2,294円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.97～68㎡｜63.53㎡ | 57,280円｜2,977円/坪 |
| 東向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 67,500円｜3,262円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 70,000円｜3,383円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
