ルモン北桜塚の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約4499円/坪 利回り:約6.42％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ルモン北桜塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分
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利用可能路線
『豊中駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市北桜塚4丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1984年1月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
桜塚小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルモン北桜塚の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【豊中駅に対する口コミ】豊中駅周辺は、緑が多くキレイな地域です。保育園や学校が多くあります。子育て環境が整っている地域だと思います。駅直結の商業施設エトレ豊中があるので、仕事帰りに便利です。梅田駅まで19分なので、アクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 豊中駅
じりりたさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレもある程度綺麗です。ホームに待合室があるので夏でも涼みながら電車を待つことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物するには困らないと思います。スーパーや百均もあるので。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケンタッキーやミスタードーナツがあります。特にミスドは広くてとてもいい雰囲気です。ビアードパパのシュークリームは本当に美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレがありおむつを変えることも可能です。ベビーカーや車椅子の方が電車に乗る時は駅員さんが補助してくれます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いだけあるので、夜中でも犯罪に巻き込まれる心配はなさそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 桃山台にも近いので御堂筋線も利用でき、便利です。 |
2022年10月 豊中駅
dmhyさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えなしで梅田にも宝塚にも行けること。阪急京都本線、箕面本村、千里本線どこにでも行きやすいこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー等が駅付近にあり、飲食店もそこそこあるので生活するのに困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉や居酒屋、ミスタードーナツ等が色々なジャンルの飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園等が多く、小さい子供が遊ぶ場所には困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も駅付近は人通りが多く、栄えています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々な施設があるので住みやすいところだと思います。 |
2020年4月 豊中駅
5.0
【メリット】 ・最寄り駅周辺には、小さなショッピング施設（エスト）や、商店街、飲食店などが立ち並んでいま……
2020年1月 豊中駅
4.0
【メリット】 急行が停車する駅なのでそこからスピーディーに終着駅にまで行くことができます。また、駅付近に……
ルモン北桜塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市北桜塚ランキング
位(17物件中) |
豊中駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,780万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,914 ～ 1,958万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,825 ～ 1,914万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,736 ～ 1,825万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,647 ～ 1,736万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,557 ～ 1,647万円 | 87.5～92.5％ |
ルモン北桜塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 575位 | / 691物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市北桜塚 | 9位 | / 9物件中 |
| 豊中駅 | 103位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 299位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市北桜塚 | 4位 | / 4物件中 |
| 豊中駅 | 40位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルモン北桜塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2020年1月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 76.31㎡ | 4.17㎡ | 2,011万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 12,263円 160円 |
13,951円 182円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン北桜塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊中市北桜塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.88～78.63㎡｜73.46㎡ | 1,819万円｜82万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.31～78.63㎡｜74.5㎡ | 1,914万円｜85万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.88～86.31㎡｜78.9㎡ | 2,003万円｜84万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.65～76㎡｜74.04㎡ | 2,205万円｜98万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.31～86.31㎡｜76.31㎡ | 2,011万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルモン北桜塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 69.88 |  |
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| 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 66.26 | |
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| 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 74.37 | |
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| 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | 69.88 | |
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| 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 69.88 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン北桜塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市北桜塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 130,000円｜5,779円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.26～69.88㎡｜68.97㎡ | 92,500円｜4,435円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.26～74.37㎡｜70.17㎡ | 103,333円｜4,843円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.88～69.88㎡｜69.88㎡ | 95,000円｜4,495円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
