| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
リーベスト山の手２の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩18分
ＪＲバス 西高校前バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手一条6丁目1-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山の手南小学校
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中学校区域
琴似中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
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リーベスト山の手２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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リーベスト山の手２の口コミ・評判
2021年8月
スパイススパイスさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | バスの本数が多いのですぐ来る。タクシーもすぐつかまる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かで、とても過ごしやすい。暴走族など皆無だ |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックは、動画でぁぃ人出来るので安心出来る |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全室出窓なので、日新血がよくとても明るく生活が充実する |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物便利 スーパー、ホーマック、ツルハ、コンビニあり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 安心出来る環境だと思う、西高が近いので、安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西２８丁目駅
くろさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り駅まで一本で行くことができ、新札幌まで行けばJRにも乗り換えられる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアやスーパーが駅の近くにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋さんもファミレスもあるので、昼夜ご飯を食べやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ちょっとあるけば公園があるので、小さい子を連れて行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は大きな道路に面しており、治安の悪い話は聞かない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は円山公園駅界隈よりは少し抑えめな様に思う |
2023年1月 西２８丁目駅
ぎゆさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ラッシュ以外は比較的人が少なく、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 安めのドラッグストアが多数あり便利な時もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コスト安めなところも探すとあったりします。よく探す必要はありますが。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は駅周辺にあるので、学生の方には良い環境かもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 込み合っていることは少なく、うるさい事もほぼない。静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の地域に比べると比較的家賃は安めにかんじる。 |
2020年1月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 閑静な高級住宅街が広がっていて、活気があるというよりは街全体の雰囲気が落ち着いています。治……
2019年11月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 人気の高級住宅地である円山や宮の森にほど近く、騒音や事件などもまずありませんし、治安も良く……
リーベスト山の手２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区山の手一条ランキング
位(16物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,169万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,332 ～ 2,386万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,223 ～ 2,332万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,115 ～ 2,223万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,006 ～ 2,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,898 ～ 2,006万円 | 87.5～92.5％ |
リーベスト山の手２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 214位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区山の手一条 | 4位 | / 9物件中 |
| 西２８丁目駅 | 119位 | / 162物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーベスト山の手２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 平均 | 3階 | 85.29㎡ | 4.27㎡ | 2,050万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 9,723円 113円 |
14,184円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト山の手２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市西区山の手一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 97.09～97.09㎡｜97.09㎡ | 2,235万円｜76万円/坪 |
| 2階～2階 | 92.59～92.59㎡｜92.59㎡ | 2,480万円｜88万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.19～78.19㎡｜78.19㎡ | 1,480万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.19～78.19㎡｜78.19㎡ | 2,112万円｜89万円/坪 |
| 5階～5階 | 104.13～104.13㎡｜104.13㎡ | 2,090万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.19～104.13㎡｜85.29㎡ | 2,050万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
