マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2013年~: 20件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約4429円/坪 利回り:約5.33% |
偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
ヴェルシャトー府中の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/向洋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町青崎東19-34 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
1985年10月
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総戸数
158戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
府中町立府中南小学校
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中学校区域
府中町立府中緑ケ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴェルシャトー府中の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルシャトー府中の【賃貸】物件情報
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ヴェルシャトー府中の口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【向洋駅に対する口コミ】市内の中心地から近いということもあり商業施設が充実しています。また、駅周辺には大きな企業が多数と存在しているのでそういった企業に勤めている人にとっては非常に利用しやすい駅なのではないかと思います。居酒屋なども多々あります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
レッドロメンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | スーパーが目の前にあり、向洋方面、船越方面にも自転車で5分以内の所にあるので便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 向洋駅
ヤチ丸さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 駅が新しくなり、駅周囲も再開発が進んでいる |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニ、病院、薬局がある。また飲食店もたくさんある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | マツダ社員向けの飲食店が多く、食事には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ときどき小学生の低学年の子供がいる。大勢の大人に混ざり移動が大変そう。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、何かトラブルに巻き込まれてもすぐに相談できる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 知識がなく評価できない。高いお金を払って住むのはどうか? |
2023年11月 向洋駅
シゲさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅まで二駅だし、徒歩10分圏内にある。何年か前に北口が出来て線路を渡らずに駅を利用出来るようになった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マツダ病院が目の前にあり、利用する人にとっては大変便利だとは思う。その他クリニックモールも2棟ある。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 新しくからあげ屋が出来たのはいいと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、保育園、幼稚園なども近隣にある。子育てには便利な環境にあると思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 目の前に交番もあり、周りには栄えている居酒屋なども少ないため酔っぱらいに絡まれる心配もない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 府中町なので家賃・駐車場も安く住みやすい。広島駅まで二駅だし、バスを使って市内までもアクセス良好。 |
2022年9月 向洋駅
ささてさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 広島市内に近く、電車やバスでアクセスしやすいです。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に病院、薬局があり、何かあった時でも安心です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が駅周辺に複数あります。一杯飲んで帰るのに適しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は多いと思います。小学校、中学校も周辺にあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りも多く、安心して過ごすことができます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内にアクセスしやすい点が最大のメリットです。 |
2022年2月 向洋駅
【メリット】 駅の近くにコンビニがあり、ジュースなどの自動販売機は3、4台ほどあるのですごく助かりました……
ヴェルシャトー府中の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
安芸郡府中町ランキング
位
(59物件中) |
安芸郡府中町青崎東ランキング
位
(10物件中) |
向洋駅ランキング
位
(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,200万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,365 ~ 2,420万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,255 ~ 2,365万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,145 ~ 2,255万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,035 ~ 2,145万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,925 ~ 2,035万円 | 87.5~92.5% |
ヴェルシャトー府中の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
安芸郡府中町 | 32位 | / 44物件中 |
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安芸郡府中町青崎東 | 8位 | / 10物件中 |
向洋駅 | 45位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
安芸郡府中町 | 16位 | / 20物件中 |
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安芸郡府中町青崎東 | 3位 | / 4物件中 |
向洋駅 | 18位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルシャトー府中の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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4 | 2023年7月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年5月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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9 | 2020年4月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2016年11月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2015年3月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
20 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
23 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
25 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り7件 |
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平均 | 5階 | 66.37㎡ | 9.22㎡ | 1,559万円 | @78万円 | @24万円 | 7,663円 115円 |
9,568円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルシャトー府中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町青崎東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■向洋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 60.74~76.6㎡|69.62㎡ | 1,453万円|70万円/坪 |
4階~6階 | 60.74~70.64㎡|63.21㎡ | 1,511万円|79万円/坪 |
7階~8階 | 60.74~66.07㎡|63.4㎡ | 1,315万円|69万円/坪 |
9階~10階 | 60.74~74.49㎡|67.61㎡ | 1,585万円|76万円/坪 |
11階~12階 | 60.74~74.49㎡|71.05㎡ | 1,997万円|93万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.74~74.49㎡|65.22㎡ | 1,574万円|80万円/坪 |
東向き | 60.74~74.49㎡|63.92㎡ | 1,474万円|76万円/坪 |
西向き | 70.64~76.6㎡|73.02㎡ | 1,611万円|73万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルシャトー府中の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 56.88 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 57.2 | |||||||
2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 57.2 | |||||||
2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 57.2 | |||||||
2023年2月 | 4階 | 3SLDK | 75.5 | ||||||||
…残り15件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルシャトー府中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町青崎東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■向洋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.88~57.2㎡|57.04㎡ | 75,000円|4,347円/坪 |
4階~6階 | 57.2~75.5㎡|63.3㎡ | 78,888円|4,109円/坪 |
7階~8階 | 75.5~75.5㎡|75.5㎡ | 83,400円|3,652円/坪 |
9階~10階 | 60.74~60.74㎡|60.74㎡ | 72,000円|3,919円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.88~75.5㎡|64.84㎡ | 78,550円|4,023円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |