| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 110件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約340万円/坪
賃料:約13416円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.73％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
エクセリア池袋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区池袋3丁目52-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
池袋小学校
-
中学校区域
西池袋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エクセリア池袋の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
エクセリア池袋の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全18件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
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エクセリア池袋の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺の商業施設 近くにサンシャインがあり遊ぶことができます。お買い物をできる百貨店なども多く非常に便利です。 ・飲食店の充実度 ラーメンの激戦区です。カレーも居酒屋もすごく安くて美味しいお店があります。 ・坂や歩道の有無 歩道などの整備もしっかりとされてます。 ・街灯がある 夜も明るいです。 ・主要駅・都心部までのアクセス 西武池袋線で、有楽町線、東武東上線、有楽町線、副都心線、丸ノ内線、JRがあり便利です。 ・電車の混雑状況等 まぁまぁ混雑します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
atrisckさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 最上階に住んでいましたので、最上階の開放的な共用部の眺めは非常に良く気に入ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
sinさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | アクセス良し。都内どこでも行くのに便利なターミナル駅です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 閑静な住宅街です。交通量も少なく、住み心地は良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランス等の共用部は清潔です。エレベータは1機しかありませんが混雑していないので気になりません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 築年数の割には古さを感じない。バリアフリーではないものの段差は気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 10分も歩けば飲食街になるのでなんでもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や幼稚園、病院、が近くにある為、アクセスは良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】都内有数のターミナル駅で、大型の百貨店、家電量販店、有名飲食店などがそろっています。特にラーメン激戦区なので、ラーメン好きにはたまらない場所です。映画館やゲームセンターなどアミューズメント施設もたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 池袋駅
ののさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車が来る間隔がとても短く、遅れてもカバーできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 施設が多く、買い物にも便利。交通も整っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 施設間隔が狭く、移動も楽なのでとても便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープやエレベーター設置がとても良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | マナーも守っている人がほとんどなので特になし。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | たくさん物件などがありとても選びやすい！ |
2022年9月 池袋駅
ももさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武線からの乗り換えは少しかかるが、基本的な路線は通っているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札内にコンビニ、スウィーツ、軽食、書店があり西武ビルとも近いのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 池袋なので、駅から出れば色々とあります。西武ビルも直結でいけるので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多いと思います。遊ぶところも多いと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の中や周辺は綺麗です。メイン通りは比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利な駅なので、乗り換えや買い物は心配ありません。 |
2022年1月 池袋駅
4.0
【メリット】 近くにユニクロやGUなど店が多く便利である。
ファミレスやカフェがあり友達と遊ぶ……
2021年11月 池袋駅
4.0
【メリット】 乗っている人たちのマナーがよい。先日、杖をついている私に席を譲ってくれたのでそれがすごくう……
エクセリア池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1133物件中) |
豊島区池袋ランキング
位(74物件中) |
池袋駅ランキング
位(488物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,055万円
推定相場坪単価340万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
エクセリア池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,209 ～ 2,261万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,107 ～ 2,209万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,004 ～ 2,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,901 ～ 2,004万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,798 ～ 1,901万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 357位 | / 901物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋 | 35位 | / 71物件中 |
| 池袋駅 | 186位 | / 405物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 136位 | / 745物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋 | 16位 | / 67物件中 |
| 池袋駅 | 71位 | / 339物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセリア池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 3階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 1K | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年5月 | 2022年1月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年10月 | 2020年12月 | 6階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年8月 | 2018年11月 | 7階 | ー | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | ー | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年5月 | 2018年2月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年4月 | ー | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2013年11月 | ー | 6階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 21.46㎡ | 8.6㎡ | 1,825万円 | ＠282万円 | ＠86万円 | 8,158円 379円 |
5,937円 276円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセリア池袋の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区池袋の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.3～21.3㎡｜21.3㎡ | 1,600万円｜248万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.3～21.37㎡｜21.35㎡ | 2,185万円｜338万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 21.3～21.37㎡｜21.32㎡ | 1,726万円｜268万円/坪 |
| 7階～7階 | 21.35～21.9㎡｜21.66㎡ | 1,735万円｜265万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.3～21.37㎡｜21.35㎡ | 1,941万円｜301万円/坪 |
| 東向き | 21.3～21.3㎡｜21.3㎡ | 1,300万円｜201万円/坪 |
| 西向き | 21.37～21.37㎡｜21.37㎡ | 2,180万円｜337万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.3～21.9㎡｜21.6㎡ | 1,791万円｜274万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセリア池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 北東 | 21.37 |  |
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| 2025年4月 | 2階 | 1K | 北東 | 21.3 | |
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| 2025年3月 | 6階 | 1K | 北東 | 21.3 | |
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| 2025年3月 | 5階 | 1K | 南西 | 21.35 | |
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| 2025年2月 | 1階 | 1K | 西 | 21.38 | |
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…残り105件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセリア池袋の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区池袋の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■池袋駅の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.3～22.68㎡｜21.39㎡ | 73,750円｜11,398円/坪 |
| 3階～4階 | 21.3～22.73㎡｜21.35㎡ | 74,750円｜11,575円/坪 |
| 5階～5階 | 19.47～21.38㎡｜21.26㎡ | 76,500円｜11,900円/坪 |
| 6階～6階 | 21.3～22.73㎡｜21.41㎡ | 78,852円｜12,176円/坪 |
| 7階～7階 | 21.35～21.9㎡｜21.57㎡ | 78,200円｜11,992円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.3～22.68㎡｜21.4㎡ | 74,884円｜11,569円/坪 |
| 東向き | 21.3～21.9㎡｜21.37㎡ | 78,400円｜12,125円/坪 |
| 西向き | 21.3～21.38㎡｜21.35㎡ | 75,078円｜11,621円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.3～22.73㎡｜21.37㎡ | 75,763円｜11,722円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
