| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三島郡島本町 |
ユニハイム山崎５号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／大山崎駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『大山崎駅』 JR東海道本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町山崎4丁目20-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1997年11月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第二小学校
-
中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「フレスコ山崎店」約480m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイム山崎５号棟の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】何年も前はエレベーターが併設されてなかったが、エレベーターが併設され便利になりました。 また、駅も全体的に綺麗であり、JR山崎駅まで徒歩数分なので乗り換えも便利です。 徒歩2～3分で、郷土資料館があるので山崎の歴史を学びたい人は訪れる価値もあるかなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】駅出てすぐにバス停もあるので駅降りてからの移動には便利です。一番近くのコンビニは駅のデイリーヤマザキです。目の前に郵便局と離宮八幡宮があります。レストランタガミ、居酒屋楽、三笑亭などが飲食店は近いです。ホテルも近くにあるので宿泊も可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】JR山崎駅が近く5分くらいで乗り換えできる。駅前にはコンビニ、パン屋、カフェ、中華レストランなどがある。JR方面に歩くと居酒屋もあり。乗り換えできるわりには店が少ないので、人が騒がしいということはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 山崎駅
ぽんぽこさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | JR山崎駅は近くに阪急大山崎の駅もあるので、遅延の時に本当に便利です。振替輸送をすぐに利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | コンビニがあります。駐輪場、小さなカフェなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋、カフェ、中華料理、洋食のお店があり、どれも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 自然豊かで評判のいい、学校や保育園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪い話は全く聞きません。ほぼ地元の方ばかりが利用する駅です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急とJRの両方が使える割には土地が安く、賃貸でもお手頃な価格です。 |
2022年7月 山崎駅
あおさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅の長岡天神駅まで2駅7分ほどなので利便性は良い。徒歩5分ほどでJR山崎駅まで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | サントリーのウイスキー工場が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅降りてすぐにhermit green cafe というオシャレなカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩１０分圏内に水無瀬川緑地公園という大きな公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も綺麗で、周辺もとても綺麗に清掃されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅から3駅離れている分、土地の値段や家賃は比較的安めです。 |
2021年11月 山崎駅
5.0
【メリット】 駅を降りるとすぐにPAOというパン屋さんがあり、食べられるスペースがあるので、少し休むには……
2019年10月 山崎駅
4.0
【メリット】 京都と大阪の境目にある駅（駅の半分は大阪府）で、京都まで約15分、大阪まで25分と、都心ま……
ユニハイム山崎５号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三島郡島本町ランキング
 位(94物件中) |
三島郡島本町山崎ランキング
位(15物件中) |
大山崎駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,277万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,448 ～ 2,505万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,334 ～ 2,448万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,221 ～ 2,334万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,107 ～ 2,221万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,993 ～ 2,107万円 | 87.5～92.5％ |
ユニハイム山崎５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユニハイム山崎５号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 77.61㎡ | 11.87㎡ | 2,033万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 10,570円 136円 |
13,901円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム山崎５号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三島郡島本町山崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三島郡島本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.64～80.64㎡｜80.64㎡ | 1,990万円｜81万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.68～80.64㎡｜75.26㎡ | 1,840万円｜81万円/坪 |
| 6階～7階 | 71.68～80.64㎡｜76.16㎡ | 1,885万円｜81万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 80.64～86.24㎡｜83.44㎡ | 2,685万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.68～86.24㎡｜77.61㎡ | 2,033万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
