プレサンス鳳北シーズンズ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7542
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市西区 |
プレサンス鳳北シーズンズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／津久野駅 徒歩8分
JR阪和線／鳳駅 徒歩11分
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利用可能路線
『津久野駅』 JR阪和線
『鳳駅』 JR阪和線 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府堺市西区下田町25-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2009年9月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
津久野小学校
-
中学校区域
津久野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス鳳北シーズンズの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】私は現在鳳高校に通っていて、毎日電車で鳳まで行き、そこから歩いています。駅から高校までは歩きです。鳳駅は最近、新しくリフォームされてとても使いやすくなりました！！それに、綺麗にもなりました。近くにアリオ鳳があり、色々なものを買い物出来ていいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】駅を降りて少し歩いた所に、ショッピングモール(アリオ)があり、コンビニ(ファミリーマート等)もあるので、会社・学校帰りや通勤・通学前の買い物には便利だと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 鳳駅
5.0
【メリット】 天王寺から快速で15分という近さです。
駅から徒歩10分ほどのところに大型ショッ……
2022年1月 鳳駅
5.0
【メリット】 駅前のバスステーションが広くなりました。
改札の隣に小さいコンビニがあり買おうと……
2021年11月 津久野駅
3.0
【メリット】 駅をでると、ロータリーがあるのですが、大きなターミナル駅ではないので、ファーストフード的な……
2020年3月 鳳駅
4.0
【メリット】 ・関空快速が止まる
・主要駅天王寺まで15分程、大阪まで33分で一本で行ける。関……
プレサンス鳳北シーズンズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市西区ランキング
 位(128物件中) |
堺市西区下田町ランキング
位(4物件中) |
津久野駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,756万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,962 ～ 3,031万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,824 ～ 2,962万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,687 ～ 2,824万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,549 ～ 2,687万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,411 ～ 2,549万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス鳳北シーズンズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス鳳北シーズンズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2018年7月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年4月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年4月 | 2015年6月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年4月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | ー | 11階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 74.98㎡ | 26.37㎡ | 2,265万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 10,173円 135円 |
6,876円 91円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス鳳北シーズンズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区下田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津久野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.08～75.45㎡｜72.26㎡ | 2,100万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.6～79.04㎡｜75.19㎡ | 2,382万円｜105万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.53～79.04㎡｜74.14㎡ | 2,188万円｜97万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.01～79.04㎡｜76.7㎡ | 2,365万円｜101万円/坪 |
| 12階～13階 | 80.47～80.47㎡｜80.47㎡ | 2,530万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.01～80.47㎡｜74.96㎡ | 2,267万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 79.04～79.04㎡｜79.04㎡ | 2,600万円｜108万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
