マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:76件 |
賃料履歴 | 2014年~: 14件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約56万円/坪 賃料:約4464円/坪 利回り:約9.67% |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
宝塚小浜コーポラスの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分
小浜一丁目バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市小浜2丁目5-40 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1979年3月
-
総戸数
175戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
美座小学校
-
中学校区域
宝塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宝塚小浜コーポラスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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宝塚小浜コーポラスの口コミ・評判
2021年8月
きよみづさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近くにバス停が何箇所かあり、逆川駅や宝塚駅などの大きい駅に行きやすい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに公園やテニスコート、河川敷や市役所などがあり子供も大人も住みやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 毎週清掃スタッフが共有スペースなどを掃除してくれているのでとても綺麗。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3LDKで広かった。日差しもしっかり入り過ごしやすい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにコンビニがあり良く行っていた。スーパーもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園や緑が多くとても過ごしやすい。子育てにもいい環境だと思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 逆瀬川駅
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【メリット】 駅から直結のところにスーパーなどが入っている商業施設があり、お買い物するのに便利です。飲食……
2021年10月 逆瀬川駅
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【メリット】 ・改札の目の前にローソンがある(2021年10月オープン)
・改札の目の前にスマ……
2020年3月 逆瀬川駅
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【メリット】 ・駅の近くには商業施設がある。スーパーは3つ以上ある。本屋や薬局もあるので店には困ることは……
2020年2月 逆瀬川駅
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![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 周辺にアピアという100円均一SHOPやサーティーワン、婦人服のお店などの大きな商業施設が……
宝塚小浜コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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宝塚市ランキング![]() ![]() (548物件中) |
宝塚市小浜ランキング![]() ![]() (7物件中) |
逆瀬川駅ランキング![]() ![]() (124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,189万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,278 ~ 1,308万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,219 ~ 1,278万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,159 ~ 1,219万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,100 ~ 1,159万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,040 ~ 1,100万円 | 87.5~92.5% |
宝塚小浜コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
宝塚市 | 338位 | / 426物件中 |
---|---|---|
宝塚市小浜 | 4位 | / 5物件中 |
逆瀬川駅 | 64位 | / 92物件中 |
坪賃料ランキング
宝塚市 | 108位 | / 172物件中 |
---|---|---|
宝塚市小浜 | 1位 | / 3物件中 |
逆瀬川駅 | 16位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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宝塚小浜コーポラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
2 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
3 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
4 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
5 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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14 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 3DK | 南西 | |||||||||
16 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2022年2月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2021年5月 | 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
28 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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29 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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32 | 2020年11月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
33 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
34 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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35 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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36 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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37 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
38 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
39 | 2019年10月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2019年6月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
43 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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44 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
45 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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46 | 2018年10月 | 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
48 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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49 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2018年7月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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51 | 2018年7月 | 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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52 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
53 | 2018年6月 | 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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54 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 5LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
55 | 2018年4月 | 2018年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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56 | 2018年3月 | 2018年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
57 | 2018年3月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
58 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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59 | 2018年2月 | 2018年7月 | 2階 | 5LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
60 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 5LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
61 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
62 | 2017年9月 | 2018年1月 | 2階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2017年3月 | 2017年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
64 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2017年3月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
66 | 2016年2月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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67 | 2015年12月 | 2016年2月 | 10階 | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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68 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
69 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
70 | 2015年9月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
71 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
72 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
73 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
74 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
75 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
76 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り56件 |
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平均 | 4階 | 77.04㎡ | 8.64㎡ | 1,347万円 | @58万円 | @18万円 | 7,299円 94円 |
9,275円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■宝塚小浜コーポラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市小浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■逆瀬川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 70~99.07㎡|83.76㎡ | 1,421万円|55万円/坪 |
3階~4階 | 67.36~96.04㎡|73.17㎡ | 1,411万円|64万円/坪 |
5階~6階 | 67.36~99.07㎡|80.56㎡ | 1,331万円|54万円/坪 |
7階~8階 | 70~99.07㎡|73.45㎡ | 1,266万円|57万円/坪 |
9階~10階 | 70~78.63㎡|72.48㎡ | 1,170万円|54万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.36~99.07㎡|77.26㎡ | 1,359万円|58万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
宝塚小浜コーポラスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 67.36 | ![]() |
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2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70 | ![]() |
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2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70 | ![]() |
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2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 78.63 | ![]() |
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2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 78.63 | ![]() |
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…残り9件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚小浜コーポラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市小浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■逆瀬川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 78.63~78.63㎡|78.63㎡ | 90,750円|3,816円/坪 |
3階~4階 | 66.8~73㎡|68.95㎡ | 74,500円|3,583円/坪 |
5階~6階 | 67.36~70㎡|68.68㎡ | 69,000円|3,322円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.8~78.63㎡|71.97㎡ | 76,769円|3,518円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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