| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約3589円/坪 利回り:約4.18％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
メロディーハイム千里東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／山田駅 バス7分
JR東海道本線／岸辺駅 バス14分
新小川バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
『岸辺駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東1丁目10-37 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1989年7月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
山田第一小学校
-
中学校区域
山田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
メロディーハイム千里東の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メロディーハイム千里東の口コミ・評判
2016年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 阪急千里線山田駅からバスが出ています。駅前はスーパーやパン屋さん、トイざらすなどが入っている大きなビルがあり、バス通り沿いにはスターバックスを初め飲食店、クリーニング店、整骨院、学習塾などいろいろそろってます。マンションから歩いてすぐのところに市役所出張所、図書館、公民館、郵便局があるほか、スーパー、八百屋さん、パン屋さんなどが入っている小さな商店街があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | ?近くの商店街の中には耳鼻科、眼科、散髪屋さん、本屋さん兼文房具屋さん、美容室、本格的なインド料理のお店、公文の教室もあります。小さな公園はマンション敷地内にもありますし、隣接地にもあります。また、歩いてすぐのところに歯医者さん、整骨院、ホットモット、メガネ屋さんなどもあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | ?管理はしっかりしています。外壁塗装修繕は2015年に完了したばかりなのでキレイです。オートロックで管理人さんもしっかり見張っていてくれるので、外部からの不審な侵入者は見かけたことはありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 東向き住戸(マンションを正面から見たら裏側)は、とても日当たりが良く、冬でも暖房がいらないという人もいるほどです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | デイリーカナートイズミヤまで徒歩3分で行けるのが嬉しいです。小さなスーパーなので品揃えは少ないですが、買い足しには重宝しますし、向かいの八百屋さんはとても安いので助かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | ?山田第一小学校、山田東中学校の校区で、いずれもまずまずの学校だと思います。小学校の向かいには小児科・内科もあります。すぐ近くには敬愛幼稚園もあります。何といっても市役所出張所と図書館が歩いてすぐなのはいい点だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ちーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
周辺環境がとてもいいです。 買い物も便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
周辺環境はとても良いです。 公園もあって子供が多いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんも常駐していて管理がしっかりしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋はまあまあ広いほうだと思います。最近ポストも入れ替えてきれいになった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニやスーパー、郵便局などそろっていて便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校も近いく公園などもあるので子育てしやすい環境です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岸辺駅に対する口コミ】駅前に 国立循環器病院、市民病院前があり無くてはならない駅です。校内もとてもきれいです。駅前には 大手病院以外に 医療ビルもあります。２４時間開いている 調剤もあります。スーパーマーケット、ジム、100均もあり便利です。 改札口前に コンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岸辺駅に対する口コミ】朝のピーク時以外の時間帯は比較的すいている。 大阪まで、乗り換えなしで14分で行ける。 改札南側の駅前はロータリーになっており、近くに交番がある。 南側に歩いて5分くらいのところに大王という人気のラーメン屋がある。 フレンドマートというスーパーを中心とした複合商業施設がある。ガスト（ファミリーレストラン）、ココからファイン（薬局）極楽湯（スーパー銭湯）、ビックエコー（カラオケ）まいどおおきに食堂などがある。 スーパー側、商業施設側ともに駐車場、駐輪場（バイク、自転車）が設置されている。 改札南側に市立吹田市民病院が移転してきている。 その周辺に明和池公園という大型の公園があり、歩道と車道が柵で区切られており子どもを安心して遊ばせやすい場所になっている。近くに有料の駐車場があり、公園前の道路は交通量は少ないと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岸辺駅
たまさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 岸辺駅より徒歩10分ほどかかりますが阪急電車に乗り換え可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 南側におりるとすぐにフレンドマートがあり北側は開発途上となる病院や施設が並びだしてます |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅降りてすぐにスーパーや大型銭湯があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に大学や短大があるので駅は大きめです |
| 治安 |
3 |
メリット | 大学等の学校があるためか比較的静かな印象です |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はわからないですが普通な感じはします |
2022年2月 岸辺駅
4.0
【メリット】 自分は高校からとてもアクセスがよくエレベーターやエスカレーターや階段が全て揃っており反対側……
2021年12月 岸辺駅
4.0
【メリット】 駅外観はリニューアルされて改札までは非常に良い環境になったと思います。
市民病院……
2019年7月 岸辺駅
3.0
【メリット】 駅構内は綺麗でエスカレーター、エレベーターを完備している。バスロータリーや駐車場も広く、車……
メロディーハイム千里東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山田東ランキング
位(30物件中) |
山田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,328万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,652 ～ 4,761万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,436 ～ 4,652万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,220 ～ 4,436万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,003 ～ 4,220万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,787 ～ 4,003万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイム千里東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 522位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市山田東 | 11位 | / 27物件中 |
| 山田駅 | 58位 | / 104物件中 |
| 岸辺駅 | 37位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 344位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市山田東 | 9位 | / 9物件中 |
| 山田駅 | 40位 | / 40物件中 |
| 岸辺駅 | 22位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メロディーハイム千里東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年5月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | 93.12㎡ | 18.04㎡ | 2,678万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 9,178円 98円 |
9,283円 99円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム千里東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■吹田市山田東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岸辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.81～92.93㎡｜90.73㎡ | 2,565万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.62～88.43㎡｜79.23㎡ | 2,047万円｜85万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.96～140.79㎡｜108.36㎡ | 3,335万円｜99万円/坪 |
| 7階～7階 | 94.83～94.83㎡｜94.83㎡ | 2,850万円｜99万円/坪 |
| 8階～8階 | 80.52～80.52㎡｜80.52㎡ | 2,480万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.62～140.79㎡｜93.12㎡ | 2,678万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム千里東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 97.98 |  |
|
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| 2023年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 97.98 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 97.98 | |
|
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| 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 97.98 | |
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| 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 83.61 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム千里東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市山田東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岸辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.86～97.98㎡｜97.46㎡ | 103,500円｜3,511円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 83.61～83.61㎡｜83.61㎡ | 98,333円｜3,888円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.61～97.98㎡｜93.68㎡ | 102,090円｜3,614円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
