サンライフ池田山の外観：外観.JPG
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サンライフ池田山のその他：WIC.JPG
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サンライフ池田山の外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約282万円/坪 |
サンライフ池田山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／五反田駅 徒歩6分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区東五反田4丁目10-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1980年12月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第三日野小学校
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中学校区域
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンライフ池田山の【中古】販売情報 本日、15人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全23件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンライフ池田山の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【五反田駅に対する口コミ】何本か路線が通っているので便利。電車もすぐ来る。エスカレーターもあるので、疲れた時にも助かる。駅の周りに薬局や飲食店、居酒屋など遊べるところがたくさんあり、アトレと繋がっているので洋服や雑貨なども買うことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 五反田駅
ぽんたさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浅草線が通っている。 品川駅などと近くとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには様々な種類の店が存在している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 通り沿いには様々な飲食店が立ち並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が五反田駅近くにあるのでとても便利。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 強いて言うのであれば駅に交番があるのがいいところ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から近く、交番から近いところであればコストパフォーマンスはいいと思う。 |
2024年3月 五反田駅
ひよさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が使えます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルや色々な飲食店が周りにあり困ることはないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とくに飲み屋がとても多く活気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には学校はそこまで多くないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はビジネスマンが多いので問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の駅としては、安いほうかとおもいます。 |
2022年11月 五反田駅
shoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、地下鉄、東急と三路線の沿線で利便性がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設も飲食店多く日常生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな店も多く夜の飲食には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公立の小中学校は設備も充実しており評判も良い |
| 治安 |
3 |
メリット | JR駅前が整備されて綺麗・お洒落になった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の良さを考えると家賃相場はかなりリーズナブル |
2022年8月 五反田駅
じんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・電車以外にもバスやタクシーが利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・クリニックや普段の買い物ができる商業施設が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・安い飲食だけなく、様々なジャンルの飲食店、有名な焼き肉屋さんも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・川や公園があり、子供の遊ぶ場所が多い。道も広く散歩もしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・比較的人が多く、夜も道が明るいので帰りが遅くなっても安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃が安い物件もあるので、山手線のなかではすみやすいエリアだと感じる。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,106万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
サンライフ池田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,489 ～ 5,617万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,234 ～ 5,489万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,979 ～ 5,234万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,723 ～ 4,979万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,468 ～ 4,723万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンライフ池田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2025年1月 | ー | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年9月 | 2025年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2019年4月 | 2019年8月 | 9階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2019年2月 | 2019年5月 | 9階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 56.76㎡ | 2.55㎡ | 3,870万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 18,124円 319円 |
15,085円 265円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ池田山の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
-
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前年比
(2024年03月)
-
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■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 42.11～42.11㎡｜42.11㎡ | 3,119万円｜245万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 4,163万円｜233万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 4,880万円｜274万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 3,744万円｜210万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.11～58.96㎡｜56.66㎡ | 3,879万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 3,680万円｜206万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サンライフ池田山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | ー | 58.96 |  |
|
|
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|
|
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| 2021年2月 | 6階 | 3LDK | ー | 58.96 | |
|
|
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| 2020年11月 | 6階 | 3LDK | ー | 58.96 | |
|
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|
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| 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 58.96 | |
|
|
|
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| 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 58.96 | |
|
|
|
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ池田山の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 160,000円｜8,971円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 150,666円｜8,448円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 150,666円｜8,448円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
