| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ルミエール東山公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／東山公園駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『東山公園駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区園山町1丁目23-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1982年10月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ルミエール東山公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ルミエール東山公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ルミエール東山公園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東山公園駅
ぽーろさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅名通り東山動物園に近いです。土日は昼間の本数が増えます。平日は空いているので、乗り降りが楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し離れてますが、本山との間にコノミヤという安いスーパーがあります。 図書館やスポーツセンターが近いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガストやなか卯があります。比較的大きいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東山小学校は、成績良い、品行方正と有名です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住民に経済的に余裕がある人が多いらしいので、不審者は近づきにくいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きい道路もあり地下鉄もあり、交通の便は良いと思います。少し移動すれば、いろんな店や施設があります。 |
2023年6月 東山公園駅
sakuraさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋市営地下鉄東山線沿線で、中心部の栄まで13分、名古屋まで18分でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東山動物園は、毎年、親しみのあるユニークな動物を増やして、子供達を喜ばしていれます。裏には、百万歩コースがあり、大人でも楽しめます。星ヶ丘側に、植物園もあります。 夜になると、東山スカイタワーもきれいです。 8月になると、ナイトZOOも楽しめます。 病院は、駅チカに内科があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お子様連れは、筋向いのガストになります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から、星ヶ丘に向かって、東山通をウオーキングやジョギングすると、木が多く、緑や、小花も多く、気持ちのいい風が吹きます、千種図書館を経由して、ほしのまち保育園の方に向かいます。 筋向かいの道も、星ヶ丘に着く前に、千種スポーツセンターや千種区役所、愛知総合工科高等学校、東星中学を経由します。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 動物園のお客様以外に、平日の夕方以降、案外人通りは少ないけど、ジョギングしている方もいるし、運動で一駅歩く方も多いです。 スポーツセンターや、東山スカイタワーや、学校に、明かりがついています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 千種区の星ヶ丘と本山に囲まれた駅にしてら、家賃や物価が安いです。 |
2022年9月 東山公園駅
u717153aさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋で最も交通の便が良い東山線であり、電車の本数も非常に多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周囲にスーパーやコンビニ、病院等もあるので住むのに不都合はしない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 某有名チェーン店である牛丼屋から個人経営のお店まで幅広く存在。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や学校が近くにあり、ファミリー層が多いエリアのため、イベント等も充実。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群によい。落ち着いた富裕層が多く、夜でも身の危険を感じたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的高いが、治安の良さや住みやすさを踏まえると妥当。 |
2021年12月 東山公園駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはその名の通り東山公園、動植物園がある。駅を出ると大きな通りがあり、その道路沿いに……
ルミエール東山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
名古屋市千種区ランキング
 位(722物件中) |
名古屋市千種区園山町ランキング
位(6物件中) |
東山公園駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,947万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,168 ～ 3,242万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,021 ～ 3,168万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,873 ～ 3,021万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,726 ～ 2,873万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,579 ～ 2,726万円 | 87.5～92.5％ |
ルミエール東山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 342位 | / 531物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区園山町 | 2位 | / 4物件中 |
| 東山公園駅 | 46位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミエール東山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 97.06㎡ | 15.02㎡ | 2,704万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 8,037円 82円 |
17,500円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミエール東山公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■名古屋市千種区園山町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■名古屋市千種区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東山公園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.24～79.24㎡｜79.23㎡ | 2,208万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | 101.41～107.19㎡｜104.3㎡ | 2,930万円｜93万円/坪 |
| 3階～3階 | 79.24～113.94㎡｜101.36㎡ | 2,817万円｜92万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.24～113.94㎡｜99.49㎡ | 2,822万円｜94万円/坪 |
| 東向き | 79.24～104.37㎡｜85.52㎡ | 2,147万円｜84万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルミエール東山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.64 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.64 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 100 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 99.64 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 100 | |
|
|
|
|
|
|
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミエール東山公園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■名古屋市千種区園山町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■名古屋市千種区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東山公園駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 99.64～100㎡｜99.74㎡ | 134,285円｜4,451円/坪 |
| 3階～3階 | 99.94～99.94㎡｜99.94㎡ | 135,000円｜4,465円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 99.64～100㎡｜99.76㎡ | 134,375円｜4,453円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
