ロイヤルフェルティ豊中緑丘
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8456
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 賃料:約4785円/坪 利回り:約4.94％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ロイヤルフェルティ豊中緑丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／少路駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス14分
-
利用可能路線
『少路駅』 大阪モノレール本線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市緑丘1丁目32-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
少路小学校
-
中学校区域
第十一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルフェルティ豊中緑丘の口コミ・評判
2024年5月
まちゃきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
徒歩10分以内です。駅前にはコンビニや喫茶店、ATM.ジムの他、業務スーパーや薬局系、クリニック系、マッサージ系、やまやや、ダイソー、パン屋、飲食店、塾、幼稚園、保育園、アメリカンスクールなどあり、なんでも揃っています。 文京地区なので、パチンコなどのお店もありません。道路の両側には木が植えてあり、緑も豊かです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
高級住宅街なので、治安は良いです。パチンコ系のお店もありません。 ロマンチック街道周辺には飲食店が沢山揃っており、この地区は薬局が多いです。医療系が充実しています。 教育熱心な方が多いので、塾も多く、本屋には学習系の本も多いです。医療関係者も多いのか、医療系の本も多いです。所々に小から中規模の公園があります。 犬の散歩をしている人も多く、動物病院やホテルも多数あります。 電動自転車を使う人も多いですが、駅周辺は平面です。 緑も多く、飲食、スーパー、コンビニ、病院系、何でも揃ってます。少し行けばイオンもあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
バブル期に建てられただけあって豪華さがあります。噴水が表玄関にある他、中庭にもあり、滝もあります。ロビーは吹き抜けのシャンデリアで豪華さがあります。 清掃の方がいつも朝早くから掃除をしてくださるので、いつも綺麗に管理されています。コンシェルジュの方も駐在されてるので、何かあれば聞けば良いですし、時々、荷物が不在の時は預かってくれます。 駐車場は平面のため、出し入れが楽です。エレベータは全部で3つ？くらいありましたが、戸数が多くないので、エレベータでイライラしたことはありません。 ペットも可です。 ゴミは粗大ゴミは下まで持っていきますが、それ以外は玄関前に置いておけば係りの方が持っていってくれます。かなり楽です。有線も各部屋にあり、今は廃止してしまいましたが、個人で契約すれば機械はそのまま使えるかも？です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
ここは基本的にお部屋の面積がかなり広いです。そのため、お隣の部屋と距離があり、ベランダでお隣り合わせみたいな事がありません。 リフォームをしている部屋が殆どだと思うので、中は綺麗です。リフォームしている部屋が多いので、仕様も新しいものになっているかと思います。 ファミリー層など、部屋の数や広さが欲しい方には特におすすめです。校区は抜群に良いところで有名なので、リーズナブルな値段でこの広さが買えるうえ、校区もよく、駅近、治安良しです。 学校はとても近いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
百貨店系を除けば何でもあります。 徒歩、自転車で行ける範囲で、イオンタウン(ここにいろんなお店があります)薬局多数、塾、動物病院、クリニック、飲食店、ダイソー、スーパー多数(阪急オアシス、業務スーパー、イオン、来年にはイカリスーパーの噂)セカスト、箕面の方に足を伸ばせば、ドンキ、トレファク、ブックオフ、キューズモール、阪大図書館など。。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
教育熱心な人が多いので、塾系も自然と多くなります。駅近にはアメリカンスクールもあります。 防災面では津波の心配なしで、洪水、高潮も大丈夫な安全場所です。標高もあります。 すぐ近くに学校があるので、避難所としたもすぐ近くです。学校が多いので、その分、避難所の数も多いかもです。 子育ての方に関しては、クリニック系が充実している事と、公園が結構色んな場所にあります。校区はとても評判が良く有名です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 千里中央駅
momoさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 御堂筋線と大阪モノレールの二路線があるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 家電量販店やカフェ、スーパーなどいろいろな種類のお店があること |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいパン屋やカフェなどのお店がいろいろある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園はそれなりに充実していると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋が少ないので、酔っ払いとかはいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 御堂筋線と大阪モノレールがあるため通勤や通学には便利だと思う |
2023年9月 千里中央駅
yo_oさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で先に座ることができるしモノレールもある為乗り換えにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実しておりそこである程度の買い物をすませることができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | LABIの中に飲食店があり幅広いメニューがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 芝生のスペースがあったり子どもたちが遊べる場所がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番があったり人が多い為比較的平和ではある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近タワマンができたりとお金にゆとりがある人が多く環境が良くなっている。 |
2022年7月 千里中央駅
のぶまめさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北大阪急行（御堂筋線の延線）と大阪モノレールが利用できます。北大阪急行は終点なので、何かと便利な駅です。 大阪モノレールは神戸方面、京都方面へ接続できるので交通の面では大変便利なところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や公共施設、病院等については駅周辺にまとまっているので、全く不便さは感じられません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | それなりにチェーン店や個人店など、飲食店はありますので、全く問題ありません。和食・洋食・中華・居酒屋・ファストフードあらゆるジャンルのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育面や公園などの公共施設も多く、バリアフリー化も進んでいると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街でなく、ビジネス街でもあるので治安は良いところだと思います。警察、消防も近くにありますので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利さゆえに家賃や住宅購入額が高いというところはありますが、日常生活に必要なものは揃っているので、トータル的にはコスパは高いと思います。 |
2021年10月 少路駅
4.0
【メリット】 数年前まで何もない駅でしたが、駅前にどんどんお店が増えてきています。ロータリーもあり、送迎……
ロイヤルフェルティ豊中緑丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市緑丘ランキング
位(13物件中) |
少路駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,632万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,980 ～ 5,096万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,748 ～ 4,980万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,517 ～ 4,748万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,285 ～ 4,517万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,053 ～ 4,285万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルフェルティ豊中緑丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 386位 | / 690物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市緑丘 | 5位 | / 5物件中 |
| 少路駅 | 52位 | / 87物件中 |
| 千里中央駅 | 158位 | / 293物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 272位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市緑丘 | 5位 | / 5物件中 |
| 少路駅 | 37位 | / 46物件中 |
| 千里中央駅 | 122位 | / 158物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルフェルティ豊中緑丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年1月 | 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 31 | 2017年9月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2017年2月 | 2017年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 4階 | 120.87㎡ | 18.56㎡ | 3,934万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 27,912円 230円 |
20,877円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルフェルティ豊中緑丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊中市緑丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千里中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 109.17～133.97㎡｜122.53㎡ | 3,746万円｜101万円/坪 |
| 3階～4階 | 109.17～109.17㎡｜109.17㎡ | 3,030万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | 105.33～132.06㎡｜116.98㎡ | 4,012万円｜114万円/坪 |
| 7階～8階 | 133.97～158.99㎡｜150.65㎡ | 4,720万円｜103万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 105.53～158.99㎡｜122.95㎡ | 3,974万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 132.06～132.06㎡｜132.06㎡ | 4,490万円｜112万円/坪 |
| 西向き | 109.17～109.17㎡｜109.17㎡ | 3,088万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 105.33～109.17㎡｜107.67㎡ | 3,740万円｜115万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤルフェルティ豊中緑丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 133.97 |  |
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| 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 133.97 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 133.97 | |
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| 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 121.77 | |
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| 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 121.77 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルフェルティ豊中緑丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊中市緑丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千里中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 133.97～172.14㎡｜148.28㎡ | 199,750円｜4,464円/坪 |
| 3階～4階 | 121.77～121.77㎡｜121.77㎡ | 160,000円｜4,344円/坪 |
| 5階～6階 | 121.77～121.77㎡｜121.77㎡ | 200,000円｜5,430円/坪 |
| 7階～8階 | 121.77～172.14㎡｜150.55㎡ | 217,142円｜4,897円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 121.77～172.14㎡｜144.74㎡ | 202,111円｜4,673円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
