| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
ラクラッセ南小樽ステーションタワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩3分
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利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市住吉町3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2001年11月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
花園小学校
-
中学校区域
菁園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「コープさっぽろ小樽南店」約470m ●「住吉公園」約140m ●「せのた内科クリニック」約500m ●「セブンイレブン北海道ＳＴ南小樽店」約210m ●「小樽堺町郵便局」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ラクラッセ南小樽ステーションタワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ラクラッセ南小樽ステーションタワーの口コミ・評判
2024年6月
うにゃうにゃさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 5
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メリット | 駅から徒歩3~4分で、駅は小さいけど急行止まるし、新千歳まで一本で行けるし、エレベーターあるし、観光客がたくさん降りる駅なのでタクシーも常に止まってるし、どこに行くにも便利です。生協スーパーまでは徒歩7~8分かかりますが、駅にコンビニあるし、イオンまで車で5分もかからないし、大変便利な立地です。小学校が遠いのは少し残念ですが、徒歩5分内に小樽市立病院と協会病院という2つの大型病院があるのでメリット高いです。子供に何かあった時にすぐ行けるし24時間対応病院あるし。あと、防波堤と灯台2つと公園の緑とフェリーターミナルが見える眺めはとても素敵で、土地勘のない人は小樽運河に憧れるかもしれませんが、運河より断然こっちのほうの景色が飽きずに綺麗です。運河が見えるところだと前に建物がいくつもあるので、とくに暗くなると海の眺め自体はあまり楽しめません。しかしここは小樽築港のほうの街の夜景も見えるし、周りの山も見えるし、フェリーが夜遅くまで灯りを灯しているので夜景がとてもきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
うにゃうにゃさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスは小樽の雰囲気がよく感じられるガス灯模様のライトが照らしてくれて、夜は素敵な雰囲気になります。管理人さんはいつも一生懸命に掃除をしてくださっていて、大変きれいに保たれています。出会うとにっこりとあいさつしてくださり、いってらっしゃいとあいさつしてくださいます。監視カメラもついているので、防犯面においても安心です。宅配ＢＯＸも十分にあり、駐車場は屋根ありと青空の二種類があります。駐車場にロッカーみたいなものがいくつも建てられていますが、それは潮風や雪などから車を守るためです。トランクルームは地下1階にあり、そこでタイヤを保管します。ペットは小型に限って2匹まで飼育可能と知ってるのですが、ペット飼ってる方に遭遇したことはありません。動物の鳴き声が聞こえたこともありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
うにゃうにゃさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | ファミリー層5割、老夫婦層5割といった印象です。適度に混ざっていてちょうどいい感じです。エレベーターでよく挨拶もするし、感じいいです。徒歩5分内に小樽市立病院と協会病院があるだけじゃなく、夜間救急センターもあるので、万が一のとき安心です。心強い。同じマンションに子供たちも結構いて、よくエレベーターですれ違います。駅から近いせいか、子育て中のファミリー世帯の方も結構住んでるみたいで、今後のマンション運営も心配になりません。近くに私立の双葉高校があるのですが、学生たちの質もよくて、近くを歩いてたりするとなんか安心します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
うにゃうにゃさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニ(セブンイレブン)徒歩3分、生協マート徒歩7分、南樽市場徒歩12分、ユニクロ徒歩3分。徒歩10分内に蕎麦屋4~5店舗、ラーメン屋3~4店舗、寿司屋2~3店舗(堺町通)、豚丼1店舗、イタリアン2店舗、CoCo壱番屋、すき家などなど。飲食店に恵まれています。飲食店は多いけど居酒屋はないので治安もばっちりです。小樽で済むのであれば断然南小樽駅の近くですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 南小樽駅
やわぎさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小樽駅より混まないので、車での送り迎えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小樽市立病院が目の前にあったり、小樽協会病院も近くにあるので非常に便利ですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隠れた美味しいお店が、いくつかあり、結構美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や、保育施設などはいくつかあり、生活するには便利かもしれません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 病院の利用者や学生が多いので、平日は賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古い家が多いが、昔からある南樽市場などがあり、楽しいです。 |
2021年12月 南小樽駅
5.0
【メリット】 小樽観光の玄関口と言えば当然小樽駅…、と考えがちの人も多いかと思いますが小樽オルゴール堂や……
2021年10月 南小樽駅
4.0
【メリット】 この駅近くにコープさっぽろやカフェや蔵屋というラーメン屋なども近くにあり便利です。駅の目の……
2019年2月 南小樽駅
3.0
【メリット】 乗り換えなしで札幌まで行けるため便利です。また小樽市街を循環しているバスも運行しているので……
ラクラッセ南小樽ステーションタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市住吉町ランキング
位(4物件中) |
南小樽駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,851万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,065 ～ 3,136万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,922 ～ 3,065万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,780 ～ 2,922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,637 ～ 2,780万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,494 ～ 2,637万円 | 87.5～92.5％ |
ラクラッセ南小樽ステーションタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラクラッセ南小樽ステーションタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年7月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年4月 | 14階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2021年2月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2020年1月 | 13階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年11月 | 14階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | 80.06㎡ | 29.53㎡ | 2,579万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 9,674円 120円 |
14,700円 183円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラクラッセ南小樽ステーションタワーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■小樽市住吉町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.59～95.98㎡｜91.38㎡ | 2,517万円｜91万円/坪 |
| 4階～6階 | 71～80.82㎡｜72.09㎡ | 2,639万円｜121万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.43～80.82㎡｜74.84㎡ | 2,547万円｜114万円/坪 |
| 10階～12階 | 71～80.82㎡｜77.54㎡ | 2,043万円｜87万円/坪 |
| 13階～15階 | 71～95.98㎡｜91.81㎡ | 2,836万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71～95.98㎡｜82.54㎡ | 2,304万円｜92万円/坪 |
| 東向き | 71～71㎡｜71㎡ | 2,723万円｜127万円/坪 |
| 西向き | 71～71㎡｜71㎡ | 2,480万円｜115万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.43～95.98㎡｜82.33㎡ | 2,781万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
