千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の外観
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千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟のその他：■キッズスペースがあるのでお子様も退屈せずに過ごせます。■ぬりえや絵本、おもちゃ等置いています。人気はアンパンマンの乗り物♪■DVD鑑賞も可能です♪■その他おむつ替えスペースあり！
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千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟のその他：■リフォームラボ■店内にはリフォームする際の参考にしていただいたり、広さの参考にしていただけます◎
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千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟のその他：■弊社は三国駅の目の前にある大型店舗です！■リフォームの参考にできるモデルルームのようなスペースがあります♪■個室もありますのでご希望の方はお申し付けください！
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千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟のその他：■淀川エリア・吹田市・豊中市の不動産のことならハウスドゥ新大阪北にお任せください！
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千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 賃料:約4571円/坪 利回り:約4.44％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分
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利用可能路線
『緑地公園駅』 北大阪急行電鉄
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所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西4丁目39-B 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1981年7月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
千里第三小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【緑地公園駅に対する口コミ】北大阪急行緑地公園駅から、大阪市営地下鉄御堂筋線が繋がっている為新大阪駅や大阪市内へ行く時は電車で一本。閑静な住宅街が多く、大型公園の服部緑地公園が近い。新御堂が北大阪急行、大阪市営地下鉄御堂筋線の電車と並行して走っているため、車でも大阪市内までのアクセスは便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 緑地公園駅
つりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車は、日中は8分毎、ラッシュ時は5分毎にきてとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院などは多く、駅の近くにもスーパーが2店あります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋などが駅前にあり、万が一でも安心できます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 緑地公園があり、とても広いので、楽しめます |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く安心して歩けるような町です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まてまかなり近く、物価もそこまで高くないので、比較的に住みやすいと思います |
2024年2月 緑地公園駅
sasさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 非常にのどかな場所なので子育てにはいい場所回りである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅にはマクドナルドやローソンなどのコンビニなどはある。小さいが書店や病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅周りには地域に密着したこじんまりとした飲食店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園や小学校はある。公園は少し離れているが服部緑地公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良い。繁華街とかはないので学生は少なく騒音もほとんどない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は治安を考慮すると駅から遠ければコストパフォーマンスが非常に高い。 |
2022年7月 緑地公園駅
ぽんたさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 江坂駅より沿線の北側の駅は利用客数が少ないので、朝の通勤時は空いた状態で乗れて良いです。ファミリーが多いためか、駅のホームも広々としていてベビーカーを押しているお母さんも利用しやすそうです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ドラッグストアなどがあるので、最低限の買い物は出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅を少し離れると、スタバの大きめの店舗などお店が点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリーが多く、子育てがしやすい街だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪くないと思います。飲食店が少ない分、酔っ払いなどあまりいない印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー向けの物件が多く、比較的広めの間取りの部屋が多いと思います。 |
2018年2月 緑地公園駅
5.0
【メリット】 小さな駅ですが、駅前にスーパーが二つ、百円均一店、電気屋、本屋、マクドナルド、パン屋、スタ……
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市千里山西ランキング
位(34物件中) |
緑地公園駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,281万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,527 ～ 3,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,363 ～ 3,527万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,199 ～ 3,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,035 ～ 3,199万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,871 ～ 3,035万円 | 87.5～92.5％ |
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 418位 | / 709物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市千里山西 | 8位 | / 25物件中 |
| 緑地公園駅 | 72位 | / 144物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 288位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市千里山西 | 15位 | / 19物件中 |
| 緑地公園駅 | 74位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2014年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 4階 | 5DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 88.04㎡ | 13.4㎡ | 2,950万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 8,866円 100円 |
14,465円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市千里山西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■緑地公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.3～87.3㎡｜87.3㎡ | 2,880万円｜109万円/坪 |
| 4階～5階 | 77.98～96.04㎡｜90.1㎡ | 2,778万円｜103万円/坪 |
| 6階～7階 | 87.27～87.27㎡｜87.27㎡ | 3,539万円｜134万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 78.01～78.01㎡｜78.01㎡ | 2,880万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.98～96.04㎡｜88.04㎡ | 2,950万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 82.24 |  |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 82.24 | |
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| 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 78.01 | |
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| 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 78.01 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市千里山西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■緑地公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.24～82.24㎡｜82.24㎡ | 110,000円｜4,422円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 78.01～78.01㎡｜78.01㎡ | 100,000円｜4,238円/坪 |
| 8階～9階 | 78.01～78.01㎡｜78.01㎡ | 100,000円｜4,238円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.01～82.24㎡｜80.12㎡ | 105,000円｜4,330円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
