日商岩井相川松山公園マンションの外観：・令和6年12月中旬、内装フルリフォーム完成済み☆・昭和57年6月建築分譲マンション☆ＲＣ造9階建て4階部分☆・南向きにつき、通風・陽当たり良好☆総戸数109戸☆
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日商岩井相川松山公園マンションのエントランス：エントランス入り口です☆
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日商岩井相川松山公園マンションのその他：閑静な住宅街に位置しております☆近隣に買い物施設もあり、生活しやすい住環境☆
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
日商岩井相川松山公園マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／相川駅 徒歩8分
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩14分
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利用可能路線
『相川駅』 阪急京都本線
『上新庄駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1982年6月
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総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立小松小学校
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中学校区域
大阪市立瑞光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日商岩井相川松山公園マンションの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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日商岩井相川松山公園マンションの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
【相川駅に対する口コミ】徒歩圏内に高校・大学があり、そこに通う学生には抜群のアクセス。 電車は普通しか停まらないが、あまり乗り降りの激しい駅では無いのと、乗降の多い駅に挟まれている為比較的座席には空きがある。さらに阪急梅田駅までは13分とアクセスは抜群。 駅周辺の商店街などはあまり活気がないが、住むとしたら静かで治安も良く住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【相川駅に対する口コミ】近くには大阪成蹊短期大学があり、通学時間には人が多く行き来しています。また目の前には、たこ焼き屋、相川郵便局、コンビニはファミリーマートやローソンがあります。駅前に新しく大きなマンションも出来ていて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 上新庄駅
べいまっくすさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まり、梅田にも心斎橋にも京都方面にも神戸方面にも行きやすく、利便性はバツグン。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院、学校など、買い物施設は一通りある。有名なラーメン屋がいくつもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さな居酒屋からチェーン店等、色々な飲食店が徒歩圏内にたくさんある。有名なラーメン屋もいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園もいくつかあり、選択できる。小児科や歯医者も充実していて、子育て世代には暮らしやすい街だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は人も多めなので、夜歩くだけで危険ということはないと思う。キャッチなどは大分減ったのではないだろうか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急沿線ということもあり、家賃は高めだと思う。が、裏を返せばそれだけ便利で人気があるのだと思う。 |
2022年2月 上新庄駅
4.0
【メリット】 近年、準急も止まるようになった。
大阪中心地（梅田）・神戸・京都にも行きやすい。……
2021年11月 上新庄駅
2.0
【メリット】 駅を降りると飲食店は充実しており、個人の飲食店やチェーン店の居酒屋、サイゼリヤやミスタード……
2019年12月 上新庄駅
3.0
【メリット】 0時過ぎての最終電車でも帰宅が可能です。乗降者の多い駅で、普通電車以外も停車の駅です。住宅……
日商岩井相川松山公園マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(186物件中) |
大阪市東淀川区小松ランキング
位(24物件中) |
相川駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,879万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,020 ～ 2,067万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,926 ～ 2,020万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,832 ～ 1,926万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,738 ～ 1,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,644 ～ 1,738万円 | 87.5～92.5％ |
日商岩井相川松山公園マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日商岩井相川松山公園マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年9月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | 73.79㎡ | 8.79㎡ | 1,763万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 6,906円 93円 |
13,773円 186円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井相川松山公園マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区小松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.74～84.84㎡｜75.67㎡ | 1,650万円｜73万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.56～84.84㎡｜72.95㎡ | 1,929万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.2～84.84㎡｜74.64㎡ | 1,647万円｜72万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.2～78㎡｜71.52㎡ | 1,620万円｜74万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.56～84.84㎡｜73.51㎡ | 1,749万円｜79万円/坪 |
| 東向き | 84～84㎡｜84㎡ | 2,280万円｜89万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日商岩井相川松山公園マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.6 |  |
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| 2018年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 75.6 | |
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| 2018年10月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 75.6 | |
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| 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 63.74 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井相川松山公園マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区小松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■相川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 86,000円｜3,761円/坪 |
| 7階～8階 | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 70,000円｜3,630円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.74～75.6㎡｜72.63㎡ | 82,000円｜3,728円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
