| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約6715円/坪 利回り:約9.02％ |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
西船橋第２ファミリーマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／原木中山駅 徒歩13分
東葉高速鉄道／西船橋駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『原木中山駅』 東京メトロ東西線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県市川市原木3丁目15-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1974年11月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市川市立二俣小学校
-
中学校区域
市川市立高谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西船橋第２ファミリーマンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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西船橋第２ファミリーマンションの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】私わたくしは学生がくせいなので、通学つうがく電車でんしゃの月額げつがく割引わりびきがあり、生活せいかつの負担ふたんを大幅おおはばに軽減けいげんできます。私わたくしはよく電車でんしゃを利用りようしているので、電車でんしゃが時間じかん通りとおりに到着とうちゃくし、各かく電車でんしゃの間隔かんかくが短いみじかいので遅れるおくれることを恐れおそれないというのが電車でんしゃの強みつよみだと思いおもいます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
あゆむん22さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 西船橋駅（JR総武線、JR武蔵野線、メトロ東西線）に徒歩16分、原木中山駅（メトロ東西線）に14分、JR京葉線（二俣新駅）に20分で、便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】複数の路線が通っているので、電車の乗り換えが非常に便利です。バスの路線も充実していますし、とにかくお出かけができる範囲が広がるのは心強いです。かといって、この街の駅周辺が何もないわけでもなく、商業施設など豊富で楽しめる街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西船橋駅
ははさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家から近い、近くに大きなショッピングモールがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きなショッピングモールがあるので買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに美味しいお店もあるから外食しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高校生とかになると周りの環境が充実しているのでいい |
| 治安 |
3 |
メリット | 色んなものがあるので家族で遊びに行けると思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに大きいショッピングモールがあるから住むのにいい |
2022年6月 西船橋駅
SSS322さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武本線の主要駅の一つであり、武蔵野線や京葉線、東京メトロ東西線などの路線がこの駅を通っているため非常に利便性が高い。また混むことを予想してか総武線のホームには転落防止用のバリケードを設置しており、安全性も高いと言える。 5路線が交差しているが乗り換えは容易で、総武線ホームからの移動もスムーズに行える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | candoやドン・キホーテなどの便利な店が駅から徒歩5分圏内に点在している。またコンビニも多数あり、仮に駅周辺で勤務などをする際に困ることはないだろう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニなどは駅近くに多数存在する。マクドナルドや銚子丸などのリーズナブルな飲食店も駅の近くにあり昼食などを取る際は便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育所はたくさんあり幼年期の子育てに困ることはないといえる。駅にも多機能トイレやエレベーターは完備されている。また学習塾なども駅周辺に多くあり、子供の学習を行う場合にも大変有用である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 総武線の主要駅であるため、駅周辺は街灯も多く夜遅くでも問題なく行動できる。交番も駅の隣にあるため何かあってもすぐに対応してもらえるはずである。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性においては交通利便性で表記した通り武蔵野線で埼玉方面や総武線で東京や千葉方面に簡単に行けることもあり非常に高いといえる。家賃相場は一人暮らしであるならば7万円前後であり人によって安い高いが分かれる所だろう。 |
2022年2月 西船橋駅
3.0
【メリット】 JRは武蔵野線の他に総武線や東京メトロ東西線(東葉高速鉄道)が乗り入れているので都内への交……
2020年12月 西船橋駅
4.0
【メリット】 スーパーやコンビニ、チェーンの牛丼屋、ファストフード店など一通り揃っています。また、居酒屋……
西船橋第２ファミリーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市原木ランキング
位(25物件中) |
原木中山駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,026万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,103 ～ 1,128万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,051 ～ 1,103万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,000 ～ 1,051万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 949 ～ 1,000万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 897 ～ 949万円 | 87.5～92.5％ |
西船橋第２ファミリーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 574位 | / 612物件中 |
|---|---|---|
| 市川市原木 | 18位 | / 24物件中 |
| 原木中山駅 | 107位 | / 114物件中 |
| 西船橋駅 | 167位 | / 193物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 146位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 市川市原木 | 2位 | / 5物件中 |
| 原木中山駅 | 11位 | / 32物件中 |
| 西船橋駅 | 37位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西船橋第２ファミリーマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年5月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2022年4月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年7月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2018年6月 | 2018年9月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 39 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 40 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 41 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 43 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り23件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 57.03㎡ | 6.73㎡ | 1,411万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 10,780円 189円 |
10,618円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西船橋第２ファミリーマンションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■市川市原木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■市川市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.68～79.84㎡｜57.29㎡ | 1,038万円｜57万円/坪 |
| 3階～4階 | 35.01～73.55㎡｜58.4㎡ | 1,636万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 38.68～38.68㎡｜38.68㎡ | 722万円｜62万円/坪 |
| 6階～6階 | 35.01～68.4㎡｜51.7㎡ | 1,170万円｜76万円/坪 |
| 7階～7階 | 35.01～68.4㎡｜58.63㎡ | 1,294万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.71～73.55㎡｜68.14㎡ | 1,749万円｜85万円/坪 |
| 東向き | 35.01～68.4㎡｜41.68㎡ | 834万円｜66万円/坪 |
| 西向き | 38.68～38.68㎡｜38.68㎡ | 1,720万円｜147万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.01～79.84㎡｜41.8㎡ | 909万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西船橋第２ファミリーマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 2階 | 1LDK | 北 | 38.68 |  |
|
|
|
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|
|
| 2022年7月 | 7階 | 1DK | 東 | 35.01 | |
|
|
|
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|
|
| 2022年7月 | 6階 | 1DK | 東 | 35.01 | |
|
|
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|
|
|
| 2022年5月 | 6階 | 1DK | 東 | 35.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年9月 | 7階 | 1DK | 35 | |
|
|
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|
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|
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西船橋第２ファミリーマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市原木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.68～38.68㎡｜38.68㎡ | 75,000円｜6,410円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 118,000円｜5,703円/坪 |
| 6階～6階 | 35.01～35.01㎡｜35.01㎡ | 63,500円｜5,996円/坪 |
| 7階～7階 | 35～35.01㎡｜35㎡ | 62,000円｜5,855円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 118,000円｜5,703円/坪 |
| 東向き | 35～35.01㎡｜35㎡ | 63,000円｜5,949円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.68～38.68㎡｜38.68㎡ | 75,000円｜6,410円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
