| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約4281円/坪 利回り:約5.30％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
コアマンション植物園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 バス8分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-50 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1994年8月
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総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立小笹小学校
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中学校区域
福岡市立平尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コアマンション植物園の口コミ・評判
2019年7月
なおくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 西鉄バス「小笹団地正門前」が最寄りの公共交通機関で徒歩3分ほどです。天神、博多駅、薬院などへ5〜10分ごとに出ていますのでバスが嫌でなければまずまずです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 名前通り福岡市植物園のすぐ近く。バス通りから一本入った住宅地なので、中央区の真ん中と思えない緑の多い静かな立地です。風致地区なので、高層ビルもありません。また岩盤に直接建っているとのことで地盤には恵まれているようです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 16戸のこじんまりとした物件ですので豪華な共用設備はありません。しかし販売当初からの住人も多く、こまめに手入れが行われており、定期修繕や日常の手入れ清掃といった管理も良好だと感じます。派手さはありませんが大規模修繕時にも躯体は良好との判断でまずまずの建物だと思います。宅配ボックス、監視カメラも最近設置されました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 今のところ南面に大きな建物は無く、全戸まずまずの眺望です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩3分の最寄りのバス停の前にローソンがあります。車利用であればイオン笹丘などのスーパーやホームセンターなどの利用も便利です。ちなみに30〜40分散歩するつもりであれば、薬院や天神にも歩いて行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
平尾中校区、上智福岡中高、福岡双葉学園も近いです。 内科、眼科、皮膚科などの医院も徒歩圏です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 薬院駅
4.0
【メリット】 西鉄大牟田線、地下鉄七隈線、バスは天神行き、博多駅行き、と数分おきにバスがはいってきます。……
2021年11月 薬院駅
5.0
【メリット】 急行と特急も止まるうえに、バス、地下鉄七隈線と他路線との接続もあり便利な駅。スーパーやカフ……
2021年10月 薬院駅
4.0
【メリット】 福岡の中心部である天神から一駅の、栄えている駅です。飲食店などもたくさんあり、飲み会の場所……
2019年10月 薬院駅
4.0
【メリット】 天神まで一駅と便利が良いです。周辺にはマックやモスバーガー、ドラッグストア、文房具店、書店……
コアマンション植物園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区小笹ランキング
位(67物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,169万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,332 ～ 2,386万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,223 ～ 2,332万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,115 ～ 2,223万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,006 ～ 2,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,898 ～ 2,006万円 | 87.5～92.5％ |
コアマンション植物園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 818位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区小笹 | 24位 | / 49物件中 |
| 薬院駅 | 209位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 693位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区小笹 | 16位 | / 20物件中 |
| 薬院駅 | 196位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コアマンション植物園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2016年7月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 70.79㎡ | 7.22㎡ | 1,797万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 11,550円 163円 |
12,618円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コアマンション植物園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区小笹の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 69.88～69.88㎡｜69.88㎡ | 1,676万円｜79万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 1,800万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 2,100万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.88～72.33㎡｜70.79㎡ | 1,797万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
コアマンション植物園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.28 |  |
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| 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.28 | |
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| 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 72.33 | |
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| 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.28 | |
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| 2013年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.33 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コアマンション植物園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区小笹の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.28～71.28㎡｜71.28㎡ | 81,333円｜3,772円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 85,000円｜3,885円/坪 |
| 4階～4階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 85,000円｜3,885円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.28～72.33㎡｜71.7㎡ | 82,800円｜3,817円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
