| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 賃料:約4933円/坪 利回り:約14.14％ |
水戸ゴールデンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿島臨海鉄道大洗鹿島線／水戸駅 徒歩3分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市城南2丁目8-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1979年3月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
水戸市立浜田小学校
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中学校区域
水戸市立第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
水戸ゴールデンハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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水戸ゴールデンハイツの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】複数路線が使える茨城北の唯一の大きい駅。本数もそれなりに多い。家賃は住んだことがないので分からないが、茨城の中では利便性は高いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】個人的にはエクセル南が便利。映画館も隣接されているのが嬉しい。北口にも南口にも交番がある。駅もとても綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】いろいろな種類のお店がある。エクセル南にはラーメン店が多く入ってる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】南口は栄えているのでエレベーターはそれなりにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】それなりに大きい駅で、カフェや飲食店なとが多く、充実している。また、近くにはオーパもあり、中には居酒屋も多く入っており多くの人で賑わっている。コロナで以前の活気には戻っていないが、買い物、飲食など困ることはないと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】水戸駅は茨城県の中でも大きな駅なので、駅周辺に駅ビルや電気屋さん、カフェ、本屋さん、スーパーなど、生活に困ることはありません。朝の通勤時間帯、夜の帰宅時間帯も混雑することはありますが、そこまで苦にならない程度かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】食品や衣料品、服飾など幅広いジャンルのショッピングが可能な駅ビルがあること。また、駅構内を歩いてすぐのところに大きな駅前ビルが隣接されており、レストラン街やショッピング、地元の銘菓などお土産品を購入することが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 水戸駅
3.0
【メリット】 県庁所在地。
駅ビルもある。
早朝から入れるスタバやマック、パン屋さん……
2021年11月 水戸駅
5.0
【メリット】 水戸駅は広くて人も多いです。
茨城県の免許センターに行くために水戸駅に行くことが……
2021年11月 水戸駅
3.0
【メリット】 南口に駅ビルがあり、電化製品や日用品などある程度の買い物を済ませることができます。北口を出……
2020年4月 水戸駅
3.0
【メリット】 水戸黄門様や納豆で有名な水戸市にある茨城県を代表する駅です。エクセルや水戸オーパ、ビックカ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格531万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 571 ～ 584万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 545 ～ 571万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 518 ～ 545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 491 ～ 518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 465 ～ 491万円 | 87.5～92.5％ |
水戸ゴールデンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 水戸市 | 85位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市城南 | 7位 | / 8物件中 |
| 水戸駅 | 68位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
| 水戸市 | 56位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市城南 | 5位 | / 7物件中 |
| 水戸駅 | 47位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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水戸ゴールデンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年8月 | 8階 | 2DK | ||||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 2DK | ||||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2023年2月 | 2023年10月 | 8階 | 2DK | ||||||||||
| 16 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年7月 | 9階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年4月 | 9階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 9階 | 1R | ||||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 42.41㎡ | 4.94㎡ | 576万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 6,987円 164円 |
1,200円 28円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■水戸ゴールデンハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■水戸市城南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.17～41.17㎡｜41.17㎡ | 500万円｜40万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.32～55.52㎡｜44.87㎡ | 542万円｜40万円/坪 |
| 5階～6階 | 41.17～41.32㎡｜41.24㎡ | 450万円｜36万円/坪 |
| 7階～8階 | 41.17～55.45㎡｜44.08㎡ | 550万円｜41万円/坪 |
| 9階～10階 | 33.97～40.95㎡｜39.53㎡ | 678万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 33.97～55.45㎡｜41.32㎡ | 557万円｜45万円/坪 |
| 西向き | 55.52～55.52㎡｜55.52㎡ | 790万円｜47万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
水戸ゴールデンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | 42 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1LDK | 東 | 42 | |
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 42 | |
|
|
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|
| 2024年5月 | 2階 | 1DK | 南東 | 42 | |
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|
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| 2024年3月 | 5階 | 2DK | 東 | 41.32 | |
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|
…残り54件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■水戸ゴールデンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■水戸市城南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.77～42㎡｜41.91㎡ | 61,470円｜4,848円/坪 |
| 3階～4階 | 55.15～55.15㎡｜55.15㎡ | 73,000円｜4,376円/坪 |
| 5階～6階 | 41.32～58.82㎡｜47.15㎡ | 62,666円｜4,498円/坪 |
| 7階～8階 | 41.47～62.37㎡｜46.16㎡ | 64,321円｜4,660円/坪 |
| 9階～10階 | 36.57～56㎡｜53.57㎡ | 66,250円｜4,119円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.57～42㎡｜41.09㎡ | 59,166円｜4,761円/坪 |
| 東向き | 41.32～62.37㎡｜47.05㎡ | 64,679円｜4,602円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
