第２ウインザーハイム鷺沼の外観：前面道路です。
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第２ウインザーハイム鷺沼の外観：現地写真です。
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第２ウインザーハイム鷺沼のエントランス：エントランスです。皆様やお客様をお出迎え致します。
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第２ウインザーハイム鷺沼のその他：お住まいからの眺望です。
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第２ウインザーハイム鷺沼のその他：ランドリースペースです。身支度を整えながら洗濯機の操作を行えます。
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第２ウインザーハイム鷺沼のその他：脱衣所は小さなお子様がいるご家庭にも重宝されます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 賃料:約7028円/坪 利回り:約4.03％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
第２ウインザーハイム鷺沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩4分
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利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目2-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年3月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鷺沼小学校
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中学校区域
有馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「フレルさぎ沼」約220m ●「有馬１丁目公園」約140m ●「ファミリーマート宮前小台一丁目店」約30m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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第２ウインザーハイム鷺沼の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】急行で渋谷まで20分でいけます。 本数は少ないですが、自由が丘方面にも行く大井町行きも通っています。ショッピングモールがあるたまプラーザやグランベリーパークも電車ですぐです。 混雑していることが多いですが、次の電車が比較的早くきます。駅横にはバス停があり、バスが各方面でていて便利です。また、駅構内にローソンや、おにぎりやさんがあり、買い物も出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
いこいこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 手入れ、清掃も行き届き、共用部はいつも綺麗です。ゴミ捨て場も広く24時間出せるし、コンビニは目の前、宅配ボックス、来客用パーキングも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
いこいこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 高台で眺望を遮る物が無く気持ち良く、日当たりも良いです。隣の音も全く聞こえず、夏冬も光熱費が少なく済みます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鷺沼駅
フレイアさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鷺沼駅・田園都市線沿線 都心まで30分以内、特急や準急あり。バスやタクシーも改札口の傍。 あざみ野で横浜地下鉄ブルーラインに乗り換えると新横浜まで30分程です。 新幹線に乗るのに便利です。 国道246号があるので、車でも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 交番はもとより、宮前区役所区民サービス部が駅前にあるので区役所まで行かなくても良いので助かります。 商店街はありませんが,ショッピングモール フレル鷺沼内には食料品・生活用品・薬局・ 靴屋・アパレル等揃っています。くまざわ書店（フレル鷺沼内）・ダイソーもあります。 トモズ（フレル鷺沼内）・さぎぬま薬局・鷺沼きりん薬局・たんぽぽ薬局・みどり薬局。 サギヌマボウル（ボウリング場）・ パーソナルジムEASY FIT・健康Studioモリー（ピラティス）スポーツクラブ メガロス 日常生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にケンタッキー・マクドナルド・coco壱番屋・牛丼松屋、すき家・焼肉牛角、牛慶、肉大将・ 焼鳥近藤屋、炭火屋、鶏料理うらら・水炊き・焼鳥とりいちず安価です。 とんかつ店 居酒屋庄屋、弥太郎、彩、とんちゃん、よしみつ、せいや。 中華松楽菜館、ぜん・お好み焼そうすけ。ラーメン濱辰家・元祖ニュータンタンメン本舗・貝出汁中華そば 麺匠 遊や。 とうふ屋うかい・とんかつ稲。おばんざい料理店母屋。手打蕎麦よしみや、生そばてらさわ。 イタリアンレストラン ラパウザ（フレル鷺沼内）、フランス料理クレープダリマ。 ワイン食堂 ヴィンセント・パブアンジュ。 郊外にしては、充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 鷺沼小学校があります。 保育園ちびっこさぎぬま園・ハッピーキッズ鷺沼園・鷺沼なかよし保育園・ ナーサリールーム ベリーベアー鷺沼・アスクさぎぬま保育園。 少し広い鷺沼公園があり、第1～３まで小さな公園が点在。 地域子育て支援センターさぎぬまがあります。 子育てには、良いと感じます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安ですが、交番も近くて犯罪も少なくかなり良いと思います。 飲み屋が、数件あります。しかし酔っぱらいを見ることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 首都圏郊外並みの家賃、利便性は良いと思います。 |
2022年11月 鷺沼駅
スズさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・スーパーが駅近。 ・バスも色んな方面のバスが出ていて、本数もそれなりにある。 ・東京方面に電車1本で行ける。 ・飲食店が充実してる。 ・美容院も充実してる。 ・お店もたくさんあるが、緑も沢山あって、都会と田舎の両方の良さを楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・スーパー、百均、飲食店は充実してる。 ・フレルさぎ沼の中に色んなお店が入ってるので、楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅の周りは飲食店がたくさんある。 特にラーメン屋さんだけで4、5件くらいあると思う。 ・他にもパン屋さん、ケンタ、ドトールも駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・近くに鷺沼小、土橋小があり、公園も鷺沼小の近くにさぎぬま公園という大きな公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・治安はそこまで悪くないと思う。皆さん穏やかに過ごされてるし、言い合いとかみたことない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・東京方面や乗り換えはするけど、横浜方面にも出やすいから、通勤面はすごく良いと思う。電車もすぐ来るし。 |
2021年12月 鷺沼駅
5.0
【メリット】 バスで空港や遊園地などのいろんなところが行ける
駅の周りのお店などが充実している……
2021年4月 鷺沼駅
5.0
【メリット】 急行も止まり、渋谷へも20分で行ける便利な駅です。
駅前にはスーパーもあり、仕事……
第２ウインザーハイム鷺沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区有馬ランキング
位(106物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(419物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,794万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,079 ～ 4,174万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,889 ～ 4,079万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,700 ～ 3,889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,510 ～ 3,700万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,320 ～ 3,510万円 | 87.5～92.5％ |
第２ウインザーハイム鷺沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 199位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬 | 26位 | / 84物件中 |
| 鷺沼駅 | 98位 | / 296物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市宮前区 | 121位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬 | 12位 | / 19物件中 |
| 鷺沼駅 | 51位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第２ウインザーハイム鷺沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2018年3月 | 2階 | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 南東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | 63.92㎡ | 7.78㎡ | 3,327万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 11,289円 176円 |
10,513円 164円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２ウインザーハイム鷺沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区有馬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.48～66.88㎡｜65.62㎡ | 3,338万円｜168万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.48～68.7㎡｜63.17㎡ | 3,254万円｜171万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.48～62.48㎡｜62.48㎡ | 2,646万円｜140万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.61～62.48㎡｜61.51㎡ | 3,935万円｜212万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.48～62.48㎡｜62.48㎡ | 3,390万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.48～66.88㎡｜63.24㎡ | 3,324万円｜174万円/坪 |
| 東向き | 66.88～66.88㎡｜66.88㎡ | 3,240万円｜160万円/坪 |
| 西向き | 58.61～62.48㎡｜60.54㎡ | 4,180万円｜228万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.88～66.88㎡｜66.88㎡ | 3,153万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
第２ウインザーハイム鷺沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 62.48 |  |
|
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| 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 62.48 | |
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| 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | 62.48 | |
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| 2018年9月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 62.48 | |
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| 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 62.48 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２ウインザーハイム鷺沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区有馬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鷺沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 62.48～62.48㎡｜62.48㎡ | 127,500円｜6,746円/坪 |
| 5階～5階 | 62.48～62.48㎡｜62.48㎡ | 125,000円｜6,614円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.48～62.48㎡｜62.48㎡ | 125,000円｜6,614円/坪 |
| 東向き | 62.48～62.48㎡｜62.48㎡ | 130,000円｜6,878円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.48～62.48㎡｜62.48㎡ | 130,000円｜6,878円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
