けみがわマンションの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約43万円/坪 賃料:約4815円/坪 利回り:約13.44％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
けみがわマンションの物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『新検見川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目304-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1972年3月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
検見川小学校
-
中学校区域
花園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「西友新検見川店」約120m ●「浜竹公園」約60m ●「クリニックガーデン花園」約380m ●「千葉検見川郵便局」約380m ●「ローソン検見川店」約250m ●「セブンイレブン検見川店」約280m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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けみがわマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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けみがわマンションの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【新検見川駅に対する口コミ】平均すると10分に一本くらいのペースで運行しています。幕張や稲毛に比べると家賃が安く、コスパは良い方です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新検見川駅に対する口コミ】周辺には西友やコンビニなど買い物できる場所があります。街灯は周辺道路に多数あるため、夜でも暗くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新検見川駅に対する口コミ】基本的には10分に1本くらいのペースで運行しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【新検見川駅に対する口コミ】近くに西友やスーパーがあり、買い物に便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
Rさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 立地は最高だと思う。西友が近くにあるのが大きい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新検見川駅
あやさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人が少ないから座れる。 タクシー乗り場やバス乗り場が豊富 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店には困らない 美味しい居酒屋がある 治安が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい居酒屋や、カフェが多い ごっつおという居酒屋が美味しい 日高屋も美味しい カレー屋もおいしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレはある エレベーターやスロープは多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はゴミも少なく、綺麗にされている 街頭は多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はとても安い 物価もやすい なんだかんだバスも多く住みやすい |
2022年4月 新検見川駅
へーさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 静か。快速がとまらない結果、人口爆発がなかった。駅前に飲食店があり、すし販売店もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友、コンビニなどが、ある。西友の五階にＳｅｒｉａができ、便利だ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | そばの斉藤があり、レベルが高い。煮干しラーメンもある。まつや、日高屋、王将がある。うどんの専門店もある。てんざるが、いい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 花園のグリーンベルトぞいに、住宅街。朝日ヶ丘に落ち着いた邸宅調の家並みもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | たまーにどろぼうの話があり、ぎょっとする。コロナになり、でた。それまで、まず聞いたことがない。不況のためとおもわれる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが多数たつようになり、すむには、便利。ワンルームもある。 |
2021年5月 新検見川駅
4.0
【メリット】 綺麗な住宅地が立ち並ぶエリアです。車で幕張などのベイサイドに出やすいですし、大きなショッピ……
2020年4月 新検見川駅
2.0
【メリット】 幕張が隣、山手線に合流出来る代々木まで1時間程度です。本駅から数駅電車に乗ればショッピング……
けみがわマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市花見川区ランキング
 位(306物件中) |
千葉市花見川区検見川町ランキング
位(16物件中) |
新検見川駅ランキング
位(229物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格519万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 558 ～ 571万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 532 ～ 558万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 506 ～ 532万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 480 ～ 506万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 454 ～ 480万円 | 87.5～92.5％ |
けみがわマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 143位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区検見川町 | 12位 | / 14物件中 |
| 新検見川駅 | 104位 | / 114物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市花見川区 | 25位 | / 47物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区検見川町 | 4位 | / 4物件中 |
| 新検見川駅 | 13位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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けみがわマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年7月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 15 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1DK | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 37.76㎡ | 4.97㎡ | 524万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 6,636円 175円 |
7,477円 198円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■けみがわマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市花見川区検見川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新検見川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 36.87～36.87㎡｜36.86㎡ | 508万円｜45万円/坪 |
| 3階～3階 | 39.12～39.12㎡｜39.11㎡ | 516万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | 39.12～39.12㎡｜39.11㎡ | 550万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | 36.87～39.12㎡｜37.17㎡ | 535万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.12～39.12㎡｜39.11㎡ | 497万円｜42万円/坪 |
| 東向き | 36.87～39.12㎡｜37.24㎡ | 531万円｜47万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
けみがわマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | 41.32 |  |
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| 2022年2月 | 5階 | 2DK | 36.87 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 2DK | 東 | 39.12 | |
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| 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | 39.12 | |
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| 2017年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | 39.12 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■けみがわマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市花見川区検見川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市花見川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新検見川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 36.87～39.12㎡｜38.36㎡ | 50,333円｜4,338円/坪 |
| 3階～3階 | 39.12～41.32㎡｜39.36㎡ | 59,222円｜4,976円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 36.87～39.12㎡｜37.99㎡ | 54,000円｜4,726円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.12～39.12㎡｜39.11㎡ | 59,250円｜5,007円/坪 |
| 東向き | 36.87～41.32㎡｜38.89㎡ | 55,500円｜4,722円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
