販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 40件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約256万円/坪
賃料:約9273円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.35% |
ビューハイツ竹内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線/代田橋駅 徒歩3分
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利用可能路線
『代田橋駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区大原2丁目24-22 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
-
階建て
8階建
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築年月
1994年12月
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総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
守山小学校
-
中学校区域
北沢中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビューハイツ竹内の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全3件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ビューハイツ竹内の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅からとにかく近く、スーパーもコンビニも近いので生活面は本当に便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新宿からも渋谷からも近いので夜遅くまで用事があってもタクシーで帰れる安心感がありました。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 玄関入り口にステンドグラスがあり、個人的にはとても好きでした。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一人暮らしにしてはお部屋が広めなので、ゆったりできました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 東急スーパーが駅からの帰り道にあるので便利でした。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに内科もあり、特に困るようなことはなかったです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【代田橋駅に対する口コミ】新宿まで普通で二駅の交通アクセス便利な駅。駅周辺には小さな飲み屋やお店が並んでいます。都会にいるはずなのにちょっとはずれの街に来たような感覚になります。落ち着きのある懐かしいさのあるアットホームな駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 代田橋駅
どりにいさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿まで割と空いている各駅停車で行くことができます。 終電も遅くまであります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 病院や買い物には困らないですし笹塚も徒歩圏内なので便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋が多くお酒が好きな方には良いと思います。 テイクアウトできるお店もちょこちょこあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 杉並区と世田谷区の間にありどちらも子育てに力を入れている区なので住みやすいと思います。 小さい公園もちょこちょことあります。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は飲屋街があり治安があまりいいとは言えないです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新宿や笹塚や下北沢などアクセスがとても良くてその中でも家賃も低い方だと思います。 |
2022年11月 代田橋駅
ぽめさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿に近くて、都会にすぐに出やすいことです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 飲み屋がある。 そういう雰囲気が好きなら好きだと思う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲み屋があるので、サラリーマンなどは利用しているよう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに高校があるのでアクセスは良いのではないか。 |
治安 |
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メリット | 飲み屋があるので、駅回りに誰もいないってことはないかもしれない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新宿にちかいので、都会にすぐ出たいとは住むとコストがいいと思う。 |
2022年8月 代田橋駅
みんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿まで電車で5分程で行けて都心へのアクセスがいい 朝の通勤時間帯は2分おきぐらいに電車が来るので助かる 小さい駅だから改札からホームまでの距離が近い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | コンビニ、ドラッグ、スーパー、郵便局など生活に必要最低限のものは揃っている |
飲食店の充実 |
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メリット | 古民家カフェや居酒屋がいくつかある。 人が沢山くるわけでもないので人混みなどは気にしなくていい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 住宅地なのでファミリー層の方が多い分、安心できる |
治安 |
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メリット | 人の出入りも他の駅に比べると少なく、静かな街なので治安はいいと思う 夜も酔っ払いが特にいるわけでもない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 小さい駅で住宅地という事もあり、世田谷区の他の駅やエリアよりも家賃相場が安い |
2022年3月 代田橋駅
あかさたなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 各駅停車しか止まらないので急行が続いた時は待ち時間があるが、明大前や下北沢、笹塚などが近いので自転車移動ができる人は向いている駅だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 笹塚や明大前などすこし足を伸ばせば選択肢が広がります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅前にはあまりないですが、駅向かいの商店街にいくと沖縄料理屋がいくつかあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅が小さいので急いでいる時はわかりやすい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 代田橋周辺は飲食店が少ないので比較的治安はいい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅区間が短いため色々な駅が使えるので、うまく使い分ければ食費など抑えられそう。笹塚よりのところに業務スーパーもあります。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,164万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
ビューハイツ竹内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,326 ~ 2,380万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,218 ~ 2,326万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,110 ~ 2,218万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,002 ~ 2,110万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,893 ~ 2,002万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
世田谷区 | 1,622位 | / 2,346物件中 |
---|---|---|
世田谷区大原 | 8位 | / 18物件中 |
代田橋駅 | 55位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
世田谷区 | 1,096位 | / 1,298物件中 |
---|---|---|
世田谷区大原 | 17位 | / 18物件中 |
代田橋駅 | 67位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ビューハイツ竹内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 4階 | 30.48㎡ | 3.92㎡ | 2,050万円 | @223万円 | @68万円 | 11,800円 387円 |
11,800円 387円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューハイツ竹内の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区大原の売買相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■代田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 30.48~30.48㎡|30.48㎡ | 2,380万円|258万円/坪 |
5階~6階 | 30.48~30.48㎡|30.48㎡ | 1,390万円|150万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.48~30.48㎡|30.48㎡ | 2,380万円|258万円/坪 |
東向き | 30.48~30.48㎡|30.48㎡ | 1,390万円|150万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳

ビューハイツ竹内の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 29.93 | ![]() |
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2024年11月 | 7階 | 1K | 東 | 30.23 | ![]() |
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2024年4月 | 7階 | 1K | 東 | 29.93 | ![]() |
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2024年4月 | 7階 | 1K | 東 | 29.93 | ![]() |
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2023年6月 | 6階 | 1K | ー | 27.94 | ![]() |
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…残り35件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューハイツ竹内の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■世田谷区大原の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■世田谷区の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■代田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 30.23~30.23㎡|30.23㎡ | 79,500円|8,694円/坪 |
3階~4階 | 29.93~30.48㎡|30.33㎡ | 82,000円|8,938円/坪 |
5階~6階 | 27.94~30.48㎡|29.93㎡ | 80,900円|8,937円/坪 |
7階~7階 | 29.93~30.48㎡|30.07㎡ | 83,000円|9,123円/坪 |
8階~8階 | 30.48~30.48㎡|30.48㎡ | 80,000円|8,677円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.23~30.23㎡|30.23㎡ | 81,666円|8,931円/坪 |
東向き | 29.93~30.48㎡|30.17㎡ | 81,600円|8,940円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
