藤和シティコープ飛鳥山公園の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 102件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約285万円/坪 賃料:約11383円/坪 利回り:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
藤和シティコープ飛鳥山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／王子駅前駅 徒歩8分
都営三田線／西巣鴨駅 徒歩12分
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利用可能路線
『王子駅前駅』 JR京浜東北線 東京メトロ南北線 都電荒川線
『西巣鴨駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都北区滝野川1丁目63-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1993年8月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
滝野川第三小学校
-
中学校区域
滝野川紅葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ミニコープ滝野川店」約930m ●「飛鳥山公園」約260m ●「滝野川病院」約660m ●「飛鳥山前郵便局」約220m ●「ファミリーマート滝野川店」約620m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和シティコープ飛鳥山公園の口コミ・評判
2021年8月
加賀美さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
王子駅まで下り坂 徒歩8分、駅からマンションまでは駅前の風情のある親水公園（落ち着いた暗めの照明の石灯籠、足元は石畳、江戸時代の避暑地となった渓谷）を抜け、区のエレベータを使えば上り坂を使わなくて済む。（エレベータ前に区の自転車置き場あり） 飛鳥山公園、郵便局、セブンも近い。 西巣鴨駅まで10分程度、途中にマイバスケット、ハナマサがある。 近くのバス停から池袋・浅草・西新井まで直行可能。 都電駅もすぐ近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
王子駅東側は江戸時代からの避暑地で渓谷、石畳の親水公園は桜も綺麗。 滝野川１丁目エリアの中でも高台に位置するので、駅の西側に比べジメジメした印象がない。 高台なので眺望も最高で、スカイツリー、東京タワー、新宿方面など都心が見渡せて地盤もしっかりしている。 飛鳥山公園、酒造公園、敷地内にベンチ１つの小さな提供空間スペースがある。 北区役所までは徒歩１０分くらい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
正面エントランスに植栽、ライティングがあり、エントランス、通路、外廊下、外階段は常に清掃や手入れが行き届いている。 大規模修繕工事も終わったばかりなので、外壁塗装、タイルなども綺麗。 人柄の良い管理人が常駐し、セキュリティ管理も良好。 住人のゴミ出し状況も良く、ゴミ置き場の匂いなども気にならないように管理されている。 地下にトランクルーム、敷地内に集会所あり。 貸し店舗に、くもんと託児所が入っている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
全方位から光が入る。 特に南側の採光が良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
近所にはセブンイレブン、マイバスケット、ハナマサ、自販機設置が数箇所。 周囲には無農薬、健康食品のお店、中華、洋食レストラン、割烹、ペット同伴で食事ができる店もある。 ばんば商店街には雑貨屋さん、飛鳥山温泉（銭湯）、焼き鳥揚げ物の美味い店頭販売のお店がある。 西巣鴨、王子駅前には飲食店多数あり。 飛鳥山公園を越えて徒歩２０分（自転車で10分）くらいの距離にダイソー、OKストア、ジョーシン（家電）、大型ホームセンターコーナン、西松屋もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
託児所、公文が店舗として入居している。 近所の自治会はお祭りやイベントなど開催している。 最新のコインランドリーが徒歩２０歩のところにある。 花と森病院、滝野川病院、他眼科、歯科など幾つかある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ここさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | おすすめの美味しい料理店があります。。。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【王子駅・王子駅前駅に対する口コミ】駅周辺にファーストフードをはじめ、飲食店が多数あります。 駅前には東武ストアもあり、仕事帰りの買い物に便利です。 朝の電車、上野・東京方面行きは後方車両は混雑していますが 先頭車両は比較的空いています。 また一つ手前の東十条駅始発電車は、空いているので狙い目です。 昼間の快速電車だと、上野９分、東京１５分とアクセスも良いです。 地下鉄南北線や、都営バスもあるので行先に合わせて経路を選択できるのも魅力です。 駅の東側は、お店も多く栄えているので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
Krallさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 近くにセブンイレブンがあるのみ。食べ物屋さんは数件あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 王子駅
tama083さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで20分程でつくため、利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはスーパー、デパート、ショッピングモールがあり、便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から個人経営のレストランなど様々ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校中学校、高等学校などが充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどはあまりおらず、治安は非常に良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地の割には家賃や地価は、他の街と比べ低い傾向にある |
2024年1月 西巣鴨駅
渉さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三田線に加えサクラトラム利用可能。都営バスが走っており池袋・王子に5分程度でアクセス可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにミラベルがあり、その他コンビニも多数あるため日常の買い物で困ることはない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺や明治通り沿いに多数存在する。日常的な食事について困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が複数ある。保育園なども点在している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな通り沿いであれば特に危険を感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は休めな物件が多いので町へのアクセスが良い中でお得感がある。 |
2022年1月 西巣鴨駅
4.0
【メリット】 改札が一つの為、誰かと待ち合わせなどをする際には、目印として指定しやすく、分かりやすく便利……
2019年11月 王子駅
4.0
【メリット】 京浜東北線以外にも南北線も出ているので目的に応じて使い分けられるし、バスも出ているので多方……
藤和シティコープ飛鳥山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(949物件中) |
北区滝野川ランキング
位(107物件中) |
王子駅前駅ランキング
位(302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,979万円
推定相場坪単価285万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,127 ～ 2,177万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,028 ～ 2,127万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,929 ～ 2,028万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,830 ～ 1,929万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,731 ～ 1,830万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティコープ飛鳥山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 306位 | / 725物件中 |
|---|---|---|
| 北区滝野川 | 51位 | / 87物件中 |
| 王子駅前駅 | 75位 | / 203物件中 |
| 西巣鴨駅 | 90位 | / 134物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 145位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 北区滝野川 | 25位 | / 70物件中 |
| 王子駅前駅 | 33位 | / 126物件中 |
| 西巣鴨駅 | 38位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティコープ飛鳥山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 7階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2020年9月 | 2022年9月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2019年4月 | 13階 | 1K | 北 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年9月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2017年10月 | 2017年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 1DK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 32 | 2016年1月 | 2016年2月 | 11階 | 1DK | ||||||||||
| 33 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 34 | 2015年3月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 34.04㎡ | 5.29㎡ | 2,284万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 8,215円 241円 |
8,623円 253円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ飛鳥山公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
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■北区滝野川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■王子駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.75～31.79㎡｜23.29㎡ | 1,580万円｜229万円/坪 |
| 4階～6階 | 31.79～55.51㎡｜40.36㎡ | 2,810万円｜227万円/坪 |
| 7階～9階 | 31.79～48.33㎡｜44.82㎡ | 3,187万円｜233万円/坪 |
| 10階～11階 | 31.79～31.79㎡｜31.79㎡ | 1,350万円｜140万円/坪 |
| 12階～13階 | 20.57～70.28㎡｜37.78㎡ | 2,242万円｜211万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.75～70.28㎡｜45.51㎡ | 2,840万円｜229万円/坪 |
| 東向き | 20.75～55.51㎡｜35.51㎡ | 2,519万円｜236万円/坪 |
| 西向き | 35.61～56.75㎡｜42.15㎡ | 2,812万円｜220万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.57～31.79㎡｜21.93㎡ | 1,548万円｜233万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
藤和シティコープ飛鳥山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10階 | 2DK | 西 | 48.33 |  |
|
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| 2024年11月 | 10階 | 1DK | 東 | 31.79 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 2DK | 西 | 48.33 | |
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| 2024年11月 | 12階 | 1K | 北 | 20.75 | |
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| 2024年9月 | 13階 | 1K | 北 | 20.75 | |
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…残り97件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ飛鳥山公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区滝野川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.75～48.33㎡｜29.99㎡ | 82,230円｜9,158円/坪 |
| 4階～6階 | 20.75～48.33㎡｜24.33㎡ | 71,555円｜9,901円/坪 |
| 7階～9階 | 20.75～55.51㎡｜38.24㎡ | 104,685円｜9,289円/坪 |
| 10階～11階 | 20.75～55.51㎡｜36.28㎡ | 105,392円｜9,885円/坪 |
| 12階～13階 | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 69,125円｜11,013円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.79～31.79㎡｜31.79㎡ | 84,000円｜8,735円/坪 |
| 東向き | 31.61～55.51㎡｜43.58㎡ | 120,464円｜9,288円/坪 |
| 西向き | 31.79～48.33㎡｜40.65㎡ | 109,037円｜8,877円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.75～31.79㎡｜21.71㎡ | 67,913円｜10,409円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
