エステート夏見住宅２号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2373
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
エステート夏見住宅２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／船橋駅 バス5分
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利用可能路線
『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市夏見台3丁目10-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
102戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
夏見台小学校
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中学校区域
船橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステート夏見住宅２号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】船橋市の中心駅で、たくさんの飲食店やデパート(東武百貨店)、イトーヨーカドーやダイソーなど、大型施設が駅前に揃っています。 市役所はバス乗り換えが必要ですが、フェイスが駅前にあるので、行政手続きも駅前で済ますことができます。 船橋駅に行けばなんでも揃うといったくらいには店などがたくさんあるので、便利な街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 船橋駅
あさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 船橋駅は総武快速が使え、東京まで30分ほどなのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドー、東武、Loft、日本一の大きなダイソーがあり、南船橋まで足を伸ばせばIKEAもあるので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやケンタッキーなどチェーン店も多く、路地裏に入れば飲み屋も多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一般的な子育てに必要な施設は揃っていると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口の方は専門学校や住宅地になっていくため、比較的静かで治安も悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京まで快速で30分ほどで、そこまで家賃が高いということもなく住みやすい。 |
2023年8月 船橋駅
ユウさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内へのアクセスが良いです。 渋谷へ乗り換えなしで行けたらもっと良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東武、ららぽーとなど、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 選ぶのが大変なくらいたくさんお店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通網が発達しており移動には困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 都内に比べれば落ち着いています。特に昼間は気にならないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内へのアクセスが良く、その割に家賃は安いのでオススメです。 |
2022年7月 船橋駅
やんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線の各駅、快速も停まるしアーバンパークラインもなるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカが充実しており、買い物やランチなどに困らないところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはオシャレなカフェやパン屋があり楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカに本屋や文房具店、百貨店があるので教育に役立つものは沢山ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので何かあったらすぐ助けてくれるので安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内への利便性も高く、駅前の充実度を考えると住みやすい土地だと思う。 |
2021年10月 船橋駅
3.0
【メリット】 評価3なのでデメリットをかきます。朝の満員が凄まじい。東京に匹敵する満員なので通勤通学の時……
エステート夏見住宅２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市夏見台ランキング
位(40物件中) |
船橋駅ランキング
位(367物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,133万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,293 ～ 2,347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,187 ～ 2,293万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,080 ～ 2,187万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,973 ～ 2,080万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,867 ～ 1,973万円 | 87.5～92.5％ |
エステート夏見住宅２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステート夏見住宅２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 76.84㎡ | 10.6㎡ | 1,993万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 14,100円 183円 |
6,000円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート夏見住宅２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市夏見台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 76.8～76.88㎡｜76.82㎡ | 2,164万円｜93万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 1,480万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.8～76.88㎡｜76.84㎡ | 1,993万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
