| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約77万円/坪 賃料:約3790円/坪 利回り:約5.96％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
シティパル米倉の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／備前西市駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『備前西市駅』 JR宇野線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市南区米倉71-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1993年1月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
芳明小学校
-
中学校区域
芳田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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シティパル米倉の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】岡山駅から2駅しか離れておらず、中心地に近く、利便性の良い地域の駅になっている。通勤客や通学する学生が多いので、朝のみ電車の数が多い。混み合うこともあるが、都心部のように鮨詰め状態にはならないので安心して良い。また四国へ向かう特急がアンパンマン列車であったりすることもあるので、子どもは楽しんでみることが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【備前西市駅に対する口コミ】・セブンイレブンが徒歩１０秒 ・通勤、通学時間帯は混むが他時間はガラガラ ・岡山駅まで６分 宇野駅まで46分 ・スロープ有、駅のすぐそばに交番がある、ICカードのICOCA利用可能駅、マリンライナーが初発とラッシュ時のみ止まる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 備前西市駅
やまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のホームが綺麗で電車を待っている時でもなんとも思わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 車で10分ほど行けば大きい病院があるためべんり |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いんしょくチェーン店はあるしマックなどもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがあるためベビーカーなどでも入りやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | えきのしゅうへんはきれい！だしすぐ横にこんばんもある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価そうかなどはあまりたかくないとおもう |
2024年2月 備前西市駅
380705さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 駅の構内が狭いので急いでいる時は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 目の前にコンビニが2軒ある。小さなパン屋もあります。少し離れると一通りお店はあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くとファミレスや唐揚げの美味しい店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと公民館があります。付近に歯科や医院もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 付近に交番があります。夜も目の前がコンビニなのと、灯りも消えないので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し離れると生活に必要な施設が揃っていて、家賃の相場にはあっていると思う。 |
2022年4月 備前西市駅
おとよさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニがあり便利です。 ほんの少し離れてますが無料の駐輪場、車もコインパーキングがあります。 岡山駅まで2駅なので料金も安くすぐ着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ドンキホーテやスーパー、本屋さんなど少し離れてますが、いろいろあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にコンビニがあります。 また自転車があれば、ガストや王将、ケンタッキーやマックなんかも行ける距離かなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園は徒歩圏内にあります。 駅にトイレはありませんが、目の前にコンビニがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に治安が悪いとかは感じたことないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自転車や車があれば、お店など割となんでも揃っているので便利だと思います。 |
2020年1月 備前西市駅
3.0
【メリット】 駅前にコンビニや交番があり、深夜でも明かりがあるため安心できる。無人駅ながら学生やサラリー……
シティパル米倉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(55物件中) |
岡山市南区米倉ランキング
位(1物件中) |
備前西市駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,407万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,512 ～ 1,547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,442 ～ 1,512万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,371 ～ 1,442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,301 ～ 1,371万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,231 ～ 1,301万円 | 87.5～92.5％ |
シティパル米倉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市南区 | 30位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区米倉 | 1位 | / 1物件中 |
| 備前西市駅 | 26位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市南区 | 18位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区米倉 | 1位 | / 1物件中 |
| 備前西市駅 | 16位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティパル米倉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年10月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年4月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 25 | 2019年2月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年10月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2015年7月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3DK | ||||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | 66.72㎡ | 13.42㎡ | 1,390万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 6,185円 92円 |
9,117円 136円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティパル米倉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■岡山市南区米倉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■備前西市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.32～73.5㎡｜65.99㎡ | 1,322万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.38～73.5㎡｜70.28㎡ | 1,558万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.61～73.5㎡｜66.67㎡ | 1,498万円｜75万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.33～73.5㎡｜64.83㎡ | 1,387万円｜70万円/坪 |
| 9階～10階 | 62.33～73.5㎡｜67.12㎡ | 1,235万円｜61万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.32～73.5㎡｜67.13㎡ | 1,411万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 62.33～65.85㎡｜62.83㎡ | 1,238万円｜65万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シティパル米倉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.5 |  |
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| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.95 | |
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|
| 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 63.38 | |
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| 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 63.38 | |
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| 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 63.38 | |
|
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…残り14件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティパル米倉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区米倉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■備前西市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.38～68.62㎡｜66㎡ | 70,000円｜3,502円/坪 |
| 5階～6階 | 58.68～73.5㎡｜62.27㎡ | 65,250円｜3,462円/坪 |
| 7階～8階 | 58.68～62.33㎡｜61.6㎡ | 73,200円｜3,930円/坪 |
| 9階～10階 | 63.38～63.38㎡｜63.38㎡ | 74,375円｜3,880円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.68～73.5㎡｜62.72㎡ | 68,291円｜3,596円/坪 |
| 東向き | 58.68～68.62㎡｜62.7㎡ | 72,285円｜3,816円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
