アーバンライフ楊子の外観：インターネットに掲載していない物件等も多数取り扱っています！まずはお気軽にお問い合わせください。
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アーバンライフ楊子の外観：北東側道路
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アーバンライフ楊子のその他：ゴミ捨て場
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アーバンライフ楊子のその他：集合ポスト
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
アーバンライフ楊子の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 徒歩21分
JR東海道本線／浜松駅 バス7分
中島バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区楊子町1100-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2001年4月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
浜松市立南部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アーバンライフ楊子の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アーバンライフ楊子の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺に駅ビル内ＭａｙＯｎｅというショッピングフロアや近くにビックカメラ、遠鉄百貨店が立ち並び、買い物に困ることはありません。また駅北に向かえば飲み屋が多く大手から個人店まで幅広く立ち並んでおり、バラエティ豊富なところも魅力の一つです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】周辺は商業施設もあり充実している。浜松は車社会であり、バス等でどこへ行くにも浜松駅始発点になる為地方からその場所へ行く時も便利だとは友人も言っていました。整備されている為坂もなくどの時間帯でも人通りはあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 浜松駅
suusyyさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の停車する駅であり、複数の路線が利用できるのでとても混雑している駅です。電車の本数もバスの本数も多いので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが駅に隣接されており、駅前の商店街もとても充実しているので、楽しく時間を過ごすことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接されているショッピングモールにも駅前の商店街にも飲食店や居酒屋がそろっているので、幅広い年代が食事を楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに子供が利用できる施設が多数あります。多機能トイレやエレベーターなども設置されているので安心して利用できます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お店がたくさんあり、近くに交番もあるので何かあった際には駆け込める環境です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店の充実感や交通の面から見て利便性に長けている土地です。 |
2024年2月 浜松駅
いちごさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車降りてからバス乗り場がまとまってるからわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んなところにご飯屋さんや服屋さんとかたくさんあるから便利！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい店がたくさんある！ちょっと歩けばカフェとかある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターとかほとんどのところに付いていて良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある！朝はおとなしくていい！！！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに住むと買い物とか一気に色々できるから便利 |
2023年10月 浜松駅
ryuさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場が多く、乗り換えがとても近いので使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 良いお店が多く、子どもといても退屈しないいい場所になっている |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | マクドナルドなどやスターバックスなどの飲食店があり退屈にならない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バリアフリーに配慮していてとても過ごしやすく子供にも優しい |
| 治安 |
2 |
メリット | ヤンキーは少なく過ごしやすくはなっていると思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東京などに比べたら駐車場、土地は安いため住みやすいと思う。 |
2023年10月 浜松駅
加藤蒼士さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がとても広くて、どの世代でも、利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ビックカメラがあるので、買い物は楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅なのにいろいろな店があるので移動だけでなくとても楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 浜松民からするとこの駅がないと生きていけなぐらい。充実。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は全然気になることはなくて、夜は車通りは多いですが、酔っ払いをたくさんいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | めちゃくちゃ住みやすい、移動も楽、買い物も楽です。 |
アーバンライフ楊子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区楊子町ランキング
位(1物件中) |
浜松駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,894万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,036 ～ 2,083万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,941 ～ 2,036万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,846 ～ 1,941万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,752 ～ 1,846万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,657 ～ 1,752万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンライフ楊子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーバンライフ楊子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2013年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 80.61㎡ | 11.17㎡ | 1,865万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 7,933円 98円 |
11,366円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンライフ楊子の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■浜松市中央区楊子町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.34～91.32㎡｜83.83㎡ | 2,155万円｜84万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 76.3～76.34㎡｜76.33㎡ | 1,742万円｜75万円/坪 |
| 5階～5階 | 91.32～91.32㎡｜91.32㎡ | 1,780万円｜64万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.3～91.32㎡｜80.61㎡ | 1,865万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アーバンライフ楊子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 91.32 |  |
|
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| 平均 | 2階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンライフ楊子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区楊子町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 91.32～91.32㎡｜91.32㎡ | 115,000円｜4,163円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.32～91.32㎡｜91.32㎡ | 115,000円｜4,163円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
