コアマンション八王子の外観：防府郵便局まで徒歩2分徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店もあるので便利ですね♪
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 賃料:約3475円/坪 利回り:約10.98％ |
コアマンション八王子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／防府駅 徒歩7分
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利用可能路線
『防府駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
山口県防府市八王子1丁目20-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1990年9月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
防府市立佐波小学校
-
中学校区域
防府市立佐波中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
コアマンション八王子の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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コアマンション八王子の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【防府駅に対する口コミ】新幹線停車駅（新山口・徳山）に挟まれているので九州・大阪方面に移動しやすい。 博多までなら高速バスも出ているので比較的安く移動できる。 駅周辺には飲食店、ショッピングセンターもあり十分な買い物もできる。 道路等も整備されているので移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【防府駅に対する口コミ】駅を出てすぐにイオンもカレー屋もラーメン屋もある地元の人からしたら愛されている所です。すこし離れれば本屋ガソリンスタンドもそんなに離れてないのでいい場所に駅があると思います。また駅員も古参のも多くしっかり仕事がまわってますね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 防府駅
rさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 次の電車が20分くらいでくる駅の下にコンビニがあり遅刻しそうでもすぐに買い物ができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下にコンビニがあったり前まではパン屋があってとてもいい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 名前は忘れたけどシーザーサラダがとても美味しい店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもと移動するとき高校生が優しくしてくれる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅で高校生が数人くらい大声で話しているくらい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | よくわからないが駅から近ければとても楽だと思う |
2024年8月 防府駅
猫のこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅にはたくさんタクシーを乗っていて、バスの本数も多い。新山口駅までもすぐ行けるので新幹線にも乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 塾やコンビニなども多くショッピングセンターも近くにあるので非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋なども多くあるので、非常に楽しめる場所です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 工場地帯もあり、また自然もある。運動できる施設も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件などあまり聞かないなと思う平和なんじゃないでしょうか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山口市などに比べると家賃が安く済みやすいのではないかと思う。 |
2024年6月 防府駅
ハルさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 人で溢れかえっている状況がほとんど無いため電車を待っている間も静かにのんびり過ごすことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前にイオンがあり、駅を利用したついでに買い物を済ませることができます。 ほとんど混雑していないため人混みが苦手な方も安心して利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には居酒屋や焼肉店、イタリアンやファーストフード店など様々な飲食店があります。 駅から徒歩約10分の場所には、「三日月堂珈琲」という喫茶店があります。 アンティークな雰囲気のある喫茶店で、スイーツだけでなく食事もおいしいと地元では評判です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレもあるため、ご高齢の方も安心して利用できます。 近くに「桑山公園」があり、小さなお子さんが楽しめる場所となっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺は掃除が行き届いているため綺麗です。 何度か終電の時間帯に利用したことがありますが、酔っ払いや素行が悪い人はほとんど見かけなかったので治安はかなり良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションやアパートは3~4万円台の所も多く、スーパーの商品も比較的安いためかなり住みやすいです。 |
2023年7月 防府駅
夢さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まる徳山駅、そして新山口駅に乗り換えなしで行くことが可能です。電車の本数もそれほど少なくありません。東京などに比べると少ないですが。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには飲み屋街があり、またスーパーなどもたくさんありますので、不便さを感じないかと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあります。居酒屋も多くて活気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多いので、子育てがしやすい環境ではないかと感じました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは感じませんでした。とても静かな町です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街が意外とコンパクトなので、過ごしやすいと。思います |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格792万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 851 ～ 871万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 812 ～ 851万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 772 ～ 812万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 732 ～ 772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 693 ～ 732万円 | 87.5～92.5％ |
コアマンション八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 防府市 | 16位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 防府市八王子 | 5位 | / 6物件中 |
| 防府駅 | 16位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 防府市 | 8位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 防府市八王子 | 1位 | / 1物件中 |
| 防府駅 | 8位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コアマンション八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年5月 | 2021年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 66.36㎡ | 10.65㎡ | 995万円 | ＠50万円 | ＠16万円 | 4,228円 63円 |
12,668円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コアマンション八王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■防府市八王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■防府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■防府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.67～77.64㎡｜63.15㎡ | 1,045万円｜55万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 56.84～70.14㎡｜64.83㎡ | 1,056万円｜53万円/坪 |
| 9階～10階 | 56.84～69.27㎡｜68.02㎡ | 936万円｜46万円/坪 |
| 11階～12階 | 67.52～69.27㎡｜68.39㎡ | 1,074万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.84～77.64㎡｜68.89㎡ | 965万円｜46万円/坪 |
| 東向き | 56.67～56.84㎡｜56.75㎡ | 1,010万円｜59万円/坪 |
| 西向き | 67.95～69.27㎡｜68.61㎡ | 1,119万円｜54万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
コアマンション八王子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 72.06 |  |
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| 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |
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| 2016年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | 56.84 | |
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| 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 56.84 | |
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| 2015年9月 | 3階 | 1LDK | 56.84 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コアマンション八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■防府市八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■防府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■防府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 51,666円｜3,005円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.06～72.06㎡｜72.06㎡ | 68,000円｜3,120円/坪 |
| 11階～12階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 80,000円｜3,704円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 80,000円｜3,704円/坪 |
| 東向き | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 51,666円｜3,005円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
