清新中央ハイツ６号棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
清新中央ハイツ６号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区清新町1丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
23階建
-
築年月
1985年3月
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総戸数
176戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
清新ふたば小学校
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中学校区域
清新第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マルエツ葛西クリーンタウン店」約600m ●「清新町緑地」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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清新中央ハイツ６号棟の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】都内としては家賃が安いです。それにも関わらず都心までのアクセスが良いので住みやすいです。また、夜にはディズニーの花火を見ることができるので、お得な気持ちになれます。生活面でも、スーパーが沢山あるため、スーパー巡りをすると色々なものを安くてに入れる子とができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 西葛西駅
タローさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までのアクセスが良い。東京まで15分～20分ほどで行ける。 最近ホームドアも設置され安全になった。 タクシー乗り場、バス停も近く移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的にスーパーや病院、商業施設なんでも揃っており、住むにあたっての不自由はありません。 公園も多く子供にも良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | インドの方が多く、インドカレーのお店が充実しています。 たいていのチェーン店はありますし、おいしいラーメン屋など食べるところには困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園はかなり多く自転車があればいろんな公園に行けます。 駅も改修等しておりトイレとかもある程度きれいになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があるので、何かあった際はすぐに駆け込めます。 駅周辺は明るいので、そういう意味では安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は都心側に川一つ越えると上がるので、悪くないですが南行徳等に比べるとコスパは中間といったところでしょうか。 |
2022年8月 西葛西駅
なおみんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町まで乗り換えなしの15分で行く事が出来ます。 駅のホームも広めでラッシュ時にホームを歩きにくいという事もありません。 2022年4月にホームドアが設置されたので安全面でも安心出来ます。 多方面のバスの利用が可能で、秋葉原、錦糸町、船堀行きなどバスの路線もとても豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間営業のスーパーや銀行が駅のすぐ目の前に沢山あります。 病院やドラッグストアもあり、駅の前にある施設で殆どの物を揃える事が可能だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやファミレスが多数あるので、駅前で時間を潰すのに困る事はありません。 駅高架下にはお弁当屋さんや居酒屋も沢山あります。 仕事帰りに夕飯のおかずを買って帰るのにもとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には保育園がたくさんあります。駅構内にもエレベーターがあるので、ベビーカーでも行きやすいです。 駅のホームの幅も広いですし、ホームドアが設置されたので小さいお子さん連れの親御さんも安心出来ると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に少し大きめの交番があり、常に数名の警察官いるのはとても安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸、分譲共に23区の割に安めだと思います。専門学校も沢山あるので、単身用のマンションも豊富ですし、子どもが多い区なので子育て家庭の方が住みやすいマンションも多くあります。 |
2022年2月 西葛西駅
5.0
【メリット】 駅の地下に大規模な駐輪場があり、駅までのアクセスが便利です。駐輪できないことはありません。……
2021年10月 西葛西駅
4.0
【メリット】 駅すぐ下に大きい駐輪場があります。
自転車通勤の方にはとても便利です。
清新中央ハイツ６号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区清新町ランキング
位(47物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,144万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,380 ～ 3,459万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,223 ～ 3,380万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,066 ～ 3,223万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,908 ～ 3,066万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,751 ～ 2,908万円 | 87.5～92.5％ |
清新中央ハイツ６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
清新中央ハイツ６号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 21階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 20階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 23階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 23階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2021年3月 | 2021年6月 | 13階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年3月 | 13階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年1月 | 2020年7月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年3月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2019年9月 | 2019年11月 | 12階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2019年6月 | 2020年1月 | 22階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年4月 | 2019年4月 | 22階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2019年2月 | 2019年2月 | 23階 | 3LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 35 | 2019年1月 | 2019年2月 | 16階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2018年12月 | 2019年1月 | 16階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2018年11月 | 2019年2月 | 19階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2018年10月 | 2018年11月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2018年7月 | 2018年9月 | 20階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2018年5月 | 2018年7月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2018年4月 | 2018年5月 | 23階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2018年2月 | 2018年2月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2018年1月 | 2018年1月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2017年12月 | 2018年6月 | 20階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 46 | 2017年6月 | 2017年9月 | 20階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 47 | 2017年3月 | 2017年6月 | 20階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2017年3月 | 2017年5月 | 23階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 49 | 2016年12月 | 2017年3月 | 23階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 50 | 2016年5月 | 2016年5月 | 20階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 51 | 2014年7月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 52 | 2014年5月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 53 | 2014年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 13階 | 75.47㎡ | 18.76㎡ | 3,755万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 13,939円 184円 |
11,567円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■清新中央ハイツ６号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■江戸川区清新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■江戸川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■西葛西駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 74.48～91.48㎡｜77.88㎡ | 3,871万円｜166万円/坪 |
| 6階～10階 | 57.17～96.2㎡｜81.47㎡ | 3,968万円｜162万円/坪 |
| 11階～15階 | 57.17～96.2㎡｜71.97㎡ | 3,214万円｜149万円/坪 |
| 16階～19階 | 57.17～82.79㎡｜72.23㎡ | 3,707万円｜169万円/坪 |
| 20階～23階 | 57.17～91.48㎡｜71.35㎡ | 3,733万円｜175万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.51～96.2㎡｜94.02㎡ | 4,483万円｜159万円/坪 |
| 東向き | 57.17～91.48㎡｜69.41㎡ | 3,399万円｜163万円/坪 |
| 西向き | 57.17～91.48㎡｜73.01㎡ | 3,812万円｜173万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 82.79～82.79㎡｜82.79㎡ | 4,690万円｜187万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
