三愛シティライフ博多駅東の外観
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三愛シティライフ博多駅東の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約4244円/坪 利回り:約4.82％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
三愛シティライフ博多駅東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩8分
JR鹿児島本線／博多駅 バス4分
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利用可能路線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区東光2丁目22-62 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立東光小学校
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中学校区域
福岡市立東光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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三愛シティライフ博多駅東の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多の玄関口になるとても栄えている場所です。アクセスも福岡空港から約５分と抜群です。ここから、新幹線も出ているので、どこに行くにも便利な場所だと思います。駅前には博多阪急やアミュプラザ博多、マルイがありますのでショッピングも楽しいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】コンパクトシティの福岡市を代表するようななんでも揃う駅。駅ビルで1日中食事やショッピングを楽しめる。また、JRや新幹線、地下鉄の乗り場同士ははさほど離れていないため、乗り換えもスムーズに行うことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 博多駅
りゅせさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の周りにバス停が非常に多く、天神まですぐに出やすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにたくさんの商業施設が隣接されており欲しいものがないなんてことはあまりない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気なファストフードは無いものがなくとても充実していると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | どこにでもエレベーターやエスカレーターがありとても便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 目の前に交番があるため何かあったら対処してくれると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何でも揃うため、なにか急に必要になった時などに便利そう |
2023年5月 博多駅
清清さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州内最大の駅なので文句なしです。 特に空港まで地下鉄5分ちょっとなのでこの点に関しては国内でも最強なのではと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から天神まで長く続く地下街がメリットとして大きすぎます。 これのおかげで雨の日も傘を持ち歩きません。 買い物にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はもちろん屋台もあるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 施設はそれなりに多いですが、やはり博多駅から1~2駅離れたところのほうがもっと多い気がします。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の中まで治安が悪いことはないです。 街灯も多く駅もきれいで夜も過ごしやすくはあります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 博多駅周辺に住むと車が一切いらないのでお金を気にしないのならば駅前に住みたくなるほどの住みやすさです。 |
2022年11月 博多駅
くっきーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港も近く、地下鉄が主要部を網羅してるので車いらずで便利です。 始発も終電も遅くまでありバス、タクシーも沢山あるので多少の遅延も怖くありません。 また、新幹線もあるので交通の便もかなり良し。 地方住みでしたが、福岡に住んで永住しようと決め家を買いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅自体が大きく、お買い物、食事、飲み、エンタメ等なんでも揃っていること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | これ以上ないくらい、安い美味しいのお店が粒揃いです。 特に海鮮ものは目を見張るものがあります！ 新しい居酒屋もどんどん出来ては消えての繰り返しで、飽きません！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設は多いので助かってます。 夜間も積極的にあるので助かってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察も目を光らせてますし、主要な大通りは人通りも多いのでそこまで気にした事はありません。 明け方も呑み潰れた人が寝てることもありますが、悪い噂は聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地方都市にしては家賃も安くクオリティの高い物件が多いので住環境は最高じゃないでしょうか？ 利便性も踏まえると引越しする気はさらさらないです。 |
2022年10月 博多駅
ちみんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスがよく、大抵の場所には手軽に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザなど連結されてあり、手軽に買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どのジャンルもおいてあり、利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | どのブースもバリアフリー設備は良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は整備されており、綺麗だと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がとても高く、住みやすさはあると思う。 |
三愛シティライフ博多駅東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区東光ランキング
位(8物件中) |
東比恵駅ランキング
位(67物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,915万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,059 ～ 2,107万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,963 ～ 2,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,867 ～ 1,963万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,772 ～ 1,867万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,676 ～ 1,772万円 | 87.5～92.5％ |
三愛シティライフ博多駅東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 431位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東光 | 3位 | / 6物件中 |
| 東比恵駅 | 39位 | / 61物件中 |
| 博多駅 | 211位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 436位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東光 | 6位 | / 6物件中 |
| 東比恵駅 | 40位 | / 41物件中 |
| 博多駅 | 237位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
三愛シティライフ博多駅東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 7階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 63.7㎡ | 20.4㎡ | 2,032万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 6,040円 94円 |
12,668円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三愛シティライフ博多駅東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区東光の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.85～67.85㎡｜67.84㎡ | 1,630万円｜79万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 60.87～61.1㎡｜60.94㎡ | 2,300万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.87～67.85㎡｜63.7㎡ | 2,032万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
三愛シティライフ博多駅東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 61 |  |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | 61 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 67.85 | |
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|
| 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 61.1 | |
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| 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 61.1 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三愛シティライフ博多駅東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区東光の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61～67.85㎡｜65.49㎡ | 83,000円｜4,173円/坪 |
| 3階～4階 | 60.75～61㎡｜60.83㎡ | 82,333円｜4,476円/坪 |
| 5階～5階 | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 79,000円｜4,274円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.75～67.71㎡｜63.21㎡ | 83,333円｜4,357円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61～67.85㎡｜63.28㎡ | 77,333円｜4,024円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
