ルモン舞子の外観
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ルモン舞子の外観
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ルモン舞子の外観
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ルモン舞子の外観
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ルモン舞子のエントランス
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ルモン舞子のエントランス
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
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ルモン舞子のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 89件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約30万円/坪 賃料:約3569円/坪 利回り:約14.44％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
ルモン舞子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス8分
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利用可能路線
『舞子公園駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目3-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
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築年月
1975年4月
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総戸数
91戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立西脇小学校
-
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルモン舞子の【賃貸】物件情報
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ルモン舞子の口コミ・評判
2015年7月
ももの家さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
駅までは学園都市に出るにも、舞子駅に出るにもバスを使わないと少し遠いです。 しかし、マンションから徒歩5分ほどでバス停ですし、学園都市、舞子駅、朝霧行きもあり、便利なところだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 滑り台、鉄棒、砂場のある小さな公園があります。少し距離がありますが、マンションの裏には川があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
最近、防犯カメラが設置されたみたいです。 掃除も朝から夕方まで常にされているので綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
部屋によると思いますが築が古い割には設備はいいと思います。 日当たりもだいたいどの部屋もいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩10分以内にトーホー、100均、すき家、焼肉屋、かっぱ寿司、コンビニと色々あるのでとても便利だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園や小学校、中学校、高校と近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
まみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | バス停が近いのと本数も多いので、すぐ駅へ向かえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
なささん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 小学校が近い、特にうるさいとかはなく静か |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
まみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ロビーからエレベーターまでがすぐなので自宅の部屋まで入るのに時間がかからないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 舞子駅
もさこ1114さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車が止まり、淡路島や四国へ行く高速バス乗り場がある。また、JR舞子駅の北側にすぐ山陽電鉄の舞子公園駅もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札口出たらすぐスーパーマーケットやファーストフード、銀行ATMなどが集まっている商業施設があり、とても便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札口横の商業施設にファーストフード、居酒屋、大阪王将、喫茶店2件あって小さい駅の中では充実していると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の南側に松林の公園があり、海や明石海峡大橋があるので橋の下まだ歩くと広い芝生や砂浜があってゆったり出来る。駅の北側歩いて6分ほど、遊具がある公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の北側は明石海峡大橋ができて以降整備された住宅街となり、大きな綺麗な道路もあって閑静な雰囲気である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | すぐ西に行けば明石、東に行けば垂水や須磨があり便利だが、舞子駅はその中でも静かで過ごしやすいと思う。 物価は周りと変わらず、スーパーマーケットも新鮮な物が置いてありコスパ良い。駅直結のマンションは築およそ26年で3LDKで3000万円台。 |
2021年11月 舞子駅
4.0
【メリット】 この４月まで通勤で乗り降りしておりましたが、買物できるところ、食事ができるところ、また住宅……
2020年8月 舞子駅
3.0
【メリット】 改札を出てすぐのビルにはスーパー(マルハチ)や郵便局、ドラックストア(ココカラファイン)、……
2020年3月 舞子駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパー、薬局、本屋、郵便局などが揃っており比較的充実しているといえます。混雑状……
ルモン舞子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市垂水区ランキング
 位(388物件中) |
神戸市垂水区清水が丘ランキング
位(8物件中) |
舞子公園駅ランキング
位(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格789万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 848 ～ 868万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 809 ～ 848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 769 ～ 809万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 730 ～ 769万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 690 ～ 730万円 | 87.5～92.5％ |
ルモン舞子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市垂水区 | 295位 | / 390物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区清水が丘 | 7位 | / 8物件中 |
| 舞子公園駅 | 86位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市垂水区 | 113位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区清水が丘 | 1位 | / 2物件中 |
| 舞子公園駅 | 35位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルモン舞子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2020年7月 | 2020年11月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 19 | 2020年1月 | 2020年7月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 20 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 24 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年2月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 33 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 専用庭 |
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| 35 | 2015年11月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 38 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | 68.92㎡ | 8.24㎡ | 671万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 9,594円 139円 |
8,029円 116円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン舞子の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市垂水区清水が丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■舞子駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66～88.25㎡｜76.19㎡ | 669万円｜29万円/坪 |
| 3階～4階 | 66～66㎡｜66㎡ | 680万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.34～66㎡｜63.08㎡ | 870万円｜45万円/坪 |
| 6階～6階 | 41.24～69.48㎡｜54.37㎡ | 595万円｜36万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.34～88.25㎡｜77.1㎡ | 816万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 66～66㎡｜66㎡ | 660万円｜33万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.24～69.48㎡｜58.24㎡ | 488万円｜29万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルモン舞子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 2DK | 南西 | 46.22 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | 46.22 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 2DK | 南 | 46.22 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 2DK | 南西 | 49.55 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 2DK | 西 | 49.55 | |
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…残り84件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン舞子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区清水が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■舞子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.22～66㎡｜52.64㎡ | 51,680円｜3,267円/坪 |
| 3階～4階 | 46.22～66㎡｜49.11㎡ | 50,850円｜3,434円/坪 |
| 5階～5階 | 46.22～49.56㎡｜47.47㎡ | 49,875円｜3,474円/坪 |
| 6階～6階 | 46.22～66㎡｜56.99㎡ | 56,000円｜3,303円/坪 |
| 7階～7階 | 44.72～54.34㎡｜51.38㎡ | 53,166円｜3,431円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.72～66㎡｜51.79㎡ | 52,475円｜3,378円/坪 |
| 東向き | 46.22～66㎡｜59.71㎡ | 56,000円｜3,125円/坪 |
| 西向き | 46.22～54.34㎡｜47.56㎡ | 49,818円｜3,466円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 46.22～49.55㎡｜48.59㎡ | 49,857円｜3,390円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
