ロワールマンション井尻第２の外観
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ロワールマンション井尻第２の外観
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ロワールマンション井尻第２のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ロワールマンション井尻第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／井尻駅 徒歩4分
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利用可能路線
『井尻駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区井尻2丁目23-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1984年9月
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総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮竹小学校
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中学校区域
宮竹中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「マックスバリュ井尻駅前店」約450m ●「牟田原中公園」約100m ●「セブンイレブン井尻二丁目店」約70m ●「マルキョウ井尻店」約550m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション井尻第２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロワールマンション井尻第２の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【井尻駅に対する口コミ】天神まで１本で行けて交通の便が良いところ。家賃は大橋よりも安く住める。一駅しか変わらないが、急行が止まらない分安いのだと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【井尻駅に対する口コミ】駅の近くに商店街やスーパー、八百屋、ドラックストア、コンビニなどが揃っているため生活には困らないところ。住宅が多いので、あまり治安の悪さは感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【井尻駅に対する口コミ】美味しいパン屋さんがあり、不定期だがオープンしている日は並んでいる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【井尻駅に対する口コミ】ご家族で住んでいる方が多い印象があり、公園などの遊ぶ場所がいくつかある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 井尻駅
edyさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで普通電車で１０分程度で近い。JRも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マルキョウや八百屋、居酒屋、歯科などのも多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 弁当屋さんや居酒屋、焼き肉屋など色々あり、それなりに楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | あまり舗装されず、昔のままである。学校は普通にあるが遠い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋もあるので住むのは独身の時くらいが良い。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 独身で済むなら家賃が安いので大橋に住むよりコスパは良い。 |
2024年7月 井尻駅
kazsmileさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西鉄線沿線の交通は非常に便利 バスもある程度網羅されているので利便性は悪くはないと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は非常に多く、買い物ができるスーパーも近隣にあり。 家賃も駅近でも安めなので住みやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なカテゴリの飲食店があるので非常に便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 商業メインのエリアと住宅街が分かれている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番が設置されているため安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅近にしては安いのでコスパは良いと思う。 |
2019年5月 井尻駅
4.0
【メリット】 駅の周辺には商店街、マックスバリュなどのスーパー、露天の野菜屋、100円ショップ、パン屋、……
2018年12月 井尻駅
4.0
【メリット】 小さな駅ですが、駅を降りるとすぐに商店街やコンビニ、スーパーなど多くのお店があり、買い物や……
ロワールマンション井尻第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区井尻ランキング
位(38物件中) |
井尻駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,731万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,861 ～ 1,904万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,774 ～ 1,861万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,687 ～ 1,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,601 ～ 1,687万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,514 ～ 1,601万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション井尻第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロワールマンション井尻第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3DK | |||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年9月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年8月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 52.72㎡ | 8.91㎡ | 1,178万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 7,389円 140円 |
8,288円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション井尻第２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市南区井尻の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■井尻駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.03～54.95㎡｜53.38㎡ | 1,464万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.88～65.61㎡｜51.78㎡ | 983万円｜63万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.03～51.03㎡｜51.03㎡ | 1,698万円｜110万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.04～59.85㎡｜57.94㎡ | 975万円｜55万円/坪 |
| 6階～6階 | 51.03～51.03㎡｜51.03㎡ | 1,790万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.03～65.61㎡｜54.67㎡ | 1,594万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 47.88～59.85㎡｜52.61㎡ | 1,025万円｜64万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
