| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:75件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
桂川ハイツ５号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分
JR東海道本線／西大路駅 バス8分
-
利用可能路線
『桂川駅』 JR東海道本線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1975年3月
-
総戸数
137戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
京都市立祥栄小学校
-
中学校区域
京都市立洛南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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桂川ハイツ５号館の口コミ・評判
2020年9月
あかさたなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 桂川駅駅の開業に合わせて周辺の地区が整備され、マンションが多数建設されました。そのため、駅周辺は築浅のきれいな物件が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。駅までのアクセスは路線バスが充実しており、有料ですが駐輪場もあります。改札階の通路がイオンモール京都桂川と直結していて買い物に便利です。近くにはフィットネスクラブもあり、会社や学校の帰りに気軽に通うことができます。普通と快速しか止まらないため、通勤ラッシュ時刻以外はあまり混雑することもありません。それでも通勤時間帯はほぼ10分間隔で電車が来ますし、京都駅まで約6分、大阪駅まで約35分なので不便はないでしょう。バリアフリー対応で、どなたでも安心してご利用いただけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桂川駅に対する口コミ】桂川イオンが駅併設で雨でも濡れずで便利！ 駐車場に車を停めて出かけられるし帰りに買い物をすればお得！ 京都駅まで電車に乗れば6分で着く！ 駐車場はとても広いです。 イオン自体もとても広くいろいろな決済が使えるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桂川駅に対する口コミ】駅直結のイオンモールがある。 電車降りてすぐのところにあるので アクセスは非常に便利。 駅もすごく綺麗だと思う。トイレも 綺麗にされておりにおいなど衛生面でも気にならない。夜は駅を通って帰れたり、阪急も歩く範囲の距離にあるので明るい道になり治安もいいと思う。 阪急も10分程歩いたところにあるので 振替輸送など利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 京都市バスのバス停がマンションのすぐ目の前にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 桂川沿いなので広々としているし、子供を遊ばせる空間はある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
管理人が毎日0時ごろまでいて下さるので安心できる。 また、自転車がレンタルできるのも良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 梁が目立つが天井が高く、どの部屋も広いので住み心地が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーマツモト、業務スーパーが歩いていける距離にあるので、食費が安く済む。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 総合病院、歯医者が近くに多いので安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西大路駅
3.0
【メリット】 駅を出るとコンビニや食べ物屋さんもあり、京都駅に行くにもすぐで大阪に出るにも基本的に座れる……
2021年10月 桂川駅
3.0
【メリット】 ホームも広々していて綺麗な駅です。イオンモール桂川まで直結。濡れずにお買い物できるのがいい……
2021年10月 桂川駅
5.0
【メリット】 桂川イオンの最寄りの駅ということもあり、よく利用しています。雨でも濡れる事なくイオンへ行け……
2018年8月 桂川駅
4.0
【メリット】 駅にほぼ隣接する形で関西最大級のイオンモールがあり、子どもがいるファミリーには特に便利な駅……
桂川ハイツ５号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市南区ランキング
 位(128物件中) |
京都市南区吉祥院石原長田町ランキング
位(6物件中) |
桂川駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,714万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,843 ～ 1,886万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,757 ～ 1,843万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,672 ～ 1,757万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,586 ～ 1,672万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,500 ～ 1,586万円 | 87.5～92.5％ |
桂川ハイツ５号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 124位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院石原長田町 | 6位 | / 6物件中 |
| 桂川駅 | 26位 | / 30物件中 |
| 西大路駅 | 96位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
桂川ハイツ５号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2023年2月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年11月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2022年6月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2022年5月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2022年3月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 40 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2019年3月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2019年2月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 45 | 2019年2月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2019年2月 | 2019年2月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2019年1月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 49 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 50 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2018年11月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 52 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 53 | 2018年11月 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 54 | 2018年11月 | 2019年2月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 55 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 56 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 57 | 2018年9月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 58 | 2018年9月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 59 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 60 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 61 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 62 | 2018年3月 | 2018年7月 | 1階 | 4DK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 63 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 64 | 2018年2月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 65 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 66 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 67 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 4DK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 68 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 69 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 70 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 71 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 72 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 73 | 2015年11月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 74 | 2014年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 75 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り55件 |
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| 平均 | 5階 | 76.03㎡ | 9.01㎡ | 1,446万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 10,647円 140円 |
6,535円 85円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■桂川ハイツ５号館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■京都市南区吉祥院石原長田町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.75～93.75㎡｜81.36㎡ | 1,372万円｜56万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.84～89.22㎡｜72.1㎡ | 1,532万円｜70万円/坪 |
| 6階～7階 | 60.5～89.51㎡｜71.25㎡ | 1,334万円｜63万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.5～68.75㎡｜67.53㎡ | 1,343万円｜65万円/坪 |
| 10階～11階 | 66～89.51㎡｜82.92㎡ | 1,661万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.5～93.75㎡｜76.23㎡ | 1,447万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.75～68.75㎡｜68.75㎡ | 1,400万円｜67万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
