| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約4442円/坪 利回り:約4.42％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
カルム東淀川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『上新庄駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目12-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1987年11月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小松小学校
-
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【カルム東淀川の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
カルム東淀川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「カルム東淀川や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
カルム東淀川の口コミ・評判
2015年7月
元さんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 地下鉄瑞光4丁目まで徒歩4分と便利です。また阪急上新庄までも徒歩13分で十分歩けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 好みにも依りますが、目の前に小さな商店街があり、ホッとします。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 敷地に余裕が有り、管理組合の会合部屋なども別棟にあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 古い割には、リビングはフローリングです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに大型スーパーと小さな商店街があり、買い物という点では最高かと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 周囲は車の通行が少なめで、子育て環境として良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】梅田や新大阪や難波などに近くアクセスが便利です 大学もあるので若者も多く活気があります 飲食店や美容室などのお店もたくさんあり住みやすいです ファーストフードのお店はほとんどあり、コンビニも多数あるので困りません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
Nobuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 地下鉄の駅が近くにできたので少しは良くなった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街なので騒音などはあまりない。静かです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 通常のマンションが備えるべきものは備わっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーとホームセンターまで歩いていけるにでとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、中学校は近いです。病院も近くに揃っています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】駅の周りにコンビニ、スーパーがあり帰りに買い物が出来ます。南口側には居酒屋やファミレス等も多いので友達とご飯に行くのにも困りません。また、クリニックも多く、風邪や怪我した際にも助かりました。駅前にはタクシー乗り場あり、バス停ありで、交通の便は大変良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 上新庄駅
てんちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで直で行けること。 駅構内が複雑では無いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のそばにスーパーがあり、少し歩けば病院もそれなりにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉、ミスド、サイゼ、吉野家、マクドナルドなど飲食店は充分に満足している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校も多く、公園も多い印象を受ける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にパトカーが止まる場所がありそこは安心する。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市部にすぐ行け、家賃もそこまで高くない。 |
2022年8月 上新庄駅
neoneoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急が止まるので、都心部までのアクセスが便利 駅から発着のバス路線がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からちょっと離れたところにスーパーがある 駅構内にコンビニと専門店がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南改札口に有名店がたくさんある（マクドナルド、ミスタードーナツ、牛丼チェーン店、焼肉チェーン店、餃子の王将、ガストなど） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに幼稚園、保育園が多い 駅構内にエレベーターがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 南改札口はとても賑やかだ 駅周辺もきれいだ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートやマンション、戸建てがとても多いエリアだ。住みやすい地域だと思う。 家賃と土地の値段もそれほど高くない |
2022年5月 上新庄駅
Meguさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 私の地元、上新庄駅は地域の発達が盛んな明るい駅です。大阪の中心、阪急梅田駅まで準急で12分、そして反対側の京都河原町駅へは39分で行けます。始発は梅田方面、04:42、終電、23:57とかなり長い時間にて運行しています。タクシー乗り場もバス停もいくつかあります。複数路線利用する事が出来ます。通勤ラッシュ時間以外はそんなに混んで無いし、何より阪急電車の綺麗な内装にも惹かれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには病院、美容室、レストランがたくさん！マクドナルド、ロッテリア、ミスタードーナツ、粉もんやさん、他にも牛丼やガスト、本屋、銀行が３つ、駅ビルには病院が複数あり、1番多いなぁと印象があるのは居酒屋かな？とっても充実した駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に関しては結構自慢の地元です。駅周辺にはたくさんあり、マクド、ミスド、ロッテリア、吉野家、ガスト、お弁当屋さん、焼きそばやたこ焼き、居酒屋もたくさんあります。大阪らしくリーズナブルで美味しいお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育ての環境についてはとても人気な地域といわれています。上新庄近辺はファミリー世帯が多く、学校や公園、ショッピングセンター、子供の遊び場はたくさんあります。少し歩けば淀川があるので休日は家族でバーベキューなどもよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔に比べて凄く治安は良くなりました。街頭の多さはは特に、人が多いので、昼も夜も安心して外に居られる感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は大阪市内でみるとコストパフォーマンスはいいほうだと思います。新しいマンションが建つスピードがとても早いので、持ち家がある人も多いですし、物価も安くて住みやすいです。 |
2019年1月 上新庄駅
5.0
【メリット】 阪急京都線の準急が止まる為、梅田へも京都へもアクセスが良い。駅前には飲食店が充実しており、……
カルム東淀川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市東淀川区ランキング
 位(186物件中) |
大阪市東淀川区小松ランキング
位(24物件中) |
上新庄駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,843万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,056 ～ 3,127万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,914 ～ 3,056万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,772 ～ 2,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,629 ～ 2,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,487 ～ 2,629万円 | 87.5～92.5％ |
カルム東淀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 93位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区小松 | 13位 | / 19物件中 |
| 上新庄駅 | 41位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東淀川区 | 96位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区小松 | 3位 | / 3物件中 |
| 上新庄駅 | 24位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カルム東淀川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年5月 | 2015年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 65.61㎡ | 10.93㎡ | 1,881万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 6,723円 102円 |
6,760円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カルム東淀川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市東淀川区小松の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市東淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■上新庄駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.44～61.44㎡｜61.44㎡ | 1,480万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.57～76.57㎡｜76.56㎡ | 2,280万円｜98万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.92～53.92㎡｜53.92㎡ | 1,563万円｜95万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.39～76.57㎡｜68.77㎡ | 1,942万円｜92万円/坪 |
| 9階～9階 | 66.35～74.52㎡｜69.07㎡ | 2,192万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.92～76.57㎡｜65.61㎡ | 1,881万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
カルム東淀川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 3DK | 南 | 51.25 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南 | 53.92 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年5月 | 3階 | 3DK | 南 | 51.25 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | 53.92 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年7月 | 3階 | 3DK | 南 | 51.25 | |
|
|
|
|
|
|
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カルム東淀川の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市東淀川区小松の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市東淀川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■上新庄駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.44～61.44㎡｜61.44㎡ | 77,000円｜4,143円/坪 |
| 3階～4階 | 51.25～53.92㎡｜52.77㎡ | 66,000円｜4,137円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.25～61.44㎡｜53.85㎡ | 67,375円｜4,138円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
