パークハイム藤沢鵠沼の外観：【外観】柳小路駅徒歩3分／藤沢駅まで徒歩圏内につき住環境良好／南東向きにつき陽当たり良好／ガーデニングに最適な専用庭付き
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パークハイム藤沢鵠沼の外観：おしゃれな外観です
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パークハイム藤沢鵠沼の外観：物件の外観です
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パークハイム藤沢鵠沼の外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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パークハイム藤沢鵠沼のエントランス：【エントランス】
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パークハイム藤沢鵠沼のエントランス：【エントランス】
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パークハイム藤沢鵠沼のエントランス：【エントランス】安心のオートロック付き
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パークハイム藤沢鵠沼のその他：その他
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パークハイム藤沢鵠沼のその他：その他
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パークハイム藤沢鵠沼の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約6427円/坪 利回り:約4.51％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
パークハイム藤沢鵠沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。江ノ島電鉄線／柳小路駅 徒歩3分
江ノ島電鉄線／石上駅 徒歩5分
江ノ島電鉄線／藤沢駅 徒歩13分
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利用可能路線
『柳小路駅』 江ノ島電鉄線
『石上駅』 江ノ島電鉄線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市片瀬390-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年1月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新林小学校
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中学校区域
片瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「ヤオコー」約340m ●「大源太公園」約600m ●「藤沢市市民会館」約660m ●「イトーヨーカドー」約790m ●「クリエイトＳＤ」約270m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークハイム藤沢鵠沼の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークハイム藤沢鵠沼の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
ＪＲ東海道線藤沢駅から徒歩13分、江ノ島電鉄石上駅徒歩5分、柳小路駅から徒歩3分と駅近である。 駅近である為、買い物や通勤には利便が良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
江の島水族館や江の島リゾートスパなどといった、娯楽施設へアクセスしやすい。 江ノ島の海も近いため、夏は海岸へ気軽に遊びに行くことができる。 東海道線藤沢駅から乗車し、辻堂駅で下車すれば、テラスモール湘南へ行くこともできる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
マンション内を清掃するスタッフがいるため、共用スペースは、毎日綺麗。 エレベーターは１つ。 エントランスへ入るとき、当時はバリアフリーの工事がされていた。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
日当たりは良好。 間取りにもよるが、キッチンとリビングがドアで仕切ることにより別室にできるため、生活感を見せないようにすることができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
藤沢駅へ徒歩13分の距離だが、江ノ電を利用して行くことのできる。 藤沢駅周辺は、家電量販店や、飲食店、クリニック、大型スーパーがある。 また、マンションから徒歩約５~１０分程度の場所に、ドラッグストアや、ショッピングスーパー、入院施設のある病院がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
藤沢駅に行く途中に小児科や耳鼻科、内科などといったクリニックが立ち並んでいた。 徒歩圏内の近所には、小さ目の公園(団地前)と大き目(通称タコ公園)の公園がある。 また、自転車や車で移動すれば、辻堂海浜公園や、運動公園が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】私の生まれたのが藤沢駅ですが、都心にも出やすく、静岡の方までも出やすく、駅周辺も活性化されてますので非常にいいと思います。 湘南新宿ラインも通っていますので便利です。 又、小田急線、江ノ電、モノレールなどもあるのでいろんな場所に行きやすく、地元なので嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
よんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築30年とは思えない外観。きれい。中身を見てみたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 藤沢駅
クジラさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・2路線利用が可能 ・通勤快速が止まる ・全席指定の通勤特急が利用可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅前に買い物施設が充実 ・駅近の飲食施設が充実 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅近に昼間からお酒が飲めるリーズナブルな店が沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・保育施設、小学校、公園がひととおり揃っている |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅前に交番がある ・駅前のデッキがあり、ビックカメラと繋がっていて、比較的遅くまで営業している |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・東京と比較すると家賃などは安い ・買い物もし易い |
2021年10月 藤沢駅
4.0
【メリット】 JRと小田急線、距離がありますが江ノ電への乗り換えが出来ます。
ターミナル駅なの……
2020年4月 藤沢駅
5.0
【メリット】 藤沢駅周辺に2年住んでいました。
藤沢駅周辺には、オーパ、小田急湘南ゲート、さい……
2019年10月 藤沢駅
4.0
【メリット】 ターミナル駅で、小田急線や江ノ電への乗り換えがとてもスムーズにできるので、通勤通学に便利で……
パークハイム藤沢鵠沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市片瀬ランキング
位(27物件中) |
柳小路駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,154万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,390 ～ 3,469万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,232 ～ 3,390万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,075 ～ 3,232万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,917 ～ 3,075万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,759 ～ 2,917万円 | 87.5～92.5％ |
パークハイム藤沢鵠沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 271位 | / 557物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市片瀬 | 18位 | / 24物件中 |
| 柳小路駅 | 11位 | / 17物件中 |
| 石上駅 | 6位 | / 8物件中 |
| 藤沢駅 | 139位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 158位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市片瀬 | 5位 | / 6物件中 |
| 柳小路駅 | 7位 | / 9物件中 |
| 石上駅 | 4位 | / 4物件中 |
| 藤沢駅 | 90位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークハイム藤沢鵠沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 30 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2016年4月 | 2016年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 36 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2016年1月 | 2016年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 38 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2015年6月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 42 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2015年3月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 3階 | 78.69㎡ | 11.64㎡ | 3,502万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 18,906円 240円 |
16,623円 211円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム藤沢鵠沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市片瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.07～78.92㎡｜70.63㎡ | 3,197万円｜150万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.47～100.57㎡｜84.89㎡ | 3,840万円｜147万円/坪 |
| 4階～4階 | 100.57～100.57㎡｜100.57㎡ | 4,480万円｜147万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.21～109.27㎡｜76.87㎡ | 3,292万円｜142万円/坪 |
| 6階～6階 | 104.1～104.1㎡｜104.1㎡ | 4,380万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.07～109.27㎡｜79.55㎡ | 3,554万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.47～60.47㎡｜60.47㎡ | 2,780万円｜151万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークハイム藤沢鵠沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.1 |  |
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| 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 60.47 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 78.35 | |
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| 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 100.57 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 100.57 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム藤沢鵠沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市片瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70～78.92㎡｜74.78㎡ | 136,588円｜6,058円/坪 |
| 3階～3階 | 60.47～100.57㎡｜69.5㎡ | 121,208円｜5,716円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.35～78.92㎡｜78.81㎡ | 125,363円｜5,259円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.47～100.57㎡｜73.19㎡ | 127,115円｜5,731円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
