| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約31万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
リーセント潮見台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩18分
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利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市潮見台2丁目15-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1995年12月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立潮見台小学校
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中学校区域
小樽市立潮見台中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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リーセント潮見台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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リーセント潮見台の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【南小樽駅に対する口コミ】札幌方面に向かう場合、小樽駅の次駅であるためほぼ座ることが出来る。駅にはコンビニエンスストアが併設されている。駅周辺には総合病院が2ヶ所あり、小規模ながらタクシープールと車両待機スペースが確保されている。また、飲食店が多い花園地区の最寄り駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年7月
ひろよこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 冬場、除雪の必要がない。坂の街にしては、割と楽な場所にあるのがよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 南小樽駅
おとままさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小樽→さっぽろまで、快速が停まる。小樽駅の次の駅なので、高確率で座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は、徒歩10分以内にスーパーや薬局、5分以内に大きな病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小樽は魚がおいしいので、少し行けば寿司通りもあり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校はそこまで多くはないが、春には桜がキレイな駅であるので散歩にはいいコース。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼と夜でそこまで差はない。タクシーも常に停まっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにアパートやマンションは充実している。 |
2022年2月 南小樽駅
5.0
【メリット】 高校の最寄り駅なこともあり、通勤ラッシュの時間はかなり乗降者数の多い駅ですね。
……
2021年12月 南小樽駅
5.0
【メリット】 小樽観光の玄関口と言えば当然小樽駅…、と考えがちの人も多いかと思いますが小樽オルゴール堂や……
2018年5月 南小樽駅
2.0
【メリット】 駅に隣接してコンビニがあるので乗り降りの際に買い物ができる。また、駅の目の前にバス停がある……
リーセント潮見台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市潮見台ランキング
位(1物件中) |
南小樽駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格644万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 693 ～ 709万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 660 ～ 693万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 628 ～ 660万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 596 ～ 628万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 564 ～ 596万円 | 87.5～92.5％ |
リーセント潮見台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーセント潮見台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2021年1月 | 7階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2014年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 81.37㎡ | 14.31㎡ | 914万円 | ＠37万円 | ＠12万円 | 6,716円 82円 |
7,150円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーセント潮見台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市潮見台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.49～87.74㎡｜75.27㎡ | 718万円｜31万円/坪 |
| 3階～4階 | 86.88～86.88㎡｜86.88㎡ | 980万円｜37万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 90.87～91.35㎡｜91.11㎡ | 1,340万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.49～91.35㎡｜80.18㎡ | 866万円｜35万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
