| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
リーベスト高槻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分
-
利用可能路線
『摂津富田駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室1丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高槻市立土室小学校
-
中学校区域
高槻市立阿武山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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リーベスト高槻の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【摂津富田駅に対する口コミ】駅を降りてすぐ、商店街がありドラッグストア、銀行、飲食店、コンビニなどの生活に必要なお店が揃っています。 電車は大阪方面、京都方面、神戸方面に行くことが出来、とても便利です。 エスカレーターもエレベーターも揃っている駅なので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 平日は管理人さんがいて、清掃業者も入っているので綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 私の最寄りはJRと阪急がどちらもありJRが行けなかった場合阪急電車で行けることがいい事だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 上土室のバス停が近いので雨の日も助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 摂津富田駅
キハルンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急とJRを利用することができ、大阪・京都まで20分〜30分程度でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅付近にイオンがあり、買い物をするには困らない。 また少し歩けば万代もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、餃子の王将、あほやが近くにあり、JRと阪急の間には居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターも設置されているため、駅を利用するのに不便さはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口には、駅前に交番、タクシーのロータリーがあり、治安は悪くないと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR高槻駅ほど地価は高くないと思われ 、大阪・京都にアクセスしやすいため、住みやすいと言える。 |
2023年4月 摂津富田駅
すぷーんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高槻市営バスがあり便利。 15分間隔ぐらいで電車が来るので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やなどが多く駅周辺には飲食店が充実している。 少し歩いたところにイオンがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばたくさん飲食店があるのでご飯には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターもエスカレーターもあり便利。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は駅周辺の街は活気があり、賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪府の割に物価は比較的低い方であると思う。 |
2019年11月 摂津富田駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ近くに商店街があり、日用品の買い物ができるだけではなく飲食店もあるので外食も可能で……
2019年3月 摂津富田駅
4.0
【メリット】 駅北西部にスーパーと家電量販店、南側に商店街が広がり、買い物には至便といえる。特に丘陵地で……
リーベスト高槻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市上土室ランキング
位(52物件中) |
摂津富田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,274万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,444 ～ 2,501万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,331 ～ 2,444万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,217 ～ 2,331万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,103 ～ 2,217万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,989 ～ 2,103万円 | 87.5～92.5％ |
リーベスト高槻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーベスト高槻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2020年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 74.15㎡ | 10.95㎡ | 2,032万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 9,848円 132円 |
9,848円 132円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト高槻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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-
■高槻市上土室の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津富田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.03～75.03㎡｜71.28㎡ | 2,092万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.03～80.33㎡｜77.68㎡ | 1,915万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 1,480万円｜67万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.31～77.4㎡｜76.71㎡ | 2,080万円｜90万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.33～75.03㎡｜73.68㎡ | 2,018万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.03～80.33㎡｜75.97㎡ | 2,010万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 45.03～45.03㎡｜45.03㎡ | 2,180万円｜160万円/坪 |
| 西向き | 72.33～77.4㎡｜75.11㎡ | 2,032万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
リーベスト高槻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.61 |  |
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| 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.21 | |
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| 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 82.61 | |
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| 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 75.03 | |
|
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| 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.1 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト高槻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高槻市上土室の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津富田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.21～82.61㎡｜80.41㎡ | 95,000円｜3,909円/坪 |
| 3階～4階 | 82.61～82.61㎡｜82.61㎡ | 95,000円｜3,802円/坪 |
| 5階～5階 | 75.03～75.1㎡｜75.04㎡ | 97,600円｜4,300円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.03～82.61㎡｜77.33㎡ | 96,625円｜4,140円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
