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リバーサイドともぶち２３号棟の外観
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観☆子育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写☆子育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写真☆Re-House☆子育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写真☆Re-House☆子育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写真☆子育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写真☆子育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写真☆子育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写真☆子育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写真☆育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：☆現地外観写真☆育てに適した住環境☆専有面積77平米☆「都島」駅歩14分☆日当たり良好☆和室☆バルコニー×２☆小・中学校まで徒歩5分圏内☆商業施設が充実☆
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リバーサイドともぶち２３号棟の外観：教育施設や商業施設が徒歩圏内に充実しています！
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
リバーサイドともぶち２３号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1983年7月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立友渕小学校分校
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中学校区域
大阪市立友渕中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「関西スーパー」約600m ●「ベルファ」約600m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リバーサイドともぶち２３号棟の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【都島駅に対する口コミ】飲食店、スーパー、コンビニ、病院など揃っているので生活に不便することはありません。 また、地下鉄1本乗り換えなしで、梅田にも天王寺に行けます。 駅周辺には歩道があるので安全です。 夜道ですが大通りならば、飲食店の明かりや、街灯があるので明るいですし、都島駅すぐそばに交番もあるので安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 都島駅
かなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 案内や、掲示板が沢山あり、近くに工業高校があります。京橋や、淀川までも近く、大日まで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から出て直ぐに、マクドナルド、吉野家、ミスドなどが沢山あります。少し歩くと、京橋まで楽に行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスド、吉野家、お米の神様などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都島区では有名な、高倉小中学校、友渕小中学校、都島中学校、など、たくさんの学校があります。団地も沢山あり、大阪市立の保育所もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。昼も夜も賑わっていて、交通量が多い大通りがあるので、夜も安心です。酔っぱらいは余りいないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 団地が多いので、比較的いえばっかりです。 |
2023年6月 都島駅
のんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すぐ、吉野家やマクドナルド、なか卯など、ご飯に困らないし、マンションやアパート等も近くよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ベルファ都島等スーパーもあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Uber eatsなどもあり、食にはまったく困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供をよく見かけます。ベルファもあるので。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 私は住んでてなにもなかったです。 ただ、当たり外れはあるかも？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪にしては安い方だとおもっていますね。 |
2019年3月 都島駅
4.0
【メリット】 駅周辺には飲食店やスーパーなどが多数ありとても便利です。駅からは主要駅の東梅田まで3駅、5……
2018年5月 都島駅
5.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設
医療センター、ショップングモール、飲食チェーン店多数。<……
リバーサイドともぶち２３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(247物件中) |
大阪市都島区友渕町ランキング
位(74物件中) |
都島駅ランキング
位(187物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,388万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,568 ～ 2,627万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,448 ～ 2,568万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,329 ～ 2,448万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,209 ～ 2,329万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,090 ～ 2,209万円 | 87.5～92.5％ |
リバーサイドともぶち２３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リバーサイドともぶち２３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2016年11月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 85.01㎡ | 12.31㎡ | 1,799万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 5,000円 58円 |
7,800円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイドともぶち２３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区友渕町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 2,998万円｜116万円/坪 |
| 3階～3階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 1,855万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 1,691万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 1,744万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 1,799万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
