| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市瑞穂区 |
ユーフォリア八事紅葉園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／総合リハビリセンター駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／八事駅 徒歩9分
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利用可能路線
『総合リハビリセンター駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『八事駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園39-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1999年6月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
陽明小学校
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中学校区域
汐路中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ユーフォリア八事紅葉園の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【八事駅に対する口コミ】地下鉄名城線への連絡駅のため、様々な場所へのアクセスに便利。 鶴舞線から名城線への連絡通路には角度がゆるやかなスロープがあり、車椅子やベビーカー利用の方に優しい作りとなっている。 ホーム～コンコース、コンコース～出口はエレベーターが設置されており便利。 八事イオンに直結している。ただアクセスは階段のみとなる。エレベーターを利用したい場合は、一度エレベーターのある出口に出て、そこから歩いて向かうこととなる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 八事駅
TGMさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄名城線と鶴舞線が利用可能。また、名鉄線への直通列車も運航しているようです。大曽根まで20分弱であり、名古屋周辺であれば当駅からのアクセスはかなり良好です。市街地である割にはあまり混雑しません。快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 各種飲食店や商業施設（イオンモールなど）等が周囲に多く、食事や買い物には困りません。八事日赤病院もすぐそばにあり、生活する上で安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周囲に大学が多いため、学生向けのリーズナブルな値段設定の店が多い印象です。ラーメン屋や居酒屋等があり、昼夜を問わず利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 構内に多機能トイレが複数用意されており、非常に便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は学生が多く、さほど荒んだ感じはしません。治安は悪くないように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設や飲食店、病院等は一通りそろっており、大人が普通に生活する分にはほぼ不自由しません。 |
2022年2月 八事駅
4.0
【メリット】 名城線と鶴舞線が通っており、かなり便利です。
地下鉄からイオンへ連絡通路があり、……
2021年11月 八事駅
5.0
【メリット】 近辺に大学が複数あり、若い世代が楽しめる飲食店やショップが軒を連ねる若く明るい街。
2021年10月 八事駅
4.0
【メリット】 鶴舞線八事駅は名古屋のベッドタウンの一つとして少し高級住宅街のイメージのある駅と言えます。……
ユーフォリア八事紅葉園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市瑞穂区ランキング
 位(362物件中) |
名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園ランキング
位(4物件中) |
総合リハビリセンター駅ランキング
位(104物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,997万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,222 ～ 3,297万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,072 ～ 3,222万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,922 ～ 3,072万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,772 ～ 2,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,623 ～ 2,772万円 | 87.5～92.5％ |
ユーフォリア八事紅葉園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市瑞穂区 | 115位 | / 241物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園 | 4位 | / 4物件中 |
| 総合リハビリセンター駅 | 35位 | / 63物件中 |
| 八事駅 | 57位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユーフォリア八事紅葉園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年10月 | 2019年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 86.3㎡ | 29.69㎡ | 3,384万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 10,293円 119円 |
24,716円 286円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユーフォリア八事紅葉園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市瑞穂区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■総合リハビリセンター駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.18～82.18㎡｜82.18㎡ | 2,980万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.18～82.18㎡｜82.18㎡ | 3,080万円｜123万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.18～82.18㎡｜82.18㎡ | 3,384万円｜136万円/坪 |
| 7階～8階 | 95.76～95.76㎡｜95.76㎡ | 3,480万円｜120万円/坪 |
| 9階～10階 | 82.21～120.95㎡｜91.89㎡ | 3,895万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.18～120.95㎡｜86.58㎡ | 3,411万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
