パークシティグランデ新浦安リバーパレスの外観
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスの外観：南西向き6階。陽当たり良好です。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスの外観：浦安市明海6丁目、パークシティグランデ新浦安のご紹介です。リバーパレスの6階部分。海が見えるお部屋。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのエントランス：洋室2にはウォークインクローゼットがあります。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：ラナイからの眺望。海が見えるお部屋です。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：ラナイからの眺望。現地で実際に眺めを見てみませんか。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：共用部分
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：展望
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：展望
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：展望
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：洋室1は約9.0帖の広さがあります。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：洋室2は約6.2帖の広さがあります。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：洋室3は約5.7帖の広さがあります。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスのその他：浦安市境川に面したお部屋です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約8168円/坪 利回り:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
浦安市 |
パークシティグランデ新浦安リバーパレスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／新浦安駅 バス10分
明海六丁目バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県浦安市明海6丁目1-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
18階建
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築年月
2007年2月
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総戸数
327戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明海南小学校
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中学校区域
明海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークシティグランデ新浦安リバーパレスの口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【新浦安駅に対する口コミ】駅前に大型の商業施設があり、娯楽・グルメ・ショッピング、大概のものがあり便利です。また隣が舞浜駅ということもあり、東京ディズニーリゾートまで自転車や徒歩で行けてしまいます。バスの路線も充実しており、非常に住みやすい地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
Bahagiaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | それなりの金額は払っているが、大規模修繕も実施され、設備の美観維持にはかなり力が入っているのでさほど古びてはいない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新浦安駅
ガリットチューさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 蘇我から東京までほぼノンストップで出ている通勤快速は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にイオン新浦安ショッピングセンターがあり、様々なものが売られていて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオン新浦安ショッピングセンター内に多くの飲食店がある。駅周辺にホテルなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から海に向かっては、住宅街になっている。住宅街の中に大きな保育園などがあって、子どもも多い。児童公園なども多くある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に裕福な家庭が多いので近所づきあいはしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心に移動するには近いので、タイパはいい。 |
2022年6月 新浦安駅
minto0804miyabaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車で都内へのアクセスも良くロータリーにはバスもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にショッピング施設があり買い物が楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やファミレスが多いのが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院などもあり便利だと思いました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的一通りも多いので安心だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセスも良いのに比較的安いと思いました。 |
2021年12月 新浦安駅
4.0
【メリット】 ディズニーランドの隣の駅であり、京葉線の快速が止まるところ。駅前にアトレ、イオン、MONA……
2021年10月 新浦安駅
5.0
【メリット】 駅直結のアトレ 、MONA、イオンなど商業施設あり。飲食店も多くあります。スタバ2店あり。……
パークシティグランデ新浦安リバーパレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浦安市ランキング
 位(458物件中) |
浦安市明海ランキング
位(28物件中) |
新浦安駅ランキング
位(302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,747万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,553 ～ 11,822万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,016 ～ 11,553万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,479 ～ 11,016万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,941 ～ 10,479万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,404 ～ 9,941万円 | 87.5～92.5％ |
パークシティグランデ新浦安リバーパレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浦安市 | 36位 | / 257物件中 |
|---|---|---|
| 浦安市明海 | 4位 | / 15物件中 |
| 新浦安駅 | 23位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 浦安市 | 29位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 浦安市明海 | 3位 | / 10物件中 |
| 新浦安駅 | 19位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークシティグランデ新浦安リバーパレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 14階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年5月 | 11階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2016年8月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2016年1月 | 2016年2月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2014年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2014年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年4月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2014年4月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2014年2月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 8階 | 122.37㎡ | 41.9㎡ | 6,757万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 15,993円 130円 |
9,417円 76円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティグランデ新浦安リバーパレスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市明海の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 108.1～133.35㎡｜117.13㎡ | 5,840万円｜165万円/坪 |
| 5階～8階 | 113.1～133.35㎡｜124.33㎡ | 6,992万円｜187万円/坪 |
| 9階～12階 | 113.1～142.08㎡｜124㎡ | 6,977万円｜186万円/坪 |
| 13階～15階 | 113.1～142.08㎡｜124.53㎡ | 7,468万円｜198万円/坪 |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 108.1～142.08㎡｜122.37㎡ | 6,757万円｜183万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークシティグランデ新浦安リバーパレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 113.1 |  |
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| 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 113.1 | |
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| 2024年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 113.1 | |
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| 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 118.1 | |
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| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 118.1 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティグランデ新浦安リバーパレスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市明海の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新浦安駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 113.1～137.72㎡｜120.5㎡ | 234,000円｜6,519円/坪 |
| 5階～8階 | 113.1～142.08㎡｜121.26㎡ | 210,285円｜5,797円/坪 |
| 9階～12階 | 113.1～118.1㎡｜117.71㎡ | 230,615円｜6,479円/坪 |
| 13階～15階 | 113.1～118.1㎡｜114.1㎡ | 253,000円｜7,341円/坪 |
| 16階～18階 | 111.8～118.1㎡｜116.84㎡ | 232,000円｜6,570円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 111.8～142.08㎡｜118.11㎡ | 230,323円｜6,483円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
