| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
諫早市 |
サーパス諫早幸町第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。島原鉄道／幸駅 徒歩11分
島原鉄道／本諫早駅 徒歩13分
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利用可能路線
『幸駅』 島原鉄道
『本諫早駅』 島原鉄道
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所在地(住所)
長崎県諫早市幸町19-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2002年7月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
諫早市立諫早小学校
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中学校区域
諫早市立諫早中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サーパス諫早幸町第２の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス諫早幸町第２の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 駅までの距離は非常に近いので便利となっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 街並みは整っており、治安も安定しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスのデザイン性について問題はありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内の段差は少ないので幅広い方におすすめ出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーまでの距離がなかなか近いといえるでしょう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校などの教育施設は非常に充実している印象があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 本諫早駅
mochimochikunさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の諫早方面、島原方面のどちらも、ほとんどの時間帯で1時間に2本あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 「マックスバリュ諫早中央店」という、スーパーマーケットや「ヤマダデンキ テックランド諫早店」という、家電量販店だけでなく、コンビニ関係のセブンイレブンやファミリーマートがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 「炭火焼鶏でんすけ」という、焼き鳥の店、「炭火焼 肉のすけ」という、炭火で焼いたステーキを味わうことができる店があり、他に、居酒屋やバーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 長崎県立諫早高校、その付属中学校、諫早市立上山小学校があり、公園の方は、眼鏡橋と呼ばれる橋がある、諫早公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | すぐ近くに学習塾があり、また、いろいろな店が多くあるので、駅関係の灯りよりも街灯の方が確実にあり、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くにマンションがあるなど、マンションやアパートが多くあり、諫早駅周辺よりも家賃が安いです。 |
2022年4月 本諫早駅
ちゅんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと2路線ある諫早駅まで 1駅で交通の便は便利です。 駅の前にはコンビニ、病院、 飲食店、学校などあり賑やかです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、学校、コンビニ、スーパー 徒歩圏内で揃っています |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アーケード内にはオシャレな カフェや居酒屋がたくさんあり 車がなくても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も近いので よく小学生が通学していて 賑やか |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署もあるので 治安自体は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃の相場は分からないが、 車がなくてもあっても便利な地域 |
2022年2月 幸駅
3.0
【メリット】 車両は少ないですが、ほぼ毎日満員になることもなく密でもないので、乗りやすいです！周りにカス……
2022年1月 本諫早駅
4.0
【メリット】 ・すぐ近くに商店街や図書館や市役所、高等学校などがありアクセスに便利
・ロータリ……
サーパス諫早幸町第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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諫早市ランキング
 位(24物件中) |
諫早市幸町ランキング
位(8物件中) |
幸駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,435万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,543 ～ 1,579万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,471 ～ 1,543万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,399 ～ 1,471万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,327 ～ 1,399万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,256 ～ 1,327万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス諫早幸町第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス諫早幸町第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年7月 | 8階 | 3SLDK | ||||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 75.07㎡ | 13.72㎡ | 1,604万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 9,520円 126円 |
12,910円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス諫早幸町第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■諫早市幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■諫早市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本諫早駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.33～77.35㎡｜74.84㎡ | 1,445万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.33～82.08㎡｜74.76㎡ | 1,710万円｜75万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 73.34～75.93㎡｜74.88㎡ | 1,543万円｜68万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.35～77.35㎡｜77.34㎡ | 1,680万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.33～82.08㎡｜75.18㎡ | 1,611万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
