サンハイツ青山の外観
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サンハイツ青山の外観
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サンハイツ青山の外観
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サンハイツ青山の外観
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サンハイツ青山の外観：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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サンハイツ青山の外観：スーパーやコンビニ徒歩圏内です
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サンハイツ青山の外観：地上9階建て！1階部分のお部屋です
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サンハイツ青山の外観：地元密着のフロンティア不動産販売にお任せください！
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サンハイツ青山のエントランス
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サンハイツ青山のエントランス
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サンハイツ青山のエントランス
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サンハイツ青山のエントランス
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サンハイツ青山のエントランス：明るいエントランス
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サンハイツ青山のその他：【店舗】お子様連れの方も安心♪おもちゃ・DVD完備のキッズスペースございます！
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サンハイツ青山のその他：【店舗】個室の打ち合わせルームも完備
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サンハイツ青山のその他：【店舗】観葉植物がいっぱいの明るい店舗です♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
サンハイツ青山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線／余部駅 徒歩25分
JR山陽本線／姫路駅 バス16分
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利用可能路線
『余部駅』 JR姫新線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市青山西2丁目23-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1989年6月
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総戸数
46戸
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立青山小学校
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中学校区域
姫路市立大白書中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ青山の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンハイツ青山の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【余部駅に対する口コミ】本無人駅です。結構乗る人は多くて朝や夜は乗る隙間もないくらい満員電車で、大体が余部駅で降ります。 駐輪場タダで停めれるけど、盗難多発。私も2回自転車鍵をしていましたがそのままとられました。 でもタダで停めれるのはありがたい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【余部駅に対する口コミ】駅東口を出てすぐの交差点を右に行くとすぐにセブンイレブンがあるので、ちょっとしたお買い物ができます。また、駅西側は新興住宅地となっており、駅西側の南保育園や大白署中学校、白鳥小学校が徒歩で通園・通学できる場所で教育環境が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 姫路駅
びゅるびゅるびゅードクドクさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用出来て便利。 駅付近に飲食店やコンビニもあるのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 綺麗で清潔なトイレが利用出来るのは基本中の基本では有りますが、やはり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付近にマクドナルドが狭いけどあるので便利ですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 独身なので、あまり子育て支援について考えたことがな無いですが、改築工事してから、とても整備されて治安良くなった印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は昔比べたら良くなったのかな?暴走族も減った気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅付近に、やはり集客力はある立地だと思いますね |
2022年5月 姫路駅
ツバサさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる 新快速がとまる 神戸、大阪まで乗換なし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には賑わいがあり生活するのに何不自由がない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋の値段が比較的安くて良心的な店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 姫路市内に24時間営業のスーパーが多組手助かる |
| 治安 |
5 |
メリット | 姫路駅周辺は人が多くてにぎわいがあるイメージ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が多く比較的に安い 英賀保駅周辺は整形地が多い |
2021年12月 姫路駅
5.0
【メリット】 駅が広く、観光案内などが充実している。また、駅員さんの対応や施設そのものが明るい雰囲気であ……
2021年10月 姫路駅
4.0
【メリット】 駅前がほんとにきれいになって、たくさんの商業施設ができて、映画館も近くなり便利。
サンハイツ青山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市青山西ランキング
位(3物件中) |
余部駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格974万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,047 ～ 1,072万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 999 ～ 1,047万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 950 ～ 999万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 901 ～ 950万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 853 ～ 901万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ青山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンハイツ青山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年4月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2023年3月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年3月 | 2015年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 28 | 2014年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 90.16㎡ | 24.66㎡ | 1,235万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 3,453円 38円 |
6,454円 71円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ青山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市青山西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.9～95.49㎡｜91.86㎡ | 1,365万円｜49万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.9～82.93㎡｜82.92㎡ | 1,019万円｜40万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.93～103.66㎡｜90.79㎡ | 1,164万円｜43万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 82.93～82.93㎡｜82.93㎡ | 980万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.9～97.79㎡｜89.13㎡ | 1,216万円｜45万円/坪 |
| 東向き | 103.66～103.66㎡｜103.66㎡ | 1,480万円｜47万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
