ライオンズマンション西公園の外観：外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約5816円/坪 利回り:約5.45％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ライオンズマンション西公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス12分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1979年11月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
当仁小学校
-
中学校区域
当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「グルメシティ港町店」約200m ●公園「大濠公園」約540m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション西公園の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】主要都市なので近くに飲食店やショッピングモール（福岡PARCOや天神コアなど）が多数あり、待ち合わせでも暇なく過ごせます。電車の本数も多いため、あまり待つことなく電車に乗れます。夜でも人通りがあり明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西鉄福岡（天神）駅
わをんさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神大牟田線の電車は基本的に時間通りに運行されるため、予定を立てやすく、遅延が少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅は都市や地域の中心に位置していることが多く、アクセスが非常に便利です。多くの目的地に直結しているため、移動がスムーズです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに安いお店も沢山ありアクセスをいいため良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内にあたいしているため 人が多いので施設が充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会では警察署や交番が多く、緊急時に警察が迅速に対応できるため、犯罪の抑止力があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車の維持費やガソリン代と比較して、電車の運賃は一般的に安価である |
2023年12月 大濠公園駅
黄色のクレヨンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 街の中心、天神まで2駅なのであっという間です。天神、博多、西新と全て同じ路線で行けるため、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院もちらほらある。スーパーもいくつかあるし、住むには快適。オシャレな洋服屋や雑貨屋などもあり楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋さんもあるし、有名な行列の出来るパスタ屋もある。近くの大濠公園にはスタはもあるし、夜飲みに行くにも色々お店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も小さいのを含めればたくさんある。小児科は少し離れてはいるが、小児歯科などもある。大濠公園駅にはエレベーターはひとつしかないがそこを使えばベビーカーも入れる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪い話しはあまり聞かないし、近くの大濠公園も自然豊かで治安は良いとおもう。子育ての環境はとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとてもよい。公園もあり、飲食店もあり、家賃は安くはないが、安いスーパーなとがあるので住みやすい。 |
2023年9月 西鉄福岡（天神）駅
ぴよさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | カフェやショッピングモールが近くて、時間つぶしに丁度いい。 駅が複雑じゃなくていい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがたくさんあり、アクセスしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやレストランがあり、ファストフードも充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあって、高齢者や障がいのある方、妊婦さんにも使いやすい駅かと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は割と綺麗で、広いのに迷うこともあまりなくていい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神ビッグバンで都会化がより進んでいて、楽しみです |
2023年8月 大濠公園駅
みったさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 空港線と貝塚線が利用できる。電車の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに、大濠公園があり、便利です。コンビニも駅近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェやパン屋が多いです。超有名なスパゲッティ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ホームから改札まではエスカレーターもエレベーターもあり便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。頻回に利用していますが、治安の悪さは感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大濠公園があり、オシャレお店も多く、住みやすい環境です |
ライオンズマンション西公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,165万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,328 ～ 2,382万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,219 ～ 2,328万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,111 ～ 2,219万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,003 ～ 2,111万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,895 ～ 2,003万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 604位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 49位 | / 78物件中 |
| 大濠公園駅 | 101位 | / 157物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 140位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 576位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 54位 | / 68物件中 |
| 大濠公園駅 | 117位 | / 140物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 149位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション西公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年3月 | 2024年7月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年6月 | 2021年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2021年3月 | 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 25 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2018年2月 | 8階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2016年9月 | 2016年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 34 | 2015年3月 | 2015年5月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年10月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 48 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 69.38㎡ | 7.24㎡ | 2,065万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 11,013円 158円 |
13,462円 194円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西公園の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福岡市中央区荒戸の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.7～57.75㎡｜54.44㎡ | 1,747万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.33～67.2㎡｜60.67㎡ | 2,452万円｜133万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.89～85.37㎡｜79.81㎡ | 2,023万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 50.89～71.64㎡｜65.55㎡ | 2,151万円｜110万円/坪 |
| 9階～10階 | 85.37～85.37㎡｜85.37㎡ | 2,280万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.89～85.37㎡｜73.38㎡ | 2,153万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 54.33～54.33㎡｜54.33㎡ | 1,913万円｜116万円/坪 |
| 西向き | 54.33～54.33㎡｜54.33㎡ | 2,098万円｜127万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.89～54.33㎡｜53.75㎡ | 1,766万円｜109万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.64 |  |
|
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| 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.64 | |
|
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| 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 71.64 | |
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|
| 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.64 | |
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| 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.33 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 54.33～85.37㎡｜69.84㎡ | 94,200円｜4,511円/坪 |
| 5階～6階 | 54.33～85.37㎡｜69.84㎡ | 87,500円｜4,163円/坪 |
| 7階～8階 | 71.64～71.64㎡｜71.64㎡ | 120,500円｜5,561円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.33～85.37㎡｜72.57㎡ | 103,500円｜4,754円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.33～54.33㎡｜54.33㎡ | 75,000円｜4,564円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
