都住創大手前の外観
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都住創大手前の外観
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都住創大手前の外観：SRC造、15階建てのマンションです。新耐震基準の高層階です。
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都住創大手前の外観：〜外観〜 14階建て地下2階付マンションです
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都住創大手前のエントランス：お客様にあった住宅ローンのご提案もさせていただきます。
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都住創大手前のその他：32.5帖のリビングです。家具を置いても広々としており、快適にお住まいいただけます。
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都住創大手前のその他：お客様にあった住宅ローンのご提案もさせていただきます。
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都住創大手前のその他：お客様にあった住宅ローンのご提案もさせていただきます。
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都住創大手前のその他：お客様にあった住宅ローンのご提案もさせていただきます。
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都住創大手前のその他：アイランドキッチンでご家族とコミュニケーションをとりながらお料理のできるキッチンです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約285万円/坪 賃料:約9045円/坪 利回り:約3.81％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
都住創大手前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩4分
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利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区大手前1丁目4-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付14階建
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築年月
2001年7月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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都住創大手前の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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都住創大手前の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】駅内には京阪モールやケーキ屋、飲食店、ドラッグストアなどがあり、とても便利です。駅を出るとすぐに大川があり、川に沿って散歩ができるように道があり、散歩をしている人がいます。天満橋から見る景色は綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 天満橋駅
にゃろめさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内に２，３ヶ所のエスカレーターがあって便利。もっと便利なのは、階段の幅が広いこと！上りと下りの人がいても快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のモールがあって便利。ごはん屋さんから本屋、服屋もそろってる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいごはん屋さんが近くにたくさんあって、どこに行くか迷うほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | パスポートセンターや府警が近接しているのは便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋も多いけど比較的治安はいい方。民度は高いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 乗り換えに便利。京都に行ったり来たりするのが便利。 |
2022年10月 天満橋駅
りいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪と大阪メトロどちらもあるので便利。梅田まで2駅で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京阪シティモールが充実していていい。最近はオシャレなカフェも増えてきた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレで最新のカフェが多い。有名なケーキ屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多く、都会の割に緑が多い。駅に多機能トイレがあり、設置個所も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 平日は夜でも人通りが多い。歓楽街がないので目立った酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が良く、緑もあるので、オフィス街だがファミリーでも住める。 |
2022年1月 天満橋駅
4.0
【メリット】 駅直結の京阪シティモールには、無印良品、ニトリ、ユニクロ、gu、エディオン、ダイソーがあり……
2021年10月 天満橋駅
4.0
【メリット】 シティモールが直結していて、スーパーの他にも色々お店が揃っていて便利です。飲食店はかなり多……
都住創大手前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区大手前ランキング
位(1物件中) |
天満橋駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,887万円
推定相場坪単価285万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,629 ～ 10,876万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,134 ～ 10,629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,640 ～ 10,134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,145 ～ 9,640万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,651 ～ 9,145万円 | 87.5～92.5％ |
都住創大手前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 89位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区大手前 | 1位 | / 1物件中 |
| 天満橋駅 | 30位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 188位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区大手前 | 1位 | / 1物件中 |
| 天満橋駅 | 53位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
都住創大手前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年11月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年6月 | 13階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 13階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2019年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年7月 | 10階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 96.72㎡ | 10.53㎡ | 6,719万円 | ＠221万円 | ＠67万円 | 28,882円 298円 |
11,318円 117円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■都住創大手前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区大手前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.29～121.06㎡｜84.55㎡ | 6,074万円｜222万円/坪 |
| 4階～6階 | 87.88～112.06㎡｜99.97㎡ | 7,865万円｜257万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 91.64～91.64㎡｜91.64㎡ | 4,600万円｜165万円/坪 |
| 13階～14階 | 130.68～138.56㎡｜132.25㎡ | 9,304万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.29～138.56㎡｜95.9㎡ | 6,858万円｜227万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 91.64～91.64㎡｜91.64㎡ | 4,600万円｜165万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
都住創大手前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | 56.68 |  |
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| 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 56.62 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 56.62 | |
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| 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | 60.52 | |
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| 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | 60.52 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■都住創大手前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区大手前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.62～60.52㎡｜57.93㎡ | 133,333円｜7,605円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 91.64～91.64㎡｜91.64㎡ | 190,000円｜6,854円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 56.62～91.64㎡｜69.6㎡ | 156,166円｜7,525円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.62～56.62㎡｜56.62㎡ | 121,500円｜7,094円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
