| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約21万円/坪 賃料:約2466円/坪 利回り:約14.38％ |
エメラルドマンション水島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。水島臨海鉄道／水島駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『水島駅』 水島臨海鉄道
-
所在地(住所)
岡山県倉敷市中畝2丁目3-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1979年10月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
倉敷市立第五福田小学校
-
中学校区域
倉敷市立水島中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エメラルドマンション水島の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【水島駅に対する口コミ】 水島駅周辺は、徒歩圏内に ・ショッピングモール、スーパー（イオン） ・飲食店街 ・商店街 ・総合病院 が立地していて、便利がいいスポットだと思います。 近隣に立地する工場に勤めるには便利がいい環境です。 電車の混雑状況は、あまりひどくないような気がしますが、通勤通学時間帯には混雑が予想されます。 もう一つの主要駅である倉敷市駅には約３０分で到着します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【水島駅に対する口コミ】駅も大きくて、タクシー乗り場もあります。お店などもあるので、住みやすいかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【水島駅に対する口コミ】駅周辺に地元のスーパーなどがあるところです。駅周辺も綺麗に整備されていて、治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【水島駅に対する口コミ】レストランや和食屋さんなどがあるところです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【水島駅に対する口コミ】駅近くに保育園や小学校があるところです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 水島駅
ろろろんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 工場が近くにあり出張で来られた人用にビジネスホテルやタクシー乗り場もあります。たくさんの学生さんが利用していて駐輪場も無料でたくさん停められるようになっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて行ける距離に水島コープリハビリテーション病院や水島イオンタウンがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いて行ける距離に山賊があり、ランチタイムはとても賑わっています。 夜のお店も何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 水島中央公園やこざくら保育園という夜間も預かってくれる保育園や五福小学校など子育ての環境はいいと思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 近くに水島警察署があり、パトロールもよくされています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性からみて家賃は妥当な範囲だと思います。物価も普通だと思います。 |
2024年2月 水島駅
デンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 水島のイオンタウンには、徒歩で行けます。 19:00までは、駅前にタクシーがいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 前述の通り、歩いて行ける距離にイオンタウンがあります。そこには医療、飲食をはじめ眼鏡、ペットショップ、散髪などもでき、低貸のパチンコ店も併設してます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンタウンまで歩いて行けば、王将、うどん屋、たこ焼きなどもあり、マックスバリューのスーパーマーケットもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには小学校や中学校をはじめ多くの幼稚保育施設も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 倉敷警察署をはじめ水島警察署のパトロールや地域パトロールなどが巡回しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 倉敷市でも水島地区と呼ばれるところにあるので、賃貸マンションなどは築年数によって安価なものが多いですね。 |
2023年11月 水島駅
Nknさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 商店街の中にあるので使い勝手はいいとおもう。電車の数もまあまあある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 20くらいで倉敷まで出ることが出来る。ちょうどいい |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 自動販売機がある。中身がなくなっているのをみたことがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くに小学校、中学校があるので学生によく使われている。 公園も多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 周りに住宅や商店街があり、警察署や降板も近い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利なので近くに住むのはいいかも。学生とか |
2023年4月 水島駅
みらのさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅も大きくて、タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に地元のスーパーなどがあるところです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | レストランや和食屋さんなどがあるところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに保育園や小学校があるところです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も綺麗に整備されていて、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店などもあるので、住みやすいかなと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格398万円
推定相場坪単価21万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 428 ～ 438万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 408 ～ 428万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 388 ～ 408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 368 ～ 388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 348 ～ 368万円 | 87.5～92.5％ |
エメラルドマンション水島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 107位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市中畝 | 1位 | / 1物件中 |
| 水島駅 | 5位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 77位 | / 77物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市中畝 | 1位 | / 1物件中 |
| 水島駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エメラルドマンション水島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | リノベーション | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3DK | リフォーム | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年10月 | 1階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3DK | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4DK | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 62.48㎡ | 9.18㎡ | 432万円 | ＠23万円 | ＠7万円 | 3,375円 54円 |
4,523円 72円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エメラルドマンション水島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■倉敷市中畝の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■水島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62～62.34㎡｜62.31㎡ | 455万円｜24万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.46～66.46㎡｜66.45㎡ | 470万円｜23万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 499万円｜26万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 350万円｜18万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 394万円｜21万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 630万円｜33万円/坪 |
| 東向き | 62～62.34㎡｜62.32㎡ | 412万円｜22万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エメラルドマンション水島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 4DK | 東 | 63 |  |
|
|
|
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| 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 62.34 | |
|
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| 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 62.34 | |
|
|
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| 2021年5月 | 4階 | 4DK | 東 | 62.34 | |
|
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|
|
| 2019年2月 | 4階 | 4DK | 東 | 62.34 | |
|
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドマンション水島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市中畝の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 53,000円｜2,811円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 45,000円｜2,386円/坪 |
| 5階～5階 | 63～63㎡｜63㎡ | 45,000円｜2,361円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 53,000円｜2,811円/坪 |
| 東向き | 62.34～63㎡｜62.56㎡ | 45,000円｜2,378円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
