| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約31万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
ニューライフ白川台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス7分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目62-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1978年6月
-
総戸数
110戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ニューライフ白川台の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【名谷駅に対する口コミ】須磨パティオ（無印良品、TUTAYAなど）大丸須磨店（ユニクロ）、ダイエー、ジョーシンなどとても充実した駅周辺です。名谷はベッドタウンですので通勤通学時は地下鉄、バス共に混雑しています。神戸の中心地の三宮へは、地下鉄で20分程です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
Rinrinさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 閑静な住宅街で、スーパーも近くにあり、バス停が近いので名谷駅にも出やすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 名谷駅
これんしさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西神と山手線に位置していて、三宮駅や西神中央駅まで乗り換えをせずとも行けます。また名谷駅から数駅離れた新長田で乗り換えをするとハーバーランドへ行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はスーパーマルハチやダイエーがあるので、仕事帰りに買い物も可能です。 また駅から出てすぐに須磨パティオという商業施設があります。 2023年中に一度休業し、2024年にリニューアルオープンが予定されているので、これからどんどん便利になると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 須磨パティオのなかにあるときわそばが有名です。口コミで評価も高いようで並んでいるのを見かけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園の数は多い方だと思います。2020年には駅近のすみれ保育園、2021年には名谷フォレスト保育園が新設されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は夜遅くまで街頭が明るいので、比較的治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名谷駅は神戸市垂水区にあたりますが、家賃は市内の標準くらいだと思います。 |
2022年2月 名谷駅
5.0
【メリット】 今開発中の名谷駅。直ぐそばには、スーパー、コンビニ、銀行、大丸、商業施設、バスロータリー、……
2021年10月 名谷駅
4.0
【メリット】 駅を出るとすぐにショッピングモール(パティオ)がある。
作りが複雑でなくわかりや……
2020年8月 名谷駅
4.0
【メリット】 大型ショッピングモールがある。バスの停留所がいっぱいあって電車との連結がしっかりされている……
ニューライフ白川台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市須磨区ランキング
 位(345物件中) |
神戸市須磨区白川台ランキング
位(18物件中) |
名谷駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格611万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 656 ～ 672万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 626 ～ 656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 595 ～ 626万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 565 ～ 595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 534 ～ 565万円 | 87.5～92.5％ |
ニューライフ白川台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニューライフ白川台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年6月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 32 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 71.05㎡ | 11.56㎡ | 707万円 | ＠34万円 | ＠10万円 | 10,508円 147円 |
10,055円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ白川台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区白川台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 706万円｜34万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 693万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 760万円｜36万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.63～79.64㎡｜71.38㎡ | 589万円｜27万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.64～79.64㎡｜72.39㎡ | 758万円｜35万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.64～79.64㎡｜73.63㎡ | 801万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 64.78～68.63㎡｜66.98㎡ | 639万円｜32万円/坪 |
| 西向き | 64.78～79.64㎡｜69.76㎡ | 690万円｜33万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.63～79.64㎡｜76.88㎡ | 657万円｜28万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニューライフ白川台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 63.96 |  |
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| 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 68.63 | |
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| 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 68.63 | |
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| 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 68.63 | |
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| 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 68.63 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ白川台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区白川台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.96～63.96㎡｜63.96㎡ | 63,000円｜3,256円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 64,000円｜3,083円/坪 |
| 7階～7階 | 68.63～79.64㎡｜71.38㎡ | 70,750円｜3,280円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 65,000円｜3,131円/坪 |
| 西向き | 68.63～79.64㎡｜71.38㎡ | 67,125円｜3,106円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 78,000円｜3,757円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
